2024年不动产转让协议示例

2024年不动产转让协议示例版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2不动产描述1.3转让价格1.4付款方式1.5交付与过户1.6税费承担1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的生效、变更与终止1.10一般条款1.11附录2.各方权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务2.3第三方权益与义务3.转让过程3.1转让条件的满足3.2转让程序3.3转让完成的标志4.付款与交付4.1付款时间与方式4.2交付时间与方式5.税费承担5.1税费种类5.2税费计算5.3税费支付6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3第三方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.一般条款9.1合同的适用法律9.2合同的完整性与优先性9.3合同的修改与补充9.4合同的保密条款9.5合同的送达与联系方式10.附录10.1附件列表10.2附件内容说明11.签署页11.1卖方签署11.2买方签署11.3见证人签署12.附件12.1不动产权属证明文件12.2转让价格支付凭证12.3税费支付凭证12.4其他重要文件13.补充条款13.1补充协议一13.2补充协议二13.3补充协议三14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.3第三方：本合同中除转让方和受让方以外的各方。1.2不动产描述1.2.1不动产名称：[不动产名称]1.2.2不动产位置：[不动产位置]1.2.3不动产面积：[不动产面积]1.2.4不动产现状：[不动产现状]1.2.5不动产权属：[不动产权属]1.3转让价格1.3.1转让价格总额为：[转让价格]元。1.3.2转让价格支付方式：1.3.2.1受让方应于[支付日期]前，向转让方支付[支付金额]元作为定金。1.3.2.2余款[支付日期]前，受让方应向转让方支付剩余款项。1.4付款方式1.4.1受让方支付转让价格的方式为：[支付方式，如现金、转账等]。1.4.2转让方应在收到款项后[时间]内，向受让方出具合法有效的发票或收据。1.5交付与过户1.5.1交付时间：转让方应于[交付日期]前，将不动产交付给受让方。1.5.2过户时间：受让方应于[过户日期]前，完成不动产过户手续。1.5.3过户费用：过户所产生的费用由[承担方]承担。1.6税费承担1.6.1税费种类：本合同涉及的税费包括：[列举税费名称]。1.6.2税费计算：[详细说明税费计算方法]。1.6.3税费支付：[说明税费支付的时间、方式等]。第二条各方权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1转让方应保证对所转让的不动产享有合法、完整的所有权。2.1.2转让方应保证不动产的描述真实、准确、完整。2.1.3转让方应协助受让方完成过户手续。2.2买方权益与义务2.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价格。2.2.2受让方应协助转让方完成过户手续。2.2.3受让方应按照本合同约定使用不动产，并承担相应责任。2.3第三方权益与义务2.3.1第三方对本合同项下的不动产享有合法、完整的所有权。2.3.2第三方应协助转让方和受让方完成过户手续。第三条转让过程3.1转让条件的满足3.1.1转让方应保证不动产不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。3.1.2受让方应按照本合同约定支付转让价格。3.1.3双方应按照本合同约定履行各自的权益与义务。3.2转让程序3.2.1双方签订本合同后，应按照合同约定进行交付和过户手续。3.2.2双方应协助对方完成相关手续，并承担相应责任。3.3转让完成的标志3.3.1不动产过户手续办理完毕。3.3.2转让价格支付完毕。3.3.3双方履行完毕本合同约定的其他手续。第四条付款与交付4.1付款时间与方式4.1.1受让方应按照本合同约定时间，向转让方支付转让价格。4.1.2转让方应在收到款项后[时间]内，向受让方出具合法有效的发票或收据。4.2交付时间与方式4.2.1转让方应按照本合同约定时间，将不动产交付给受让方。4.2.2转让方应保证不动产第八条税费承担8.1税费种类8.1.1本合同涉及的税费包括：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。8.1.2如因法律法规变化，导致新增税费，双方应协商承担。8.2税费计算8.2.1契税计算：按照不动产交易价格的[百分比]计算。