社区超市合同范本

社区超市合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX社区超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0512-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0512-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事社区超市经营管理的企业，拥有丰富的超市运营经验和良好的商业资源；乙方是一家具备商业管理能力，擅长为社区提供优质服务的企业。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所属的社区超市出租给乙方经营事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.甲方拥有位于XX社区的一处超市物业，具备合法的经营资质，且符合国家相关法律法规的规定。

2.乙方具备丰富的社区超市经营管理经验，具备良好的商业信誉和履约能力。

3.双方同意在互利共赢的前提下，展开合作，共同为XX社区居民提供便捷、优质的购物体验。

二、合作内容

1.甲方同意将所属的社区超市出租给乙方，由乙方负责超市的日常经营管理。

2.乙方在承租期间，应按照国家法律法规和行业规范，合法合规经营，确保超市的正常运营。

3.双方应充分发挥各自优势，共同提升超市的经营效益，为社区居民提供优质服务。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为双方合作奠定坚实的基础。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，共同推进合作事项的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其所属的社区超市出租给乙方，由乙方负责经营管理，以提升超市的经营效益，为XX社区居民提供优质的商品与服务。具体内容包括：

1.甲方提供社区超市物业，确保物业的合法合规性。

2.乙方负责超市的日常经营管理，包括商品采购、销售、员工管理等。

3.双方共同致力于提高超市的品牌形象和市场份额，满足社区居民的消费需求。

第二条定义

1."社区超市"指位于XX社区，由甲方拥有并出租给乙方经营管理的超市。

2."承租期间"指本合同生效之日起至合同终止或解除之日止的期间。

3."正常运营"指超市按照约定的时间、地点、方式等正常开展经营活动的状态。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用。

（2）甲方有权对乙方的经营管理进行监督，确保乙方合法合规经营。

2.义务：

（1）甲方应保证出租的超市物业具备合法的经营资质，无产权纠纷。

（2）甲方应在合同期内保持物业的完好，确保超市正常运营。

（3）甲方应在合同到期后，按约定退还乙方支付的履约保证金（如有）。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照合同约定经营管理社区超市，自主决定商品价格。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，保障超市的正常运营。

2.义务：

（1）乙方应按照国家法律法规和行业规范，合法合规经营社区超市。

（2）乙方应保证超市的商品质量，为消费者提供优质服务。

（3）乙方应按时足额支付租金及其他费用。

（4）乙方应在合同期满后，按照甲方要求恢复物业原状，如有损坏，应承担修复费用。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的各类资料和物品，合同终止后归还甲方。

双方在合同履行过程中，应密切合作，共同应对市场变化，确保合同目的的实现。如有争议，应友好协商解决。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照每月人民币XX元的标准向甲方支付租金，租金每季度支付一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金及其他费用。

3.支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金，如有其他费用，应在费用产生后的十个工作日内支付。

4.如乙方逾期支付租金或其他费用，应按逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.以下为合同关键时间节点：

（1）合同生效日：双方签署合同之日；

（2）租金支付日：每季度第一个月的前五个工作日；

（3）合同到期日：合同生效之日起满三年。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供社区超市物业，应支付乙方相当于一个月租金的违约金；

（2）甲方未按约定保持物业完好，导致超市无法正常运营，应承担相应责任，并减免乙方相应期间的租金；

（3）甲方违反合同规定，提前解除合同，应支付乙方相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，应支付甲方逾期租金及违约金；

（2）乙方未按约定合法合规经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金；

（3）乙方违反合同规定，提前解除合同，应支付甲方相当于三个月租金的违约金；

（4）乙方因管理不善导致超市财产损失或侵权行为，应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。如双方因不可抗力导致无法履行合同，可根据实际情况协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取适当措施减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

6.双方在合同期限内，应遵守合同约定，如有争议，应及时沟通解决，避免损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应在变更后五个工作日内通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，经双方签署后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等重大财务危机；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于财产移交、费用结算等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）社区超市物业平面图；

（2）社区超市设备清单；

（3）双方认为有必要