不动产权益代管协议（专属条款）

不动产权益代管协议（专属条款）版A版本合同目录一览1.代管权益概述1.1代管权益范围1.2代管权益期限2.代管人义务与责任2.1代管人基本义务2.2代管事务处理2.3代管人权利限制3.代管费用与支付3.1代管费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.代管人权益保障4.1代管人权限行使4.2代管人权益保障措施4.3代管人责任承担5.委托人权益与义务5.1委托人基本权益5.2委托人义务履行5.3委托人责任承担6.合同变更与终止6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同终止条件6.4合同终止后事宜处理7.违约责任与争议解决7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.合同的生效、解除与终止8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务履行9.3保密信息泄露后果10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的转让11.2合同的附件11.3合同的修改和补充12.合同的签署与生效12.1签署程序12.2生效条件13.合同双方信息13.1委托人信息13.2代管人信息14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.代管权益概述1.1代管权益范围本合同项下，代管人同意按照委托人的指示和本合同的约定，代管委托人的不动产权益。代管权益包括但不限于：(a)管理、出租、维护、保养不动产及相关设施；(b)处理与不动产相关的各类法律事务，包括但不限于产权登记、合同签订、税费支付等；(c)代为收取不动产产生的收益，如租金、押金等。1.2代管权益期限代管权益的期限自合同生效之日起至合同终止之日止。委托人和代管人可以在合同终止后，根据实际情况商定是否续签。2.代管人义务与责任2.1代管人基本义务代管人应全面履行本合同项下的各项义务，包括但不限于：(a)按照委托人的指示处理代管事务；(b)定期向委托人报告代管事务的处理情况；(c)确保不动产的安全、整洁和正常使用；(d)妥善保管与不动产相关的各类文件、资料。2.2代管事务处理代管人应按照委托人的指示和合同约定，处理不动产的出租、维护、保养等事务。代管人在处理事务时，应尽到合理谨慎的义务，确保委托人的利益不受损害。2.3代管人权利限制代管人不得擅自改变不动产的用途、结构和外观，不得将不动产设定任何形式的担保，不得处分不动产权益。3.代管费用与支付3.1代管费用标准代管费用包括代管事务的处理费用、维护保养费用、税费等。具体费用标准由双方在合同中约定。3.2费用支付方式代管费用通过银行转账的方式支付，由委托人按期向代管人支付。3.3费用支付时间委托人应在每季度的第一交易日，向代管人支付上一个季度的代管费用。4.代管人权益保障4.1代管人权限行使代管人在代管期间，有权行使委托人享有的不动产权益。代管人行使权益时，应遵守相关法律法规和合同约定。4.2代管人权益保障措施代管人应向委托人提交代管事务的处理报告，并按照委托人的要求提供相关证明材料。4.3代管人责任承担代管人在代管期间，因故意或者重大过失造成委托人损失的，应承担相应的赔偿责任。5.委托人权益与义务5.1委托人基本权益委托人享有其不动产权益，包括收益权、处分权等。委托人可以随时要求代管人停止代管，恢复自行管理。5.2委托人义务履行委托人应按照合同约定，向代管人支付代管费用。委托人不得擅自干预代管人的正常代管工作。5.3委托人责任承担委托人应承担因自身原因造成的不动产损失或者损害的责任。6.合同变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并经双方签字盖章后生效。6.3合同终止条件合同终止条件如下：(a)双方协商一致；(b)委托人要求终止；(c)代管人丧失继续代管的能力；(d)法律、法规规定的其他终止条件。6.4合同终止后事宜处理合同终止后，代管人应向委托人移交不动产及相关文件、资料。委托人应支付代管人因代管事务产生的合理费用。7.违约责任与争议解决7.1违约行为界定违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。7.3争议解决方式争议通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同的生效、解除与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：(a)双方协商一致；(b)委托人要求解除；(c)代管人丧失继续代管的能力；(d)法律、法规规定的其他解除条件。8.3合同终止条件合同终止的条件如下：(a)双方协商一致；(b)委托人要求终止；(c)代管人丧失继续代管的能力；(d)法律、法规规定的其他终止条件。9.保密条款9.1保密信息范围保密信息包括合同内容、委托人和代管人的商业秘密、个人隐私等。9.2保密义务履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。10.法律适用与争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式争议通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1合同的转让未经对方同意，一方不得将合同权利和义务全部或者部分转让给第三方。11.2合同的附件合同附件包括不动产权益证明、代管事务处理报告等。11.3合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。12.合同的签署与生效12.1签署程序合同由双方签字或者盖章后生效。12.2生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.合同双方信息13.1委托人信息委托人信息包括姓名、联系方式、身份证号码等。13.2代管人信息代管人信息包括姓名、联系方式、身份证号码等。14.合同签署日期合同签署日期为____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权益证明详细要求和说明：该附件应包含不动产的权属证明、不动产的登记证明等，以证明委托人的不动产权益。附件二：代管事务处理报告详细要求和说明：该附件应详细记录代管人在代管期间处理的事务，包括但不限于不动产的出租情况、维护保养情况、税费支付情况等。附件三：代管费用支付凭证详细要求和说明：该附件应包含代管费用的支付凭证，以证明代管费用的支付情况。附件四：合同变更协议详细要求和说明：该附件应包含合同变更的内容、范围、期限等事项，经双方签字盖章后生效。附件五：合同解除协议详细要求和说明：该附件应包含合同解除的条件、程序等事项，经双方签字盖章后生效。附件六：保密协议详细要求和说明：该附件应详细规定保密信息的范围、保密义务的履行、保密信息泄露后果等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务；2.履行合同义务不符合约定；3.擅自改变不动产的用途、结构和外观；4.擅自将不动产设定任何形式的担保；5.处分不动产权益。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的赔偿责任不应超过因违约行为导致的直接损失；3.违约方在履行合同过程中，如发生严重的违约行为，对方有权要求立即终止合同。示例说明：如果代管人擅自改变不动产的用途，导致不动产的价值减少，委托人有权要求代管人赔偿因价值减少而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.不动产权益：指对不动产享有的一切权利，包括所有权、使用权、收益权、处分权等。3.代管人：指受委托人委托，代为处理不动产权益的一方。4.委托人：指将不动产权益委托给代管人一方。5.代管费用：指代