2024年带按揭住宅买卖合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年带按揭住宅买卖合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅买卖价格与支付方式2.1住宅买卖价格2.2支付方式及时间表第三条：按揭贷款安排3.1按揭贷款申请3.2贷款审批与发放3.3贷款还款责任与方式第四条：交付与验收4.1住宅交付时间4.2交付条件与标准4.3验收程序与责任第五条：产权过户5.1产权过户手续5.2过户费用承担5.3产权转移时间第六条：风险与责任6.1交易风险承担6.2出卖人责任6.3买受人责任第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1装修及家具家电归属11.2户口迁移11.3宠物及植物处理第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条：附件13.1住宅买卖合同附件列表13.2按揭贷款合同13.3产权过户所需文件第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述本合同所指住宅为甲方所有，位于北京市朝阳区路号，房屋产权证号：京房权证朝字第号，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所在楼层为层，房屋朝向为。该住宅现状为。第二条：住宅买卖价格与支付方式2.1住宅买卖价格双方确认，本住宅的买卖价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。该价格包括但不限于住宅本身的价值、装修价值、家具家电价值等。2.2支付方式及时间表乙方同意以如下方式支付房价：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币20,000,000元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。（2）自定金支付之日起30日内，乙方应支付剩余房价款60,000,000元，支付方式为银行转账。（3）房屋过户完成后5个工作日内，乙方应支付剩余房价款10,000,000元，支付方式为银行转账。第三条：按揭贷款安排3.1按揭贷款申请乙方同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币30,000,000元，贷款期限为20年，贷款利率为年利率6.5%。3.2贷款审批与发放甲方应协助乙方办理贷款审批手续，确保贷款在合同约定的时间内审批通过并发放。3.3贷款还款责任与方式乙方应按照与银行签订的贷款合同约定的还款方式和时间，按时还款，确保贷款按时还清。如乙方违约导致贷款未能按时还清，乙方应承担相应的违约责任。第四条：交付与验收4.1住宅交付时间甲方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后，按照甲乙双方约定的时间将住宅交付给乙方。4.2交付条件与标准（1）住宅权属清晰，无任何权属纠纷；（2）住宅及其附属设施设备完好，能够正常使用；（3）住宅内的家具家电等物品完好，数量与合同约定一致；（4）住宅的装修状况与合同约定一致。4.3验收程序与责任乙方应在甲方交付住宅后5个工作日内进行验收，如发现不符合4.2约定的交付条件，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以修复或更换。如甲方未在约定时间内予以修复或更换，乙方有权拒绝接收住宅，并要求甲方支付违约金。第五条：产权过户5.1产权过户手续甲乙双方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后，共同前往房产交易中心办理产权过户手续。5.2过户费用承担甲乙双方应按照房产交易中心的规定，共同承担过户所产生的费用。5.3产权转移时间甲乙双方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后，按照房产交易中心的规定，办理产权过户手续。过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第六条：风险与责任6.1交易风险承担本合同签订后，因房价波动、政策变化等原因导致的交易风险，由甲乙双方共同承担。6.2出卖人责任甲方应保证所售住宅权属清晰，无任何权属纠纷；保证住宅及其附属设施设备完好，能够正常使用；保证住宅内的家具家电等物品完好，数量与合同约定一致；保证住宅的装修状况与合同约定一致。如甲方未能履行上述保证义务，甲方应承担相应的违约责任。6.3买受人责任乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款；第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件交付住宅，或者交付的住宅不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为北京市，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署。10.2合同解除条件本合同解除的条件为：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法继续履行；（3）一方严重违约，对方有权解除本合同。第十一条：其他约定11.1装修及家具家电归属本合同所涉及的装修及家具家电，除合同另有约定外，均归乙方所有。11.2户口迁移甲方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后，协助乙方办理户口迁移手续。11.3宠物及植物处理本合同所涉及的宠物及植物，由甲方负责处理。第十二条：双方陈述与保证12.1甲方陈述与保证甲方保证所提供的住宅信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或隐瞒重要事实的情况。12.2乙方陈述与保证乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或隐瞒重要事实的情况。第十三条：附件13.1住宅买卖合同附件列表附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：家具家电清单附件4：装修状况说明13.2按揭贷款合同乙方与银行签订的按揭贷款合同。13.3产权过户所需文件甲乙双方应提供的产权过户所需文件清单。第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管责任甲乙双方均有责任妥善保管本合同及其附件，并确保合同内容的保密性。如合同遗失、损毁，甲乙双方应共同承担相应的责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙双方外，涉及本合同履行过程中的其他参与方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房产交易中心、评估机构、担保公司等。1.2第三方范围（1）中介机构：协助甲乙双方进行房屋买卖的中介公司或个人；（2）贷款银行：为乙方提供按揭贷款的银行；（3）房产交易中心：办理房屋产权过户手续的政府部门；（4）评估机构：对房屋进行评估的机构；（5）担保公司：提供担保服务的公司。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规及行业规定，按照甲乙双方的约定或合同规定的程序进行。2.2第三方责任第三方应依法履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性，并对其提供的服务承担相应责任。2.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有依法规定的权利，包括但不限于获得服务费用、有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息等。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用是指第三方为甲乙双方提供服务所收取的费用。第三方服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。3.2甲乙双方应按照合同约定或行业规定支付第三方服务费用。如甲乙双方未能按时支付第三方服务费用，应承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方所提供服务的性质、金额、风险等因素确定。第三方责任限额应在合同中明确。4.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。4.3第三方如因不可抗力或法律法规变化等原因导致无法履行合同，不承担赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或控制关系。5.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。中介机构如违反合同约定，导致甲乙双方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。5.3第三方与贷款银行的关系如第三方为贷款银行，贷款银行应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。贷款银行如违反合同约定，导致甲乙双方损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如第三方发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方名称、职责、权利等。6.2第三方介入的解除本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并明确解除后的责任承担等事项。第七条：争议解决7.1第三方介入的争议解决本合同履行过程中，如发生第三方介入的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与其他各方的争议解决本合同履行过程中，如第三方与其他各方发生争议，应按照相关法律法规及行业规定解决。第八条：附件8.1第三方名单附件1：第三方名单及其联系方式8.2第三方服务协议附件2：与第三方签订的服务协议副本本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本修正条款履行合同义务。本修正条款未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方所有住宅的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对住宅的所有权。附件2：房屋平面图说明：本附件详细展示了住宅的布局和结构，包括各房间的尺寸、位置关系等。附件3：家具家电清单说明：本附件列出了住宅内包含的家具家电清单，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱等。附件4：装修状况说明说明：本附件详细描述了住宅的装修状况，包括装修风格、材料、施工单位等。附件5：按揭贷款合同说明：本附件为乙方与贷款银行签订的按揭贷款合同，用于约定贷款金额、期限、利率等。附件6：产权过户所需文件清单说明：本附件列出了办理房屋产权过户所需的文件清单，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、婚姻状况证明等。附件7：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的职责、权利、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未能按照合同约定时间交付住宅，甲方应支付违约金人民币10,000元。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未能按照合同约定时间支付房价款，乙方应支付违约金人民币10,000元。3.第三方违约行为及责任认定示例：如中介机构未能按照合同约定提供服务，导致甲乙双方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词