房产抵押贷款担保协议2024正式

房产抵押贷款担保协议2024版正式版版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.房产抵押贷款的基本情况2.1房产信息2.2贷款金额2.3贷款用途2.4贷款利率2.5贷款期限3.担保方式与担保范围3.1抵押房产的评估与价值确认3.2抵押权的设立与生效3.3担保范围的确定3.4担保责任的履行4.借款人的义务与权利4.1借款人的义务4.2借款人的权利5.贷款人的义务与权利5.1贷款人的义务5.2贷款人的权利6.抵押人的义务与权利6.1抵押人的义务6.2抵押人的权利7.合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除8.违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任8.3抵押人的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序11.合同的附则11.1合同的修订11.2合同的附件12.其他约定13.合同的签署13.1签署的时间与地点13.2签署人的代表资格与授权14.合同的生效与备案14.1合同的生效条件14.2合同的备案程序第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释（1）'借款人'：指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，因其向贷款人申请房产抵押贷款而成为本协议的一方。（2）'贷款人'：指根据本协议向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。（3）'抵押人'：指将自有房产抵押给贷款人作为借款人履行债务担保的借款人或第三人。（4）'房产'：指抵押人用于抵押的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。（5）'贷款金额'：指借款人向贷款人申请的贷款额度。（6）'贷款用途'：指借款人使用贷款的目的和范围。（7）'贷款期限'：指借款人按本协议约定的还款期限。（8）'利率'：指本协议约定的贷款利率。1.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本协议自借款人、贷款人和抵押人签字（或盖章）之日起成立，自贷款人向借款人发放贷款之日起生效。第二条房产抵押贷款的基本情况2.1房产信息抵押房产的具体位置、面积、结构、用途等详细信息，详见附件一。2.2贷款金额贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额以贷款人实际发放的贷款金额为准。2.3贷款用途借款人应按本协议约定的贷款用途使用贷款，不得挪作他用。2.4贷款利率本协议约定的贷款利率为年利率【】%，具体利率以贷款人提供的贷款利率为准。2.5贷款期限贷款期限为【】年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。第三条担保方式与担保范围3.1抵押房产的评估与价值确认抵押房产的价值由贷款人委托的具有相应资质的房地产评估机构进行评估，并以评估报告确定的价值为准。3.2抵押权的设立与生效借款人和抵押人应按本协议约定办理抵押登记手续，将抵押权登记在贷款人名下。抵押权的设立和生效，以抵押登记机关的登记为准。3.3担保范围的确定本协议的担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。3.4担保责任的履行借款人未按本协议约定的还款期限和还款方式归还贷款的，贷款人有权按照本协议的约定行使抵押权，实现债权。第四条借款人的义务与权利4.1借款人的义务（1）提供真实、准确的房产信息和身份证明。（2）按照本协议约定的用途使用贷款。（3）按期归还贷款本金和利息。（4）配合贷款人办理抵押登记手续。（5）履行本协议约定的其他义务。4.2借款人的权利（1）按照本协议约定的条件使用贷款。（2）按照本协议约定的期限和方式归还贷款。（3）要求贷款人按约定提供贷款服务。第五条贷款人的义务与权利5.1贷款人的义务（1）按照本协议约定的条件向借款人提供贷款。（2）按照本协议约定的期限和方式发放贷款。（3）监督借款人按照本协议约定的用途使用贷款。（4）按照本协议约定的条件履行贷款收回义务。5.2贷款人的权利（1）要求借款人提供真实、准确的房产信息和身份证明。（2）按照本协议约定的条件行使抵押权。（3）按照本协议约定的期限和方式收取贷款本金和利息。第六条抵押人的义务与权利6.1抵押人的义务（1）提供抵押房产的真实、准确信息。（2）配合贷款人办理抵押登记手续。（3）保证抵押房产的价值足以覆盖借款本金和利息。（4）在借款人未按期归还贷款时，按照本协议约定履行还款义务。