2024年度物业服务合约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合约本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条服务内容2.1物业维护与管理2.2绿化管理2.3环境卫生管理2.4公共设施维护2.5安全管理2.6其他服务第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准4.2绿化管理标准4.3环境卫生管理标准4.4公共设施维护标准4.5安全管理标准4.6其他服务标准第五条物业服务费用5.1服务费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付期限5.4费用调整机制第六条物业服务单位责任6.1物业服务单位的权利与义务6.2物业服务单位的职责6.3物业服务单位的违约责任第七条业主权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务7.3业主的违约责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件第十一条违约责任11.1双方违约责任11.2违约赔偿方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条协助与配合13.1双方协助与配合事项13.2协助与配合的具体要求第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2约定条款的效力第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：省市区街道号。1.2物业类型：住宅小区。1.3物业管理范围：包括但不限于楼房、配套设施、绿化区域、公共设施等。第二条服务内容2.1物业维护与管理：物业服务单位应确保物业设施设备正常运行，定期进行检查、维修，并做好相关维护记录。2.2绿化管理：物业服务单位应定期进行绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化环境的整洁美观。2.3环境卫生管理：物业服务单位应负责小区内的清洁工作，包括道路、楼道、公共设施等，确保小区环境卫生。2.4公共设施维护：物业服务单位应定期对公共设施进行检查、维修，保证其正常使用。2.5安全管理：物业服务单位应建立健全安全管理制度，确保小区内的安全秩序，防止火灾、盗窃等事故的发生。2.6其他服务：包括但不限于小区活动组织、业主咨询服务等。第三条服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同终止日期：2025年12月31日。第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准：按照国家和地方的相关规定以及行业标准执行。4.2绿化管理标准：按照国家和地方的相关规定以及行业标准执行。4.3环境卫生管理标准：按照国家和地方的相关规定以及行业标准执行。4.4公共设施维护标准：按照国家和地方的相关规定以及行业标准执行。4.5安全管理标准：按照国家和地方的相关规定以及行业标准执行。4.6其他服务标准：按照双方的约定执行。第五条物业服务费用5.1服务费用金额：人民币元整。5.2费用支付方式：通过银行转账的方式支付。5.3费用支付期限：每季度支付一次，每次支付一个季度的物业服务费用。5.4费用调整机制：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用。第六条物业服务单位责任6.1物业服务单位的权利与义务：物业服务单位应按照合同约定提供服务，保障业主的合法权益，同时有权对业主的违约行为进行制止和管理。6.2物业服务单位的职责：物业服务单位应建立健全各项管理制度，确保服务质量，及时解决业主反映的问题，并定期向业主报告物业管理工作情况。6.3物业服务单位的违约责任：物业服务单位未按照合同约定提供服务，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条业主权利与义务7.1业主的权利：业主有权按照合同约定享受物业服务，对物业服务单位的工作进行监督和评价，并提出改进建议。7.2业主的义务：业主应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用，配合物业服务单位的管理工作，爱护公共设施设备。7.3业主的违约责任：业主未按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规定，给物业服务单位或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条违约责任11.1双方违约责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约赔偿方式：违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，具体赔偿方式由双方协商确定。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。12.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十三条协助与配合13.1双方协助与配合事项：双方应相互协助，共同维护小区的和谐稳定。13.2协助与配合的具体要求：双方应遵守法律法规，积极配合物业服务单位的管理工作。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2约定条款的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他法人、自然人或其他组织。a)物业服务单位委托的维修、保养、检测等服务机构；b)业主或其他居民与物业服务单位之间的纠纷调解方；c)政府相关部门、社区居委会、物业行业协会等对物业管理进行监督和指导的机构；d)其他与物业服务相关的服务机构或个人。