2024年度房地产买卖与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖合同条款3.1买卖价格3.2付款方式及时间3.3交付及过户时间3.4产权转移登记费用第四条：租赁合同条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3押金4.4租赁用途第五条：房地产交付及验收5.1出卖人交付义务5.2买受人/租赁人验收5.3交付时间第六条：房地产维护与管理6.1出卖人维修义务6.2买受人/租赁人合理使用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3租赁人违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条：其他约定11.1出卖人承担的费用11.2买受人/租赁人承担的费用11.3双方的其他约定第十二条：合同附件12.1房地产权属证明12.2买卖合同及相关文件12.3租赁合同及相关文件第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同正本及副本份数13.4合同保管方式第十四条：合同的公示与备案14.1合同公示方式14.2合同备案机构第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息第二条：房地产描述2.1房地产位置甲方名下的房地产位于_______（具体地址），包括但不限于建筑物、土地等。2.2房地产面积该房地产的总面积为_______平方米，具体用途为_______。2.3房地产现状该房地产现状为_______（如是新建、二手、翻新等），符合我国相关法律法规及政策规定。第三条：买卖合同条款3.1买卖价格本房地产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房价、税费等。3.2付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分_______期向甲方支付房价。具体付款时间为：第一期：在本合同签订之日起_______日内，支付房价的_______%；第二期：在_______年_______月_______日前，支付房价的_______%；第三期：在_______年_______月_______日前，支付房价的_______%。3.3交付及过户时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。过户时间双方协商确定，但最长不得超过交付后_______个月。3.4产权转移登记费用甲乙双方应按照国家相关规定，承担产权转移登记所需的费用。具体费用双方协商确定。第四条：租赁合同条款4.1租赁期限丙方租赁本房地产的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金及支付方式丙方应按照本合同约定的租金及支付方式，向甲方支付租金。租金为人民币_______元整（大写：_______元整）每月，每期支付时间为_______日前。4.3押金丙方应在签订租赁合同之日起_______日内，向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_______元整）。租赁期满或合同提前解除后，押金在扣除甲方应得的费用后，无息退还丙方。4.4租赁用途丙方应按照甲方提供的房地产用途进行租赁，不得擅自改变用途。如需要改变用途，应提前_______个月向甲方提出申请，并经甲方同意。第五条：房地产交付及验收5.1出卖人交付义务（1）房地产权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房地产现状符合合同约定；（3）相关法律法规及政策规定的手续齐全。5.2买受人/租赁人验收乙方/丙方应在收到甲方交付的房地产后，按照本合同约定的房地产现状进行验收。如发现与合同约定不符，乙方/丙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。5.3交付时间甲方应在本合同约定的交付期限内，将房地产交付给乙方/丙方。具体交付时间双方协商确定。第六条：房地产维护与管理6.1出卖人维修义务甲方应对本房地产进行必要的维护与管理，确保房地产在使用过程中安全、正常。如因甲方原因导致房地产损坏，甲方应承担修复费用。6.2买受人/租赁人合理使用乙方/丙方应按照本合同约定的用途合理使用房地产，不得擅自改动结构、设施，不得从事违法活动。如因乙方/丙方使用不当导致房地产损坏，乙方/丙方应承担修复费用。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。7.2合同解除条件（1）甲方未能按照约定交付房地产；（2）乙方未能按照约定支付房价；（3）丙方未能按照约定支付租金；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%；（2）甲方应承担因延迟交付导致的乙方损失，包括但不限于搬迁费用、租房费用等；（3）甲方应承担因交付的房地产不符合约定导致的乙方损失。8.2买受人违约责任（1）乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%；（2）乙方应承担因延迟支付导致的甲方损失；（3）乙方应承担因未按约定用途使用房地产导致的甲方损失。8.3租赁人违约责任（1）丙方应向甲方支付违约金，违约金为租金的_______%；（2）丙方应承担因延迟支付导致的甲方损失；（3）丙方应承担因未按约定用途使用房地产导致的甲方损失。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方、甲乙丙三方发生合同争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方、甲乙丙三方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方有权向房地产所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件本合同自甲乙双方、甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或出现合同约定的解除条件时终止。10.3合同延续条件本合同期满后，如甲乙双方、甲乙丙三方同意续租，应签订书面续租协议，并经双方盖章确认。第十一条：其他约定11.1出卖人承担的费用甲方应承担的费用包括：（1）房地产过户税费；（2）房地产产权转移登记费用；（3）本合同约定的维修费用。11.2买受人/租赁人承担的费用乙方/丙方应承担的费用包括：（1）本合同约定的维修费用；（2）房地产使用过程中的水、电、燃气、物业管理等费用。