天津市保障房草根调研报告

10-7-2010-8-2010-9-2010-10-2010-11-2010-12-2011-1-2011-2-2011-3-2011-4-2011-5-2010-7-2010-8-2010-9-2010-10-2010-11-2010-12-2011-1-2011-2-2011-3-2011-4-2011-5-2011-6-2011-7-20450040003500300025002000房地产天相流通房地产开发投资累计增速有所回落—房地产行业把握结构性机会—房地产行业2011年下半年投hiliangkr外，其余项目均能看到大规模施工，2011年前开工的项目，均能看到多栋楼体已出地面。跟我们之前考察的城市相比，天津相对偏僻。在多数项目的现场，周边基本未见公交车、商业、银行、邮局等相关配套设施。相关配套设施的不完善将会对未改善部分保障房项目的交通状况，也会为将来保障房建设向远郊扩展提供便利条件。但从目前建设进度来看，保障房大规模l保障房资金来源渠道相对多元化。天津市不仅针对特定保障房项目成立了私募股权投资基金；还成立了国内首个保障住房建设投融资平台—天津市保障住房建设投资公司；并与国开行、社保基金等签订了贷款协议，用于保障房建设。相对多元化的较少，拆迁成本较高等原因，很难在主城区进行大规模的保障房建设，唯选择位置相对较偏的市区位置，进行大体量的项目城秋苑、舒畅园就是这种类型。而一些远郊区县由于城市建设相对落后，原有建筑密度较低，可通过拆除容积率较低的危旧平房，改建成高容积率建筑的方式进行保障房建设，这点与唐山等三线城市相似，此次调研的南仓新苑、华城佳苑就是这种l尽管天津市保障房建设进度较快，但周边相关配套设施的不完善仍将会对小区的成熟速度和入住情况产生影响。保障房建设还应重视其相关配套设施的协同建设。交通、商业等相关配套设施的协同建设，有助于加快社区的成熟速度、提高入住率，诚信源于独立，专业创造价值位于津昆桥东南位于河北区宜白大位于卫津路原卫津化工厂，紧邻滨江位于东丽区津滨大道北侧，东至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至东至大通绿岛小津警备区报务连，资料来源：新华网、搜房网、天津住房保障网、天津市国土资源和房屋管理局网站、中国建设招标22诚信源于独立，专业创造价值33诚信源于独立，专业创造价值44诚信源于独立，专业创造价值和畅园位于卫津路原卫津化工厂，紧邻滨江道与南京路，整个项目将提供368诚信源于独立，专业诚信源于独立，专业创造价值566诚信源于独立，专业创造价值77诚信源于独立，专业创造价值引河，南至引河，西至天津警备区报务连，北至规划云开道。项目规划总建筑面积88诚信源于独立，专业创造价值99诚信源于独立，专业创造价值2.1项目建设进度相对较快2.2项目位于外环以内，但位置仍相对较偏、配套尚不完善资料来源：天津住房保障网、天相投顾资料来源：天2.3交通状况有望逐步改善，但仍将慢于保障房竣工进度诚信源于独立，专业创造价值诚信源于独立，专业创造价值2.4保障房资金来源渠道相对多元化资方面还有很多其他的举措：2009年，天津成立国内首个保障住房建设投融资平台点方案获中国人民银行同意，并上报国务院；2011年，天津市保障住房建设投资公本；2011年，天津与全国社保基金理事会签署协议，全国社保基金理事会以信托产诚信源于独立，专业创造价值诚信源于独立，专业创造价值判断依据：投资建议根据分析师对该股票在12个月内相对天相流通指数的预期12345天相投资顾问有限公司具有中国证监会核准的证券投资咨询业务资格(业务许可证编号：Z但不对所引用资料和数据本身的真实性、准确性和完整性作出保证。报告中的任何观点与建议仅代表报告当日的判断和建议，仅