2024年店铺物业委托出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店铺物业委托出租合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1委托方信息1.2出租方信息1.3店铺位置及面积第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：费用承担4.1委托方负责的费用4.2出租方负责的费用4.3特殊情况费用承担约定第五条：店铺使用及管理5.1委托方使用要求5.2出租方管理责任5.3店铺经营范围限制第六条：维修与保养6.1出租方提供的设施设备6.2委托方的维护责任6.3维修保养的沟通协调第七条：保险事宜7.1委托方保险责任7.2出租方保险责任7.3保险理赔程序第八条：合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更后的合同生效日期第九条：合同终止9.1合同提前终止条件9.2合同终止后的处理事项9.3合同终止后的费用结算第十条：违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3违约金计算方式第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁费用承担第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件及程序第十三条：其他约定13.1店铺转让约定13.2店铺装修约定13.3合同续签约定第十四条：附则14.1合同附件14.2合同签署日期14.3合同正本与副本份数及保管方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1委托方信息委托方地址：____________________。法定代表人：____________________。联系电话：____________________。1.2出租方信息出租方地址：____________________。法定代表人：____________________。联系电话：____________________。1.3店铺位置及面积店铺位于____________________，店铺面积为____平方米。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如委托方需继续租赁，应提前____个月向出租方提出续约申请。双方根据届时市场行情及店铺实际情况协商确定新的租赁期限及租金等事项。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，委托方应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付给出租方。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第四条：费用承担4.1委托方负责的费用（1）店铺日常运营费用，包括水电费、员工工资、税费等。（2）店铺商品采购及销售费用。（3）店铺装修及维修费用。4.2出租方负责的费用（1）店铺物业租金。（2）物业管理和维护费用。（3）物业相关税费。4.3特殊情况费用承担约定如遇特殊情况（如自然灾害、政府行为等不可抗力因素），导致店铺无法正常经营，双方可协商调整租金及费用承担。第五条：店铺使用及管理5.1委托方使用要求委托方应按照合同约定使用店铺，不得擅自改变店铺用途。5.2出租方管理责任出租方应对店铺的物业管理负责，确保店铺物业的安全、卫生和正常使用。5.3店铺经营范围限制委托方应在店铺内进行合法经营活动，不得从事违法、违规或违反租赁目的的活动。第八条：合同变更8.1变更条件任何一方因客观原因需变更合同条款时，应提前书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。8.2变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及变更生效日期等。8.3变更后的合同生效日期双方签署的书面变更协议自签字盖章之日起生效，并构成原合同不可分割的一部分。第九条：合同终止9.1合同提前终止条件（1）双方同意提前终止合同且签署书面协议。（2）一方严重违反合同条款，对方有权提前终止合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商提前终止合同。9.2合同终止后的处理事项合同终止后，委托方应按照出租方的要求搬离店铺，并支付合同终止后的相关费用。双方应对合同终止后的权利义务进行清算，并办理相关交接手续。9.3合同终止后的费用结算合同终止后，双方应对未付租金、违约金等进行结算。如一方有损坏店铺设施，应照价赔偿。第十条：违约责任10.1违约行为界定违约行为包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定使用店铺、擅自改变店铺用途等。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。10.3违约金计算方式如违约行为导致合同无法履行，违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金。第十一条：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。11.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，按各自责任比例分摊。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.3合同解除条件及程序合同解除需经双方协商一致，并签署书面解除协议。解除协议自签字盖章之日起生效。第十三条：其他约定13.1店铺转让约定未经出租方同意，委托方不得将店铺转让给第三方。如委托方需转让店铺，应提前书面通知出租方，并经出租方同意。13.2店铺装修约定委托方进行店铺装修前，需向出租方提交装修方案，并经出租方同意后方可进行。装修费用由委托方承担。13.3合同续签约定租赁期满后，如委托方需继续租赁，应提前书面通知出租方，双方根据届时市场行情及店铺实际情况协商确定新的租赁期限及租金等事项。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件包括：店铺平面图、店铺设施清单等。14.2合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.3合同正本与副本份数及保管方本合同一式两份，双方各执一份。双方均保留合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和条件1.第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行期间，甲乙双方因客观原因需要邀请具有相关资质和能力的第三方机构或个人，参与并协助解决合同履行过程中出现的问题和争议，以确保合同的顺利执行。2.第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）双方在履行合同过程中出现无法解决的争议和问题。（2）双方同意引入第三方进行调解、评估、审计等。（3）第三方具有相关资质和能力，能够独立公正地履行介入职责。第三方介入的程序和责任3.第三方介入的程序当甲乙双方在履行合同过程中出现无法解决的争议和问题时，任何一方均可向对方提出引入第三方的建议。双方应共同选择具备相关资质和能力的第三方，并签订书面介入协议。4.第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）协助解决甲乙双方在履行合同过程中出现的争议和问题。（2）对合同履行情况进行评估、审计和调解。（3）提供专业意见和建议，促进合同的顺利执行。第三方介入的费用和责任限额5.第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。双方应按照约定承担各自应分担的费用。6.第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应由甲乙双方在签订书面介入协议时明确约定。责任限额包括但不限于：（1）第三方在介入过程中的失误和疏忽造成的损失。（2）第三方未履行介入职责导致的合同履行问题。（3）第三方的不当行为对甲乙双方造成的损害。第三方与其他各方的关系和划分7.第三方与其他各方的关系第三方介入时，其与甲乙双方的关系为协助和被协助关系。第三方不应干预甲乙双方的权利和义务，也不应影响甲乙双方对合同的履行。8.第三方与其他各方的划分第三方介入时，应明确其职责和权限，不得超越介入目的和范围。第三方不应取代甲乙双方在合同中的地位和责任。9.第三方退出机制当第三方完成介入职责或合同履行完毕后，应按照约定退出介入。甲乙双方应与第三方办理相关手续，并对其进行评价和反馈。根据本合同明确第三方的责任限额10.第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额。责任限额包括但不限于：（1）第三方在介入过程中的失误和疏忽造成的损失赔偿限额。（2）第三方未履行介入职责导致的合同履行问题赔偿限额。（3）第三方的不当行为对甲乙双方造成的损害赔偿限额。11.第三方责任限额的调整甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额调整机制。如在合同履行过程中出现特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。12.第三方责任限额的披露甲乙双方应在合同中明确披露第三方的责任限额，以便双方在合同履行过程中充分了解和遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细描述店铺的布局、面积分布、设施位置等。附件二：店铺设施清单列出店铺内所有设施的名称、数量、型号、规格等信息。附件三：装修方案包含店铺装修的设计图纸、材料清单、施工进度计划等。附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的时间、金额、支付方式等信息。附件五：费用承担明细表详细列出双方各自应承担的费用项目、费用计算方式等信息。附件六：保险单据提供保险单据的复印件，以证明双方保险的覆盖范围和金额。附件七：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金。2.未按约定使用店铺，擅自改变店铺用途。3.未履行合同约定的管理责任，导致店铺物业损失。4.未按约定进行店铺装修或装修不符合双方约定标准。5.未按约定办理合同续约手续。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=违约金额×1%。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同终止：一方严重违反合同条款，对方有权提前终止合同。示例说明：如委托方未按约定时间支付租金，出租方可以要求委托方支付迟延支付的租金的10%作为违约金。如果委托方的违约行为导致店铺物业损失，出租方可以要求委托方按照实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：