房屋买卖与置换合同范本样式

房屋买卖与置换合同范本样式合同编号：__________房屋买卖与置换合同范本样式甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2乙方购买的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条置换房屋的约定3.1甲乙双方同意以本合同第一条所述的房屋进行置换，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内将其房屋交付给甲方。（1）乙方房屋所有权证号/不动产权证号真实有效；（2）乙方房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况；（3）乙方房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准；（4）乙方房屋的产权、使用权、收益权、处置权归乙方所有。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本合同第一条所述的房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。4.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按国家相关规定承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。第五条合同的变更和解除（1）甲方应退还已收到的乙方定金及利息；（2）乙方应退还已支付的甲方房款及利息；（3）双方互不承担违约责任。5.2在本合同有效期内，甲乙双方同意变更本合同的，应书面签订变更协议，并经双方签字盖章确认。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照房价款的万分之五计算。6.3若乙方未能按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照应付款项的万分之五计算。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.乙方房屋所有权证/不动产权证原件及复印件3.房屋买卖合同首付款支付凭证4.房屋买卖合同尾款支付凭证5.房屋过户登记申请表6.房屋过户税费支付凭证7.房屋钥匙交付确认书8.房屋验收报告9.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。4.乙方提供的房屋不符合约定条件，构成违约。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证：指房屋所有权人或者使用权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权或者其他权利从一方转移到另一方的手续。5.置换：指用乙方房屋交换甲方房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延迟交付时间。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延迟付款时间。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：甲乙双方应按照国家相关规定承担过户税费，可咨询专业税务人员。4.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方应要求甲方修复质量问题，必要时可请专业机构进行检测。5.问题：合同变更或解除。解决办法：甲乙双方应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签