小产权房交易合同及补充协议

小产权房交易合同及补充协议第一条合同双方甲方（卖方）：_________（以下简称“甲方”）乙方（买方）：_________（以下简称“乙方”）基于平等、自愿、诚信的原则，双方就小产权房的交易事项达成一致，特签订本合同，以明确双方的权利与义务。第二条合同标的1.本合同标的为甲方位于_________（具体地址）的房产，房产证号为_________。2.房产的具体情况如下：房屋结构：_________建筑面积：_________平方米产权性质：小产权房其他相关信息：_________第三条交易价格及付款方式1.双方约定本房产的交易总金额为_________元（大写：_________元整）。2.乙方应按照以下方式支付房款：定金：乙方应在合同签订之日支付定金_________元，定金在交易完成后抵扣房款。余款：乙方应在房产过户完成后____日内支付余款_________元。3.甲方应在收到款项后，向乙方提供相应的收据。第四条房产交付及过户1.甲方承诺在收到全部房款后____日内，将房产交付给乙方，并协助办理房产过户手续。2.甲方应提供必要的文件及资料，以便乙方顺利完成房产过户。3.过户所需的税费由_________（甲方/乙方）承担。第五条房产质量及瑕疵责任1.甲方保证所出售的房产无产权纠纷及其他法律瑕疵。2.如乙方在交付后____日内发现房产存在严重的质量问题，甲方应承担相应的维修责任，具体维修责任由双方协商确定。第六条双方权利与义务1.甲方的权利与义务：按合同约定及时交付房产；协助乙方办理过户手续；确保所出售房产无产权纠纷。2.乙方的权利与义务：按合同约定及时支付房款；在约定期限内办理房产过户手续；享有房产的使用及处分权。第七条违约责任1.若甲方未按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。2.若乙方未按约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付金额的____%。3.违约方应承担因违约给另一方造成的所有经济损失。第八条争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除1.本合同一经签署，双方应严格履行，任何一方不得随意变更或解除。2.如因不可抗力导致本合同无法履行，任何一方可提出解除合同，但需提供相关证明材料。第十条补充条款1.本合同未尽事宜，由双方协商并以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日签订地点：_________补充协议为进一步明确双方在本合同中的权利和义务，特制定以下补充协议：第一条补充条款1.甲方承诺所出售的房产在交付前已完成所有必要的装修及维修工作，确保房屋在交付时达到可居住的标准。2.如乙方希望对房产进行进一步的改建或装修，须提前通知甲方并征得甲方书面同意。第二条违约责任的细化1.违约金的具体计算方式为：在合同约定的房款基础上，按日计算自违约之日起的违约金为_________元/日。2.违约方应在接到对方书面通知后____日内支付违约金。第三条争议解决的进一步说明1.如发生争议，双方应尽量通过协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方同意通过调解、仲裁等方式解决争议，具体方式由双方协商确定。第四条其他约定1.本补充协议同样适用于本合同，双方应共同遵守。2.本补充协议的生效时间与本合同一致，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期