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照法律法规和合同约定，履行其在物业管理过程中的职责，并对因其原因导致的业主损失承担赔偿责任。16.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方约定责任限额，并在合同中予以明确。责任限额可包括但不限于赔偿金额上限、赔偿范围等。第十七条第三方权益保护17.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方正常履行合同职责。17.2甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息，确保第三方能够顺利履行合同职责。第十八条第三方违约处理18.1如第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿损失。18.2如第三方严重违约，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第十九条第三方变更19.1如第三方发生变更，包括但不限于主体资格、名称、法定代表人等，应及时通知甲乙双方。19.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方应承担因未及时通知造成的损失责任。第二十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立履行合同职责，与甲乙双方保持平等合作关系。20.2第三方与业主的关系：第三方应尊重业主的合法权益，提供优质服务，并接受业主的监督。第二十一条第三方介入的额外条款21.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方的权利、义务和责任。21.2补充协议应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第二十二条第三方介入的说明22.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，予以明确。22.2本合同的修改、解除或终止，如涉及第三方权益，应征求第三方意见，并签订书面协议。第二十三条第三方责任划分23.1甲乙双方与第三方之间的责任划分，应按照法律法规、合同约定和公平原则确定。23.2如甲乙双方与第三方之间发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第二十四条第三方介入的效力24.1本合同及补充协议中关于第三方的规定，对甲乙双方和第三方均具有法律约束力。24.2第三方介入的约定，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业概述详细信息附件二：服务内容详细清单附件三：服务质量标准详细规定附件四：物业服务费用详细计算方式附件五：物业服务单位责任详细规定附件六：业主权利与义务详细清单附件七：合同变更与解除详细程序附件八：争议解决详细方式附件九：合同生效、修改与终止详细条件附件十：违约行为及责任认定详细标准附件十一：保密条款详细规定附件十二：协助与配合详细要求附件十三：其他约定详细事项附件四至附件十三的具体要求和说明如下：附件四：物业服务费用详细计算方式本附件应详细列出物业服务费用的计算基础、费率、计算公式等，以及费用的支付方式、支付期限等。附件五：物业服务单位责任详细规定本附件应详细列出物业服务单位在履行合同过程中的权利、义务和责任，包括但不限于物业维护、绿化管理、环境卫生、公共设施维护、安全管理等方面的具体要求。附件六：业主权利与义务详细清单本附件应详细列出业主在享受物业服务过程中的权利和应承担的义务，包括但不限于物业维护、公共设施使用、遵守物业管理规定等方面的具体要求。附件七：合同变更与解除详细程序本附件应详细列出合同变更和解除的条件、程序、通知方式等，以及合同变更和解除后的相关处理事项。附件八：争议解决详细方式本附件应详细列出争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁、法律诉讼等，以及每一途径的具体操作流程和时限。附件九：合同生效、修改与终止详细条件本附件应详细列出合同生效、修改和终止的条件，包括但不限于合同签字（或盖章）、政府批准、法律法规变化等。附件十：违约行为及责任认定详细标准本附件应详细列出双方在履行合同过程中可能出现的违约行为，以及违约行为的认定标准和违约责任的具体承担方式。附件十一：保密条款详细规定本附件应详细列出双方在合同履行过程中应保守的保密信息范围、保密期限、违约保密条款等。附件十二：协助与配合详细要求本附件应详细列出双方在合同履行过程中应相互协助与配合的事项，包括但不限于物业服务、维修保养、纠纷解决等。附件十三：其他约定详细事项本附件应详细列出双方在合同履行过程中约定的其他事项，包括但不限于合同的继承、转让、解除等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用。3.双方未按照合同约定履行协助与配合义务。4.双方未按照合同约定履行保密义务。5.双方未按照合同约定处理争议。违约责任认定标准：1.物业服务单位违约：根据合同约定，物业服务单位应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的业主损失，支付违约金等。2.业主违约：根据合同约定，业主应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的利息，赔偿因违约导致的物业服务单位损失等。示例说明：如物业服务单位未按照合同约定提供服务，造成业主损失的，物业服务单位应承担赔偿责任。具体赔偿金额可根据合同约定或双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.