商业店铺租赁解除合同策略

商业店铺租赁解除合同策略合同编号：__________甲方（出租方）：甲方地址：联系电话：乙方（承租方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《商业店铺租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。现双方经协商一致，就提前解除上述合同达成如下协议：一、解除合同的事由1.双方同意，因不可抗力因素（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行。2.双方同意，因国家法律法规、政策变化，导致合同无法履行。3.双方同意，因城市规划、土地征收等原因，导致合同无法履行。4.双方同意，租赁店铺因存在安全隐患、严重损害乙方利益等原因，乙方有权提前解除合同。5.其他双方约定的解除事由。二、解除合同的时间1.双方同意，在本协议签订后____个工作日内，正式解除《商业店铺租赁合同》。2.双方同意，自合同解除之日起，乙方不再享有租赁店铺的权利，应立即搬离租赁店铺。三、解除合同的赔偿1.双方同意，合同解除后，甲方不应要求乙方支付违约金。2.双方同意，合同解除后，乙方应向甲方支付租金及物业管理费等费用，计算至解除合同之日止。3.双方同意，合同解除后，乙方应承担因解除合同给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于重新招租费用、装修费用等。四、解除合同的程序1.双方同意，在本协议签订后____个工作日内，办理合同解除手续。2.双方同意，合同解除后，应共同办理店铺交接手续，包括但不限于设施设备、钥匙、资料等。3.双方同意，合同解除后，应互相配合办理相关变更手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。五、其他约定1.双方同意，本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.双方同意，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.双方同意，本协议的签订，不代表双方对《商业店铺租赁合同》的终止，而是对合同解除的约定。4.双方同意，本协议的履行，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商业店铺租赁合同》（合同编号：__________）2.甲乙双方营业执照复印件3.甲乙双方身份证复印件4.租赁店铺房产证复印件5.租赁店铺安全隐患评估报告6.城市规划、土地征收等相关政策文件7.合同解除协议书8.租金及物业管理费支付凭证9.损失赔偿计算依据10.双方签字（或盖章）的合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供租赁店铺，导致乙方无法正常经营。2.甲方未按照合同约定提供相关设施和服务，导致乙方经营受损。3.甲方未经乙方同意，擅自改变租赁店铺的使用目的或结构。4.乙方未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。5.乙方未按照合同约定使用租赁店铺，导致店铺损坏或无法正常使用。6.乙方提前解除合同，未按照约定提前通知甲方。7.乙方未按照约定搬离租赁店铺，导致甲方无法重新招租。三、法律名词及解释：1.甲方（出租方）：指提供租赁店铺的一方。2.乙方（承租方）：指租赁店铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁租赁店铺的时间段。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。5.物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业服务费用。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供租赁店铺。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供租赁店铺。如甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.问题：乙方未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。解决办法：甲方应及时向乙方催缴欠款，并明确告知乙方逾期付款的后果。如乙方仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方擅自改变租赁店铺的使用目的或结构。解决办法：乙方应及时制止甲方的行为，并要求甲方恢复原状。如甲方拒不恢复，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。4.问题：乙方提前解除合同，未按照约定提前通知甲方。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，并有权要求乙方承担因提前解除合同导致的损失。5.问题：乙方未按照约定搬离租赁店铺。解决办法：甲方有权要求乙方立即搬离租赁店铺，并有权要求乙方支付逾期搬离期间的租金及违约金。五、所有应用场景：1.不可抗力因素导致合同无法履行。2.国家法律法规、政策变化导致合同无法履行。3.城市规划、土地征收等原因导致合同无法履行。4.租赁店铺存在安全隐患、严重损害乙方利益。5.乙方未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。6