房屋买卖合同中民间借贷纠纷的处理

房屋买卖合同中民间借贷纠纷的处理合同编号：__________房屋买卖合同中民间借贷纠纷的处理卖方：1.名称（姓名）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.名称（姓名）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的面积为________________平方米，房屋的用途为________________。第二条房屋买卖价格2.2卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。（1）买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付人民币______拾______万______仟______佰______拾元整（￥______）的房款；（2）买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付人民币______拾______万______仟______佰______拾元整（￥______）的房款；（3）买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付人民币______拾______万______仟______佰______拾元整（￥______）的房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.3买方应承担过户手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条民间借贷纠纷的处理4.1双方确认，在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，如发生任何与本房屋买卖有关的民间借贷纠纷，双方应友好协商解决。4.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之一的滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付买方人民币______元的赔偿金。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。6.2遭受不可抗力的一方免于承担违约责任，但应在不可抗力结束后____个工作日内继续履行本合同。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.付款凭证复印件7.过户手续办理完毕证明复印件8.民间借贷纠纷相关证据材料二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照合同约定的期限向卖方支付房款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的期限将房屋交付给买方。3.未按约定办理过户手续：任何一方未按照合同约定的期限办理房屋过户手续。4.未按约定履行合同义务：双方未按照合同约定的条款履行各自义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.民间借贷纠纷：指借款人未按照约定的期限和方式归还借款的行为。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.滞纳金：逾期支付款项的一方按照合同约定向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期支付房款解决办法：催告买方支付房款，逾期每日按房款千分之一支付滞纳金。2.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：催告卖方交付房屋，逾期每日向买方支付人民币1000元赔偿金。3.问题：未按约定办理过户手续解决办法：协商办理过户手续，必要时向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：发生民间借贷纠纷解决办法：友好协商解决，协商无果的向有管