宿州市物业公共区域使用

宿州市物业公共区域使用合同编号：__________合同各方：甲方：（全称）地址：联系方式：乙方：（全称）地址：联系方式：鉴于：甲方为宿州市某物业的业主大会或物业管理公司，拥有和管理宿州市某物业的公共区域；乙方为宿州市某物业的业主或居民，需使用公共区域。双方为了维护公共区域的合理使用和良好秩序，经友好协商，达成如下协议：第一条：公共区域定义公共区域指甲方拥有和管理，供乙方使用的物业共用部位和共用设施设备，包括但不限于楼道、电梯、绿化区、停车场等。第二条：使用原则1.乙方应遵守公共区域的使用规定，合理使用公共区域，不得损害公共利益和他人合法权益。2.乙方在使用公共区域时，应尊重其他业主和使用人的权益，不得影响他人正常生活和使用。3.乙方应按照甲方制定的收费标准支付公共区域的费用。第三条：使用规定1.乙方在公共区域进行活动时，应提前向甲方申报，并取得甲方同意。2.乙方在公共区域进行装修、改建等影响公共安全的活动，应按照甲方要求提交相关材料，并取得甲方审批。3.乙方在公共区域使用音响、灯光等设备时，应控制音量，不得影响其他业主的正常生活。4.乙方不得在公共区域乱贴乱画、乱堆乱放物品，不得损坏公共设施设备。5.乙方不得在公共区域进行违法活动，不得危害公共安全和秩序。第四条：费用支付1.乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额支付公共区域的费用。2.乙方逾期不支付公共区域费用的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付完毕。3.甲方应合理使用乙方支付的费用，定期公布公共区域费用使用情况，接受乙方监督。第五条：违约责任1.乙方违反本合同第二条、第三条规定的，甲方有权要求乙方改正，并可视情节轻重，采取警告、罚款等措施。2.乙方违反本合同规定，给其他业主造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。3.甲方未按照本合同第四条规定及时、合理使用公共区域费用的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方承担违约责任。第六条：争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条：其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.公共区域使用规定2.公共区域费用收费标准3.装修、改建申请表4.公共区域费用使用情况公布5.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照公共区域使用规定使用公共区域，如损害公共利益和他人合法权益、影响他人正常生活和使用。2.乙方未按照甲方制定的收费标准支付公共区域费用。3.乙方在公共区域进行装修、改建等活动未取得甲方审批。4.乙方在公共区域使用音响、灯光等设备时，音量过大影响其他业主的正常生活。5.乙方在公共区域乱贴乱画、乱堆乱放物品，损坏公共设施设备。6.乙方在公共区域进行违法活动，危害公共安全和秩序。三、法律名词及解释：1.甲方：指宿州市某物业的业主大会或物业管理公司。2.乙方：指宿州市某物业的业主或居民。3.公共区域：指甲方拥有和管理，供乙方使用的物业共用部位和共用设施设备。4.公共区域使用规定：指甲方制定的关于公共区域使用的相关规定。5.公共区域费用：指乙方应按照甲方制定的收费标准支付的费用，用于公共区域的维护和管理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方在使用公共区域时，可能出现违反公共区域使用规定的行为。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可视情节轻重，采取警告、罚款等措施。2.乙方未按时足额支付公共区域费用。解决办法：甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付完毕。3.甲方未按照收费标准及时、合理使用公共区域费用。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方承担违约责任。4.双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为物业管理公司，乙方为业主或居民时，用于明确公共区域的使用规定和双方的权利义务。2.甲方为业主大会，乙方为居民或业主时，用于规范公