公务员房屋买卖合同的法律风险

公务员房屋买卖合同的法律风险合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋现状：____________________（详细描述房屋现状，包括装修情况等）。1.3甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：____________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：____________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条所述现状。3.2甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。4.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。4.3如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证原件3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方未按约定配合办理过户手续5.甲方未按约定履行公务员法及相关法律法规的规定三、法律名词及解释：1.公务员：指在国家机关工作的人员，依法履行公职，纳入国家行政编制，由国家财政负担工资福利的工作人员。2.房屋所有权证：指不动产权利人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的法律凭证。3.不动产权证：指不动产权利人依法取得的，证明其对不动产享有权利的法律凭证。4.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.问题：甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证原件解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。4.问题：乙方未按约定配合办理过户手续解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。5.问题：甲方未按约定履行公务员法及相关法律法规的规定解决办法：乙方有权向相关行政机关投诉甲方，要求甲方承