建造售楼合同范本

建造售楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXX，机构代码证号XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXX，机构代码证号XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的土地储备和项目开发经验；乙方作为一家具有特级资质的建筑企业，具备强大的施工能力和优质的服务水平。双方为实现优势互补、共同发展，经友好协商，就甲方委托乙方建造售楼项目达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并已完成土地使用权证的办理。

2.甲方已取得该项目的一切合法审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等。

3.乙方具备承担本合同项下工程的建设资质，且在业内享有良好的信誉和口碑。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行项目的建设、销售和结算。

二、定义

1.本合同所述“建造售楼项目”，是指乙方按照甲方提供的规划、设计文件和施工要求，在约定地点完成的包括土建、安装、装修等工程内容的建筑工程。

2.本合同所述“项目用地”，是指甲方拥有使用权的XX省XX市XX区XX地块。

3.本合同所述“工程总价”，是指双方根据本合同约定，乙方完成项目建造所需的全部费用。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商补充。

特此说明，本合同范本所述内容仅供参考，具体条款请以双方实际协商为准。为确保双方权益，签订本合同前，请务必仔细阅读并充分理解本合同各项条款。如有疑问，请及时提出，以便双方共同协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照约定的时间、质量、标准完成项目用地的建造售楼工程，并确保工程满足销售条件。具体内容包括但不限于：土建工程、安装工程、装修工程、售楼处及样板房建设、配套工程等，以及与此相关的项目管理、质量监督、工程验收等工作。

第二条定义

1.项目用地：指甲方拥有使用权的XX省XX市XX区XX地块。

2.建造工程：指甲方委托乙方进行的土建、安装、装修等建筑工程。

3.工程质量：指甲方和乙方约定的工程质量标准，应符合国家及地方的相关规定。

4.竣工验收：指甲方对乙方完成的工程进行质量、数量等方面的检查和验收。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定监督乙方的施工进度、质量，并对工程提出合理要求。

2.甲方应按时支付工程进度款，确保乙方正常进行施工。

3.甲方应负责办理与项目相关的各项审批手续，确保项目合法合规。

4.甲方应提供项目用地，并对用地范围内的基础设施、施工条件等负责。

5.甲方在工程验收合格后，应及时办理工程结算，支付乙方工程款。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定获得工程进度款及工程结算款。

2.乙方应按照甲方提供的规划、设计文件和施工要求，完成项目建造工程。

3.乙方负责工程的质量、安全、进度等方面的管理，确保工程顺利进行。

4.乙方应配合甲方完成工程验收，并提供验收所需的全部资料。

5.乙方在工程竣工后，负责对工程进行保修，保修期限按照国家及地方规定执行。

6.乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保工程合法合规。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，本合同项下的工程总价为人民币XX元整（大写：XXXXXX元），该价格包括但不限于工程设计、施工、材料、设备及管理费等所有费用。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付工程款项：

a.签订合同后7个工作日内，支付工程总价款的20%作为预付款；

b.工程进度达到50%时，支付工程总价款的30%；

c.工程进度达到80%时，支付工程总价款的30%；

d.工程竣工验收合格后，支付工程总价款的10%；

e.工程保修期满且无质量问题，支付剩余的10%。

3.乙方应提供等额有效的增值税发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，至工程保修期满且双方合同义务履行完毕之日止。

2.乙方应自合同生效之日起算，按照以下时间节点完成工程：

a.开工之日起算，XX个月内完成主体结构建设；

b.XX个月内完成安装、装修及配套设施建设；

c.XX个月内完成工程验收并交付甲方。

3.如遇特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间支付预付款、进度款，每延迟一日，应支付延迟付款金额0.1%的违约金；

b.甲方未按约定办理审批手续，导致工程无法正常进行，应承担相应的违约责任；

c.甲方未按时验收工程，每延迟一日，应支付工程总价款0.1%的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间、质量完成工程，每延迟一日，应支付工程总价款0.1%的违约金；

b.乙方施工过程中出现质量问题，应负责无偿修复，并承担因此产生的甲方损失；

c.乙方未按约定提供工程验收资料，导致工程延期，应承担相应的违约责任。

3.如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，但不得超过工程总价款的10%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取适当措施，减少不可抗力造成的损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在履行合同受到影响的时间范围内，不承担违约责任。但受影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后合理时间内提供相关证明。

4.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过三个月，双方可协商终止合同。合同终止后，双方根据已履行部分及未履行部分的实际损失进行结算。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若任何一方未在仲裁裁决规定的期限内履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.双方在争议解决过程中，应继续履行合同中未争议的部分，确保项目正常进行。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式，发送至本合同约定的地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容，应提出书面变更申请。双方经协商一致后，可签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如一方严重违约，经另一方催告后仍不改正，另一方有权终止合同。合同终止后，双方应根据已履行部分及未履行部分的实际损失进行结算。

4.本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另