11.3双方的其他约定甲乙双方、甲乙丙三方在本合同签订过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。第十二条：合同附件12.1房地产权属证明甲方应向乙方/丙方提供房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地证等。12.2买卖合同及相关文件乙方应向甲方提供买卖合同及相关文件，包括但不限于购房合同、付款凭证等。12.3租赁合同及相关文件丙方应向甲方提供租赁合同及相关文件，包括但不限于租赁申请、租金支付凭证等。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署地点本合同于_______（地点）签署。13.2合同签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。13.3合同正本及副本份数本合同一式_______份，甲乙双方、甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。13.4合同保管方式本合同正本由甲乙双方、甲乙丙三方共同保管，副本由各自保管。第十四条：合同的公示与备案14.1合同公示方式本合同签署后，甲乙双方、甲乙丙三方应按照我国相关法律法规的规定，进行合同公示。14.2合同备案机构本合同备案机构为_______（房地产所在地）相关部门。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方、甲乙丙三方之外的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应严格遵守相关法律法规及本合同约定，按约定提供服务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的情形及方式2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙双方、甲乙丙三方进行房地产买卖、租赁事宜的谈判、撮合及代办相关手续等。2.2评估机构介入2.3维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方介入，负责对房地产进行必要的维护、维修服务。第三条：第三方义务及责任限额3.1中介方义务中介方应诚实守信，为甲乙双方、甲乙丙三方提供真实、准确的信息，并按照约定收取中介费。3.2评估机构义务评估机构应按照法律法规及行业规范进行评估，确保评估结果的客观、公正、准确。3.3维修服务提供商义务维修服务提供商应按照约定提供维修服务，确保房地产在使用过程中的安全、正常。3.4第三方责任限额第三方在其职责范围内，因故意或过失导致甲乙双方、甲乙丙三方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更情形如甲乙双方、甲乙丙三方同意第三方介入，并导致本合同内容发生变更的，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。4.2合同变更生效条件本合同变更协议自甲乙双方、甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入的争议解决甲乙双方、甲乙丙三方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。如协商不成，可以向房地产所在地的人民调解委员会申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或向法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲乙双方、甲乙丙三方与第三方之间的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行。第六条：第三方介入的合同解除6.1合同解除条件甲乙双方、甲乙丙三方同意解除本合同，并与第三方达成一致的，可以解除合同。6.2合同解除后的责任合同解除后，第三方应按照约定退还已收取的费用，并承担因解除合同导致的甲乙双方、甲乙丙三方损失的责任。第七条：第三方介入的合同终止7.1合同终止条件本合同在履行完毕、甲乙双方、甲乙丙三方协商一致解除或出现合同约定的解除条件时终止。7.2第三方在合同终止后的义务合同终止后，第三方应按照约定办理相关手续，确保房地产权属的清晰，并协助甲乙双方、甲乙丙三方处理后续事宜。第八条：第三方介入的合同延续8.1合同延续条件本合同期满后，甲乙双方、甲乙丙三方同意续约，并与第三方达成一致的，可以延续合同。8.2合同延续的程序合同延续应签订书面续约协议，并经甲乙双方、甲乙丙三方签字（或盖章）确认。第九条：第三方介入的合同附件9.1第三方提供的文件第三方应向甲乙双方、甲乙丙三方提供与其服务相关的文件，包括但不限于评估报告、维修记录等。9.2第三方文件的保管甲乙双方、甲乙丙三方应妥善保管第三方提供的文件，并按照约定使用。第十条：第三方介入的合同签署与保管10.1合同签署地点本合同及续约协议于_______（地点）签署。10.2合同签署时间本合同及续约协议于_______年_______月_______日签署。10.3合同正本及副本份数本合同及续约协议一式_______份，甲乙双方、甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.4合同保管方式本合同及续约协议正本由甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明：包括但不限于房产证、土地证等，用以证明甲方对房地产的所有权。2.买卖合同及相关文件：包括但不限于购房合同、付款凭证、过户手续等，用以证明房地产买卖关系的成立。3.租赁合同及相关文件：包括但不限于租赁申请、租金支付凭证、租赁期限确认书等，用以证明房地产租赁关系的成立。4.评估报告：由评估机构出具，用以证明房地产的价值。5.维修记录：维修服务提供商出具，用以证明对房地产的维修情况。6.第三方服务合同：包括中介合同、评估合同、维修合同等，用以明确第三方的服务内容、权利义务及责任。7.变更协议：如合同内容发生变更，需签订书面变更协议，用以证明合同变更的生效。8.解除协议：如合同解除，需签订书面解除协议，用以证明合同解除的生效。9.续约协议：如合同延续，需签订书面续约协议，用以证明合同延续的生效。10.争议解决协议：如发生争议，需签订书面争议解决协议，用以证明争议解决方式的确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未能按时交付房地产；交付的房地产不符合约定；未能履行维修义务；未能承担产权转移登记