宁波市二手房交易

宁波市二手房交易合同编号：__________合同各方当事人：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：浙江省宁波市某小区幢单元号2.房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米3.房屋所有权证号：____________________4.土地使用权证号：____________________5.房屋用途：住宅6.甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。二、交易价格及支付方式1.甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.支付方式：____银行转账/____现金支付三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.过户费用由甲方承担。3.甲方应保证在过户过程中，该房屋不存在任何法律纠纷。四、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方如未能按约定时间交付房屋或过户，应支付乙方违约金，违约金为交易价格的____%。3.乙方如未能按约定时间支付房款，应支付甲方违约金，违约金为交易价格的____%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签署日期：____________________一、附件列表：1.宁波市某小区房屋所有权证2.宁波市某小区房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户证明6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或过户的，构成违约。2.乙方未能按约定时间支付房款的，构成违约。3.甲方如未能保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.所有权：指所有人依法对物享有直接支配和排他的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或过户的问题：解决办法：乙方可以催告甲方尽快履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权按照合同约定向甲方主张违约责任。2.乙方未能按约定时间支付房款的问题：解决办法：甲方可以催告乙方尽快履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方有权按照合同约定向乙方主张违约责任。3.房屋过户过程中出现法律纠纷的问题：解决办法：甲乙双方应积极协商解决，如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助。