房屋抵顶借款合同书样本

合同编号：__________房屋抵顶借款合同书甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（出借人）：_______身份证号：_______第一条借款金额、用途及期限1.1甲方借款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2甲方借款用途为：_______。1.3甲方借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条借款利率及还款方式2.1甲方借款年利率为_______%，按_______方式计算利息。2.2甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为人民币_______元整，还款时间为每月_______日前。2.3借款到期后，甲方未能按时还款的，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款及利息。第三条抵押房屋基本情况3.1抵押房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号为：_______。3.2抵押房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。3.3甲方应保证抵押房屋在借款期间不存在出租、转让、赠与等影响乙方抵押权行使的行为。第四条抵押权的设立与实现4.1本合同签订后，甲方应向乙方提供抵押房屋的房产证、身份证等相关材料，以便乙方办理抵押登记手续。4.2借款到期后，甲方未能按时还款的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。4.3甲方在抵押期间应妥善保管抵押房屋，确保其价值不低于借款金额。如因甲方原因导致抵押房屋价值减少，甲方应承担相应的责任。第五条合同的变更、解除与终止5.1本合同一经签订，双方应严格遵守合同约定。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2借款到期后，甲方如提前还款，应提前书面通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方未按照约定提供借款的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的赔偿。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期后_______日内终止。甲方（借款人）：_______乙方（出借人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、信用状况等，确保合同的履行能力。（2）甲方应保证抵押房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。（3）甲方在借款期间应妥善保管抵押房屋，确保其价值不低于借款金额。（4）双方应按照约定履行合同义务，如需变更、解除或终止合同，应经双方协商一致。（5）合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如乙方未按照约定提供借款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的赔偿。关键词语的法律名词解释：1.抵押：抵押是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2.抵押权：抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的抵押财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有优先受偿的权利。3.借款期限：借款期限是指债务人应履行还款义务的期限，自借款合同生效之日起至借款全部偿还完毕之日止。4.利息：利息是指借款人因使用借款而支付给出借人的报酬，通常按照借款本金、利率和借款期限计算。5.违约金：违约金是指违约方按照约定或者依法应当承担的违约责任，用以弥补对方因违约所造成的损失。6.赔偿损失：赔偿损失是指违约方因违约行为给对方造成损失时，应当承担的赔偿责任。7.争议解决：争议解决是指当合同履行过程中出现纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲乙双方为亲属关系，如父母与子女之间。补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在借款到期后，如甲方无力偿还，可以采取分期还款的方式，并且允许甲方在还款期间内免费居住于抵押房屋内。2.场合：甲方为中小企业，需要借款用于扩大经营。补充条款：甲方同意在借款期间，定期向乙方报告经营状况和财务状况，确保乙方了解甲方的还款能力。如甲方因经营困难无法按时还款，乙方可以提供一定的宽限期，并与甲方共同商讨解决方案。3.场合：乙方为退休老人，出借的资金为其养老金。补充条款：乙方同意在借款期间，甲方应按照约定的还款方式和时间按时还款，以保证乙方的生活质量。如甲方提前还款，乙方同意给予甲方一定的优惠。4.场合：抵押房屋为甲方的唯一住所。补充条款：甲方同意在借款期间，保持抵押房屋的居住条件，并负责房屋的维护和保养。如甲方因故需要搬离抵押房屋，应提前通知乙方