2024年房地产买卖场地协议

2024年最新房地产买卖场地协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2房地产1.3买卖价格1.4定金1.5付款方式1.6交付时间第二条：房地产描述2.1位置与面积2.2现状与条件2.3权利与义务第三条：价格与支付3.1总价3.2首付款3.3贷款事宜3.4支付时间表第四条：交付与过户4.1交付条件4.2交付时间4.3过户手续4.4过户费用第五条：维修与保养5.1卖方责任5.2买方责任5.3保险事宜第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3法律途径第八条：合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件8.3合同解除第九条：附加条款9.1特别约定9.2补充协议9.3修正案第十条：通知与通讯10.1通讯方式10.2通知义务10.3通讯生效第十一条：法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：第三方受益13.1第三方权益13.2第三方义务13.3第三方权益的实现第十四条：全权代表14.1授权代表14.2代表权限14.3代表责任第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】1.2房地产1.3买卖价格本合同项下房产的买卖价格为人民币【万元整】（大写：【万元整】），即【万元整】（小写：【万元整】）。1.4定金买方应在签署本合同时支付定金人民币【万元整】（大写：【万元整】），即【万元整】（小写：【万元整】）。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续，并按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。1.5付款方式买方支付房款的方式如下：（1）定金支付：人民币【万元整】（大写：【万元整】），即【万元整】（小写：【万元整】）；（2）贷款支付：买方按照银行贷款政策办理贷款手续，贷款金额不得超过房产买卖价格的【】%；（3）尾款支付：买方在银行贷款审批通过后【】日内，向卖方支付剩余房款人民币【万元整】（大写：【万元整】），即【万元整】（小写：【万元整】）。1.6交付时间卖方应在本合同签订后【】日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同签署房产交付确认书。第二条：房地产描述2.1位置与面积房产位于【房产地址】，建筑面积为【平方米】，土地使用权面积为【平方米】。房产具体位置和面积以房产证为准。2.2现状与条件房产目前的现状和条件如下：（1）房产结构：【结构类型】，层数为【层】；（2）房产用途：【用途类型】，现用途为：【现用途】；（3）房产设施：【设施名称】，设备状况：【设备状况】；（4）周边环境：【周边环境描述】。2.3权利与义务2.3.1卖方权利与义务（1）保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定，按时交付房产；（3）提供房产证等相关证明材料，协助买方办理过户手续；（4）按照本合同约定，履行维修、保养等义务。2.3.2买方权利与义务（1）按照本合同约定，支付房款；（2）按照本合同约定，办理贷款手续；（3）接受房产的交付，并按照本合同约定履行支付尾款的义务；（4）按照本合同约定，履行维修、保养等义务。第三条：价格与支付3.1总价本合同项下房产的买卖价格为人民币【万元整】（大写：【万元整】），即【万元整】（小写：【万元整】）。3.2首付款买方应在签署本合同时支付首付款人民币【万元整】（大写：【万元整】），即【万元整】（小写：【万元整】）。3.3贷款事宜买方按照银行贷款政策办理贷款手续，贷款金额不得超过房产买卖价格的【】%。贷款审批通过后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。3.4支付时间表买方支付房款的时间表如下：（1）首付款支付：人民币【万元整】（大写：【万元整】），即【万元整】（小写：【万元整】）；（2）贷款支付：买方按照银行贷款政策办理贷款手续，贷款金额不得超过房产买卖价格的【】%；（3）尾款支付：买方在银行贷款审批通过后【】日内，向卖方支付剩余房款人民币【万元整】（大写：【万元整】），即【万元整】（小写：【万元整】）。第四条：交付与过户4.1交付条件（1）房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房产第八条：违约责任8.1卖方违约卖方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为房产买卖价格的【】%。8.2买方违约买方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为房产买卖价格的【】%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第九条：争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解程序协商不成的，可以向房地产交易服务中心申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在买方支付完全部房款，且房产过户至买方名下后终止。10.3合同解除双方同意解除本合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。第十一条：法律适用与管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期【】年。12.3泄露后果泄露保密信息的一方应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条：第三方受益13.1第三方权益本合同的履行可能涉及第三方的权益，双方应确保第三方的权益得到合法保护。13.2第三方义务第三方应按照本合同的约定履行相关义务。13.3第三方权益的实现双方应协助第三方实现其权益，确保本合同的履行不受影响。第十四条：全权代表14.1授权代表双方授权代表为本合同的合法代表，有权代表双方履行本合同约定的义务。14.2代表权限授权代表的具体权限如下：（1）签订本合同及其附件；（2）办理房产过户手续；（3）处理与本合同履行相关的其他事宜。14.3代表责任授权代表的行为由其所在方承担法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房产现状说明书附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：贷款合同及相关文件附件六：房产交付确认书附件七：维修保养协议附件八：第三方权益证明文件附件一：房产证详细要求和说明：房产证是证明房产所有权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保房产证的真实性和有效性。房产证上应载明房产的具体位置、面积、结构等信息。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保土地使用权证的真实性和有效性。土地使用权证上应载明土地的具体位置、面积等信息。附件三：房产现状说明书详细要求和说明：房产现状说明书应详细描述房产的现状和条件，包括结构类型、层数、用途、设施状况、周边环境等信息。说明书应由卖方提供，并确保说明书的真实性和准确性。附件四：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：买卖双方应提供有效的身份证明复印件，包括但不限于身份证、护照等。身份证明复印件应清晰、完整，并经双方确认无误。附件五：贷款合同及相关文件详细要求和说明：买方如选择贷款支付房款，应提供与银行签订的贷款合同及相关文件。贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等信息。附件六：房产交付确认书详细要求和说明：房产交付确认书是证明房产已按照本合同约定交付给买方的法律文件。确认书应由双方签署，并注明交付的时间和条件。附件七：维修保养协议详细要求和说明：维修保养协议是规定卖方和买方在房产买卖后的维修保养义务的法律文件。协议应明确各自的维修保养范围、责任、期限等信息。附件八：第三方权益证明文件详细要求和说明：第三方权益证明文件是证明本合同的履行可能涉及第三方的权益的法律文件。文件应明确第三方的权益、义务以及双方的协助义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房产；2.卖方未能提供真实、有效的房产证和土地使用权证；3.卖方未能按照本合同约定履行维修、保养义务；4.买方未能按照本合同约定时间支付房款；5.买方未能按照本合同约定办理贷款手续；6.买方未能接受房产的交付；7.双方未能按照本合同约定履行通知义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿直接经济损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿直接经济损失等。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房产，那么卖方应按照房产买卖价格的【】%支付违约金，并赔偿买方因此产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的建筑物及其附属设施，包括土地使用权和房屋所有权。2.定金：指买方在签署本合同时支付的预付款，用于保证合同的履行。3.首付款：指买方在签署本合同时支付的首次付款，用于部分抵扣房款。4.贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资支付房