6.2抵押人的权利（1）要求贷款人按照本协议约定的条件第八条违约责任8.1借款人的违约责任借款人未按本协议约定的还款期限和还款方式归还贷款的，应按照贷款人提供的贷款利率支付逾期利息，并按照中国人民银行的规定支付罚息。逾期利息和罚息的总额，不得超过贷款本金的两倍。借款人提供虚假信息或者未履行本协议约定的其他义务的，贷款人有权解除本协议，并要求借款人立即归还全部贷款本金、逾期利息、罚息及实现债权的费用。8.2贷款人的违约责任贷款人未按照本协议约定的期限和方式发放贷款的，应向借款人支付违约金。违约金的计算方式为：贷款金额×日利率×违约天数。8.3抵押人的违约责任抵押人未按照本协议约定保证抵押房产的价值足以覆盖借款本金和利息的，应承担相应的违约责任。具体责任方式由贷款人和抵押人协商确定。第九条争议解决方式9.1协商解决借款人、贷款人和抵押人应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，争议应提交贷款人所在地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。9.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的终止10.1合同终止的条件本协议在下列情况下终止：（1）借款人按期归还全部贷款本金和利息的；（2）贷款人提前收回全部贷款本金的；（3）本协议约定的其他终止条件。10.2合同终止的程序合同终止前，贷款人和抵押人应共同办理抵押权的注销手续。合同终止后，借款人和抵押人对抵押房产的权利和义务自行恢复。第十一条合同的附则11.1合同的修订本协议的修订应由借款人、贷款人和抵押人协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的附件本协议的附件包括房产证、身份证明、贷款用途证明等，附件是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条其他约定本协议未尽事宜，由借款人、贷款人和抵押人协商确定。第十三条合同的签署13.1签署的时间与地点本协议自借款人、贷款人和抵押人签字（或盖章）之日起成立，签署时间为【】。13.2签署人的代表资格与授权代表借款人、贷款人和抵押人签署本协议的人员，应具有相应的代表资格和授权。具体授权情况详见附件二。第十四条合同的生效与备案14.1合同的生效条件本协议自借款人、贷款人和抵押人签字（或盖章）之日起成立，自贷款人向借款人发放贷款之日起生效。14.2合同的备案程序本协议生效后，贷款人和抵押人应按照相关规定将合同备案。备案程序及所需材料详见附件三。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息证明详细要求和说明：房产信息证明应包括房产的权属证明、房产的评估报告、房产的地理位置图、房产的户型图等，以证明抵押房产的真实性和价值。附件二：借款人身份证明详细要求和说明：借款人的身份证明应包括身份证、护照或其他有效身份证件的复印件，以证明借款人的合法身份。附件三：贷款用途证明详细要求和说明：贷款用途证明应包括借款人对贷款用途的说明、贷款用途的相关合同或协议等，以证明贷款用途的合法性和合理性。附件四：授权书详细要求和说明：授权书应由借款人或抵押人签署，授权签署本协议的人员具有代表资格和授权权限，以确保签署行为的合法性。附件五：抵押登记证明详细要求和说明：抵押登记证明应包括抵押权的设立登记证明、抵押权的变更登记证明等，以证明抵押权的有效性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定的还款期限和还款方式归还贷款。2.借款人提供虚假信息或未履行其他义务。3.贷款人未按约定的期限和方式发放贷款。4.抵押人未按约定保证抵押房产的价值足以覆盖借款本金和利息。违约责任认定标准：1.逾期利息和罚息的总额，不得超过贷款本金的两倍。2.违约金的计算方式为：贷款金额×日利率×违约天数。3.抵押人应承担相应的违约责任，具体责任方式由贷款人和抵押人协商确定。示例说明：1.如果借款人逾期归还贷款，贷款人可以按照约定的利率收取逾期利息，并按照中国人民银行的规定收取罚息。2.如果借款人提供虚假信息，贷款人有权解除协议，并要求借款人立即归还全部贷款本金、逾期利息、罚息及实现债权的费用。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。2.贷款人：指根据本协议向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。3.抵押人：指将自有房产抵押给贷款人作为借款人履行债务担保的借款人或第三人。4.房产：指抵押人用于抵押的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。5.贷款金额：指借款人向贷款人申请的贷款额度。6.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和范围。7.