抵账房合同范本

抵账房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号×××××××××

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××投资管理有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号×××××××××

合同简介：

甲方是一家专业的房地产开发公司，长期从事房地产开发、销售、物业管理等业务。近年来，甲方为拓展业务，与多家企业建立了战略合作伙伴关系。乙方是一家专业的投资管理有限公司，具备丰富的投资管理经验和雄厚的资金实力。

鉴于甲方在房地产开发过程中，部分房源因各种原因暂时未能实现销售，为盘活存量资产，甲方有意将这部分房源进行抵账处理。同时，乙方希望通过购买抵账房的方式，实现投资收益。为此，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议：

一、甲方将其名下的抵账房出售给乙方，乙方自愿购买。

二、双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，共同履行合同义务。

三、双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，确保合同的合法性、有效性。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下内容为具体合同条款，双方应严格遵守，共同维护合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其名下的抵账房出售给乙方，乙方支付相应的购房款，实现甲方的资金回笼和乙方的投资收益。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方提供抵账房源，乙方购买该房源并支付购房款；

2.双方按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，完成房产交易；

3.甲方负责办理房产过户手续，乙方配合提供相关资料；

4.双方在合同履行过程中，确保遵守国家法律法规，维护双方合法权益。

第二条定义

1.抵账房：指甲方因业务往来产生的应收账款无法收回，以房产作为抵偿的房源。

2.购房款：指甲方出售抵账房所收取的房款。

3.过户手续：指甲方根据法律规定，将抵账房的所有权从甲方名下转移至乙方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款；

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内支付购房款；

（3）甲方有权在合同约定的条件下，要求乙方配合办理过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证抵账房的真实性、合法性，不存在任何权属争议；

（2）甲方应按照本合同约定，及时办理过户手续，将抵账房的所有权转移至乙方；

（3）甲方应向乙方提供办理过户手续所需的相关资料；

（4）甲方应确保抵账房在过户过程中，不涉及任何违法违规行为。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方提供的抵账房；

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内办理过户手续；

（3）乙方有权在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时支付购房款；

（2）乙方应配合甲方办理过户手续，提供相关资料；

（3）乙方应遵守国家法律法规，不得利用抵账房从事任何违法违规活动；

（4）乙方在购买抵账房后，应承担与房屋所有权相关的税费及其他费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方出售给乙方的抵账房总价为人民币XX万元整（大写：XX圆整），该价格已包含房屋所有权转移所需缴纳的税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付购房款的50%；剩余50%的购房款，乙方应在甲方完成过户手续之日起5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同生效后15个工作日内，向乙方提供办理过户手续所需的相关资料。

3.乙方应在收到甲方提供的资料后15个工作日内，配合甲方完成过户手续。

4.若因不可抗力等因素导致合同履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.甲方提供的抵账房存在权属争议或违法违规行为，导致合同无法履行，甲方应退还已收到的购房款，并支付给乙方相当于购房款10%的赔偿金。

3.甲方未履行合同义务，导致乙方遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的5%。

2.乙方未配合甲方办理过户手续，导致合同无法履行，乙方应承担相当于购房款10%的违约责任。

3.乙方未履行合同义务，导致甲方遭受损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

4.若双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，互不追究。如双方违约行为相互影响，导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将予以中止，不视为违约。双方互不承担因不可抗力导致的损失和责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同履行。如受影响方因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可依法解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应依法积极配合法院审理，如实陈述事实，提供相关证据。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，确保合同目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并采用快递、挂号信等方式，发送至本合同约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：若双方协商一致，可提前终止本合同。此外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律