农村买房的合同范本

农村买房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：某省某市某区某镇某村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：同上

法定代表人/负责人：李某

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

【合同简介】

鉴于甲方有意购买位于某省某市某区某镇某村的房产，乙方为该房产的合法所有权人，愿意出售该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方房产事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.乙方拥有位于某省某市某区某镇某村XX号的房产，该房产具有合法的土地使用权和房屋所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。

2.甲方具备购买该房产的完全民事行为能力，且具备购房资金。

3.双方确认，本合同所涉及的房产交易不违反国家法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三方的合法权益。

4.双方同意，在签订本合同后，按照合同约定履行各自的权利和义务，确保房产交易的顺利进行。

二、合同目的

甲方购买乙方房产，乙方出售房产给甲方，双方共同实现房产交易，以满足甲方的居住或其他合理需求。

三、关联性说明

本合同所涉及的房产交易，与双方当事人的实际需求、合法权益及合同目的具有直接关联性。双方在签订本合同前，已充分了解房产的实际情况，并自愿承担相应的风险。本合同的签订，旨在明确双方在房产交易过程中的权利和义务，保障交易的顺利进行。双方应严格按照本合同的约定履行义务，确保房产交易的成功完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的某省某市某区某镇某村XX号房产的相关事宜。具体内容包括房产的购买价格、支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任等方面，以保障双方在房产交易过程中的合法权益。

第二条定义

1.房产：指位于某省某市某区某镇某村XX号的房屋及其附属设施，包括土地使用权和房屋所有权。

2.交易价格：指甲方购买房产所需支付的金额。

3.交付：指甲方按照合同约定接收房产的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在合同约定的条件下，获得乙方出售的房产。

（2）要求乙方按照合同约定的时间、质量和数量交付房产。

（3）在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定的价格和支付方式向乙方支付购房款。

（2）在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续。

（3）遵守国家法律法规，不得利用购房从事非法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方支付购房款后，要求甲方按照约定办理房产过户手续。

（2）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证所出售房产具有合法的土地使用权和房屋所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。

（2）按照合同约定的条件、时间和质量向甲方交付房产。

（3）在房产交付后，协助甲方办理房产过户手续。

（4）如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用年限、维修状况等。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，确保房产交易的合法性。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。双方应本着诚实信用的原则，共同推进房产交易的顺利完成。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房产的交易价格为人民币XX万元。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.本合同签订后，甲方支付购房定金人民币X万元，作为购买房产的诚意表示。

2.剩余购房款人民币（XX-X）万元，甲方应在不迟于房产过户手续办理完毕之日起X日内，一次性支付给乙方。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

2.乙方应在合同生效后X日内，将房产交付给甲方。

3.甲方应在房产交付后X日内，配合乙方办理房产过户手续。

4.双方应在合同约定的期限内，完成房产交易及相关手续的办理。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币X万元。

2.甲方在房产交易过程中提供虚假材料，导致交易无法进行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币X万元。

3.甲方未按照约定办理房产过户手续，导致交易拖延的，乙方有权要求甲方承担因此产生的全部费用。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房产，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币X万元。

2.乙方在房产交易过程中故意隐瞒房产实际情况，导致交易纠纷的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币X万元。

3.乙方未如实告知甲方房产存在的瑕疵，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。违约方应赔偿守约方因此所造成的全部损失。双方还应遵守国家法律法规，维护双方合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响方的履行义务将相应暂停，且不承担违约责任。双方应积极协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.如双方未在仲裁协议中约定具体的仲裁委员会，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正的；

（2）对方明确表示或以行为表明不履行本合同的主要义务；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能达成谅解的。

4.合同的终止不影响双方在终止前产生的权利义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分