老人房屋财产分配合同范本

老人房屋财产分配合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX老年公寓投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX养老服务集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事老年公寓投资、管理和运营的公司，拥有丰富的老年公寓资源和管理经验；乙方是一家专注于为老年人提供优质养老服务的企业，具有丰富的养老服务经验和良好的口碑。双方在长期合作中，形成了良好的信任关系。

为确保老年人晚年生活的幸福和安宁，合理分配甲方名下老年公寓的财产权益，经双方友好协商，决定签订本合同，明确双方在老人房屋财产分配方面的权利与义务，以保障双方的合法权益。

本合同主要涉及甲方将其名下老年公寓的部分房产分配给乙方，由乙方为老年人提供长期养老服务。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方应保证其对所分配房产的合法性、真实性，并对房产拥有完整的所有权。

2.甲方负责办理房产分配的相关手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方有权根据老年人的实际需求，调整分配给乙方的房产。

4.甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括房产证、土地使用权证、房屋平面图等。

5.甲方应确保所分配房产符合老年人居住的安全、卫生、舒适等要求。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权根据本合同约定，获得甲方分配的房产，为老年人提供长期养老服务。

2.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为老年人提供优质的养老服务。

3.乙方负责所分配房产的日常管理和维护，确保房产的安全、卫生、舒适。

4.乙方有权根据老年人及其家属的合理需求，对所分配房产进行适当改造和装修。

5.乙方应按时足额支付甲方房产分配费用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方将其名下老年公寓的部分房产分配给乙方，由乙方为老年人提供长期、专业的养老服务。具体内容包括：

1.房产分配：甲方根据本合同约定，将符合老年人居住需求的房产分配给乙方。

2.房产管理：乙方负责所分配房产的日常管理和维护，确保房产的安全、卫生、舒适。

3.养老服务：乙方根据国家相关法律法规和行业标准，为老年人提供优质的养老服务。

4.合同双方权益保障：明确双方在房产分配、养老服务过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障。

第二条定义

1.老年公寓：指甲方投资、管理和运营的，专为老年人提供居住、生活、照料等服务的房产。

2.养老服务：指乙方为老年人提供的包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等在内的综合服务。

3.分配房产：指甲方根据本合同约定，将名下老年公寓的部分房产分配给乙方使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定，向乙方收取房产分配费用。

（2）甲方有权对乙方提供的养老服务进行监督、检查，确保乙方按照约定提供优质服务。

2.义务：

（1）甲方应保证所分配房产的合法性、真实性，并对房产拥有完整的所有权。

（2）甲方负责办理房产分配的相关手续，包括房产证、土地使用权证等。

（3）甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括房产证、土地使用权证、房屋平面图等。

（4）甲方应确保所分配房产符合老年人居住的安全、卫生、舒适等要求。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方分配的房产，为老年人提供长期养老服务。

（2）乙方有权根据老年人及其家属的合理需求，对所分配房产进行适当改造和装修。

2.义务：

（1）乙方应按时足额支付甲方房产分配费用。

（2）乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为老年人提供优质的养老服务。

（3）乙方负责所分配房产的日常管理和维护，确保房产的安全、卫生、舒适。

（4）乙方应配合甲方进行养老服务质量的监督、检查，并根据甲方提出的合理建议进行改进。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方应向甲方支付房产分配费用共计人民币XX万元整。

2.支付方式：乙方可以选择以下任一支付方式：

（1）一次性支付：在合同签订之日起5个工作日内，将全部房产分配费用支付给甲方。

（2）分期支付：在合同签订之日起5个工作日内支付首期费用人民币XX万元，剩余费用按照双方约定的分期时间和金额支付。

3.支付时间：分期支付方式下，乙方应按照以下约定时间支付剩余费用：

（1）第二期：合同签订之日起6个月内向甲方支付人民币XX万元；

（2）第三期：合同签订之日起12个月内向甲方支付人民币XX万元；

（3）第四期：合同签订之日起18个月内向甲方支付人民币XX万元；

（4）第五期：合同签订之日起24个月内向甲方支付人民币XX万元。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年。

2.关键时间节点：

（1）房产分配：甲方应在合同生效之日起3个月内，完成房产分配及相关手续。

（2）首期费用支付：乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付首期房产分配费用。

（3）分期支付：乙方按照本合同第四条第三款约定的时间支付剩余房产分配费用。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照约定时间完成房产分配及相关手续，应向乙方支付违约金人民币XX万元。

（2）甲方提供的房产不符合本合同约定，导致老年人无法正常居住，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付费用，并支付违约金人民币XX万元。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定时间支付房产分配费用，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期金额×日利率0.05%×逾期天数。

（2）乙方未按照约定为老年人提供养老服务，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付费用，并支付违约金人民币XX万元。

（3）乙方在合同有效期内擅自将分配房产转让、出租或抵押给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付费用，并支付违约金人民币XX万元。

（4）双方应遵守国家法律法规，如一方违反法律法规导致合同无效或部分无效，违约方应承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

（3）在不可抗力事件影响期间，受影响一方部分或全部免除履行合同的责任，但应尽力减轻不可抗力事件的影响。

（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，并根据实际情况协商确定合同继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则由双方按照责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期或完成合同目的；

（2）双方协商一致终止合同；

（3）发生不可抗力事件，双方协商同意终止合同；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，退还已支付费用，结清未了债务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图