2024年南京市存量房买卖契约范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市存量房买卖契约范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利转移5.1产权过户5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3家具家电归属第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：32010219700101001X1.1.3出卖人住址：南京市玄武区xx路xx号1.1.4出卖人联系方式：138518888881.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：32010219850307003X1.2.3买受人住址：南京市秦淮区xx路xx号1.2.4买受人联系方式二条房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市玄武区xx路xx号2.2房屋结构：别墅，三层2.3房屋面积：300平方米2.4房屋所有权证号：苏房权证玄武区字第567号第三条买卖价格3.1成交价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付人民币叁佰万元整（￥3,000,000），剩余款项分三年期支付，每年支付人民币贰佰万元整（￥2,000,000）。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内。3.3.2每年支付时间：每年12月31日前。第四条房屋交付4.1交付时间：本合同签订之日起，出卖人应保证房屋交付给买受人使用。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移手续办理完毕。第五条权利转移5.1产权过户：买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋所有权转移手续。5.2过户费用：过户费用按照国家规定及实际发生的费用计算，由买受人承担。第六条房屋质量6.1质量保证：出卖人保证房屋及附属设施质量符合我国相关法律法规及国家标准。6.2质量问题处理：如房屋及附属设施存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复或按约定处理。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费承担方：按照我国相关法律法规规定，由买受人承担的税费，由买受人承担；由出卖人承担的税费，由出卖人承担。第九条违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五。9.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约：9.2.1买受人未按约定时间支付房价的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价的万分之五。9.2.2买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：南京市。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同解除：合同解除必须符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证：12.1.1出卖人为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。12.1.2出卖人已如实提供房屋的一切相关信息，不存在任何虚假陈述。12.2买受人陈述与保证：12.2.1买受人具备购房资格，且提供的个人信息真实有效。12.2.2买受人已充分了解房屋的一切相关信息，并同意按照本合同的约定购买该房屋。第十三条其他约定13.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。13.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起一个月内将户口迁出，买受人应给予必要的协助。13.3家具家电归属：本合同所列家具家电，除特殊说明归买受人所有外，其余均归出卖人所有。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2各份合同的持有方：出卖人和买受人分别持有本合同一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同交易过程，应严格遵守我国法律法规，诚实守信，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方提供服务或协助甲乙双方完成交易过程中，应承担相应的责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方权利3.1第三方根据本合同约定，有权获得相应的服务费用。3.2第三方在合法合规的前提下，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第二章第三方介入的额外条款及说明第四条第三方介入方式4.1第三方介入本合同交易过程，可以包括但不限于中介服务、金融服务、担保服务等方式。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。5.2甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。5.3第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方承担的责任限额应根据甲乙双方的约定及我国法律法规的规定确定。6.2甲乙双方应在第三方服务合同中明确第三方的责任限额，以保障甲乙双方的权益。第七条第三方服务合同的解除与终止7.1甲乙双方或第三方均有权在合同约定的事由发生时，解除或终止第三方服务合同。7.2第三方服务合同解除或终止后，第三方应立即停止提供服务，并办理相关手续。第三章第三方与其他各方的关系第八条第三方与甲乙双方的关系8.1第三方应独立承担责任，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。8.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的权利义务。第九条第三方与中介方的关系9.1若有中介方介入本合同交易过程，中介方应遵守中介法律法规，不得违规操作。9.2第三方与中介方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的权利义务。第十条第三方与贷款银行的关系10.1若贷款银行介入本合同交易过程，贷款银行应遵守金融法律法规，合规操作。10.2第三方与贷款银行之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的权利义务。第四章附则第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同的生效、变更和解除，应符合我国法律法规的规定。11.2本合同的生效、变更和解除，不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任。第十二条争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的份数13.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2各份合同的持有方具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：物业管理协议复印件附件五：贷款银行合同复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：第三方服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对该房屋享有合法所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构和面积等信息。附件三：家具家电清单说明：本附件为房屋内家具家电的清单，列明家具家电的名称、数量和型号等信息。附件四：物业管理协议复印件说明：本附件为物业管理的协议复印件，用于明确甲乙双方应遵守的物业管理规定。附件五：贷款银行合同复印件说明：本附件为贷款银行的合同复印件，用于明确贷款银行与甲乙双方之间的权利义务。附件六：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务的合同复印件，用于明确中介方与甲乙双方之间的权利义务。附件七：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务的合同复印件，用于明确第三方与甲乙双方之间的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人提供虚假信息。3.买受人未按约定时间支付房价。4.买受人提供虚假信息。5.第三方未按约定提供服务。责任认定：1.出卖人违约：出卖人应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五。2.买受人违约：买受人应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价的万分之五。3.第三方违约：第三方应根据其服务合同的约定，承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，则买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，买受人购买房屋时应支付