8.2.2印花税计算：按照不动产交易价格的[百分比]计算。8.2.3土地增值税计算：按照不动产增值部分的[百分比]计算。8.2.4个人所得税计算：按照转让方应得的收入的[百分比]计算。8.3税费支付8.3.1双方应按照税务部门的规定，按时足额缴纳税费。8.3.2税费支付的时间、方式等，按照本合同约定的付款方式执行。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1转让方未按照本合同约定交付不动产的，应支付违约金[金额]元。9.1.2转让方未按照本合同约定保证不动产权利的，应承担相应的法律责任。9.2买方违约9.2.1受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应支付违约金[金额]元。9.2.2受让方未按照本合同约定使用不动产的，应承担相应的法律责任。9.3第三方违约9.3.1第三方未按照本合同约定协助完成过户手续的，应承担相应的法律责任。9.3.2第三方未按照本合同约定履行权益与义务的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均可向不动产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3本合同终止的条件为：[具体条件，如不动产过户完成等]。第十二条一般条款12.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。12.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。12.3本合同的修改和补充不得与法律法规相抵触。12.4本合同的送达和联系方式：转让方：[送达地址][联系方式]受让方：[送达地址][联系方式]第十三条附件13.1附件列表13.1.1不动产权属证明文件13.1.2转让价格支付凭证13.1.3税费支付凭证13.1.4其他重要文件13.2附件内容说明13.2.1附件[编号]：[文件名称]13.2.2附件[编号]：[文件名称]第十四条签署日期与地点14.1签署日期：[日期]14.2签署地点：[地点]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权属证明文件不动产权属证书不动产登记证明转让方所有权证明共有权证明（如有）土地使用权证明房屋所有权证明物业权利证明相关判决书、调解书、仲裁裁决书或其他法律文件（如有）2.转让价格支付凭证银行转账记录现金支付收据支付凭证复印件3.税费支付凭证契税支付凭证印花税支付凭证土地增值税支付凭证个人所得税支付凭证其他税费支付凭证4.其他重要文件房屋买卖合同房屋租赁合同（如有）物业服务合同维修基金缴纳证明水电费缴纳证明房屋评估报告房屋交易合同备案证明其他可能影响不动产转让的合同或文件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约未能按照合同约定时间交付不动产未能保证不动产权利，如存在权利纠纷或债务纠纷未能协助完成过户手续未能履行合同约定的其他义务违约责任认定：支付违约金承担未能履行义务所产生的损失赔偿因违约导致受让方的损失示例说明：如果转让方未能在约定时间内交付不动产，应支付违约金[金额]元，并赔偿受让方因延迟交付而产生的租房费用[金额]元。2.买方违约未能按照合同约定时间支付转让价格未能按照合同约定使用不动产未能协助完成过户手续未能履行合同约定的其他义务违约责任认定：支付违约金承担未能履行义务所产生的损失赔偿因违约导致转让方的损失示例说明：如果受让方未能在约定时间内支付转让价格，应支付违约金[金额]元，并赔偿转让方因延迟付款而产生的利息损失[金额]元。3.第三方违约未能按照合同约定协助完成过户手续未能按照合同约定履行权益与义务违约责任认定：承担未能履行义务所产生的损失赔偿因违约导致转让方和受让方的损失示例说明：如果第三方未能在约定时间内协助完成过户手续，应承担过户手续费用[金额]元，并赔偿转让方和受让方因延迟过户而产生的损失[金额]元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的房屋、构筑物和其他附着物。2.转让价格：指双方约定的，买方应支付给卖方的不动产交易金额。3.交付：指卖方将不动产的实际控制权移交给买方。4.过户：指将不动产的所有权或使用权从卖方名下转移到买方名下。5.税费：指在不动产转让过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。7.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际经济损失。8.第三方：指除转让方和受让方以外的其他合同当事人或协助过户的机构。不动产：指本合同项下的[