城市居民二手房买卖协议样本

城市居民二手房买卖标准协议样本版A版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保修5.1房屋维修责任5.2保修期限6.交易费用6.1交易税费6.2中介费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理费10.2水电气费用10.3家具家电归属10.4宠物归属11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4其他重要文件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方基本信息卖方姓名：X，身份证号：X，联系电话：X，地址：X。1.2买方基本信息买方姓名：X，身份证号：X，联系电话：X，地址：X。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，房产证号：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，建筑年代为X年。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋买卖价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3定金买方应在签署本合同时支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.4首付款买方应在本合同签订后X日内支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.5贷款买方如需申请按揭贷款，应在本合同签订后X日内向贷款机构提交贷款申请，并按照贷款机构的要求提供相关材料。3.6尾款买方应在房屋过户手续办理完毕后X日内支付尾款人民币X元整（大写：人民币X元整）。第四条交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后X日内将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（3）房屋内部结构及设施完好，无明显瑕疵；（4）其他双方约定的条件。4.3过户时间双方应在本合同签订后X日内共同办理房屋过户手续。4.4过户费用（1）卖方承担的费用：X；（2）买方承担的费用：X；（3）双方共同承担的费用：X。第五条房屋维修及保修5.1房屋维修责任（1）本合同签订后，房屋质量问题由卖方承担维修责任；（2）买方使用过程中造成的损坏，由买方承担维修责任。5.2保修期限房屋保修期限为X年，自交付之日起计算。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照相关法律法规规定，承担相应的交易税费。6.2中介费（1）卖方承担的费用：X；（2）买方承担的费用：X。第八条违约责任8.1卖方违约（1）卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应向买方支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）；（2）卖方未能按照本合同约定的价格交付房屋的，应向买方支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）；（3）卖方未能按照本合同约定的质量标准交付房屋的，应承担修复责任，并支付买方因此造成的一切损失。8.2买方违约（1）买方未能按照本合同约定的时间支付购房款的，应向卖方支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）；（2）买方未能按照本合同约定的条件接收房屋的，应承担相应的责任；（3）买方在购房过程中提供虚假信息的，应向卖方支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整），并承担因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理费房屋交付后，物业管理费由买方承担。10.2水电气费用房屋交付后，水、电、燃气等费用由买方承担。10.3家具家电归属房屋交付时，家具、家电等设施归买方所有。10.4宠物归属房屋交付时，宠物归买方所有。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4其他重要文件第十二条签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：见证人（盖章）：第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同附件说明本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款相关文件等，均为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号、房屋位置、产权人信息等关键信息。附件二：买卖双方身份证明复印件内容要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、户口本、军官证等，须包含姓名、身份证号、照片等关键信息。附件三：贷款相关文件内容要求：若买方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款申请表、贷款合同、银行批准贷款的书面通知等文件。附件四：房屋现状照片内容要求：真实、清晰的房屋内外部照片，须体现房屋的结构、装修、家具家电等情况。附件五：物业管理有限公司出具的物业管理费收费标准及缴费证明内容要求：明确物业管理费的收费标准、缴费周期等信息，并提供近期的物业管理费缴费证明。附件六：水电气等公共服务费用缴纳证明内容要求：提供近期的水、电、燃气等公共服务费用的缴纳证明。附件七：家具家电清单及归属确认内容要求：详细列出家具、家电的名称、数量、品牌等信息，并明确归属。附件八：宠物归属确认内容要求：若房屋交付时存在宠物，应明确宠物的归属及后续责任。附件九：补充协议内容要求：双方就本合同未尽事宜达成的补充协议，可包括装修改造、家具家电处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间、条件交付房屋；2.卖方未能按照合同约定价格交付房屋；3.卖方未能按照合同约定质量标准交付房屋；4.买方未能按照合同约定时间支付购房款；5.买方未能按照合同约定条件接收房屋；6.买方提供虚假信息。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的购房款或交付房屋的金额的1%至5%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.修复责任：卖方应承担修复房屋质量问题的责任，并承担修复过程中产生的费用。示例说明：若卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋买卖价款。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分购房款，作为履行合同的保证金。4.首付款：指买方在办理贷款手续时，按照贷款银行的要求一次性支付给卖方的部分购房款。5.贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资支付购房款的方式。6.尾款：指买方在房屋过户手续办理完毕后支付给卖方的剩余购房款。7.交付：指卖方将房屋及其附属设施按照合同约定条件移交给买方。8.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。9.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿金。10.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的直接经济损失的赔偿。1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋，本合同中的二手房即为买卖双方交易的房屋。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋买卖价款，包括定金、首付款、贷款及尾款等。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分购