物业服务合同终止与解除的法律效力

物业服务合同终止与解除的法律效力合同编号：__________鉴于甲方为物业所有权人或者使用权人，乙方为物业管理服务提供者，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业面积：____________________第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：（一）物业共用部位的维护、维修和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（三）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（四）物业的环境保护、清洁卫生和绿化管理；（五）物业的公共秩序维护和安全防范；（六）物业的消防安全管理；（七）其他物业服务合同约定的内容。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供高品质、高效率的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和便利。第三条合同的终止与解除3.1在合同期限内，除非合同一方违约或者双方协商一致解除合同，否则合同应履行至期限届满。3.2合同一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约行为包括但不限于：（一）甲方未按约定支付物业服务费；（二）乙方未按约定提供物业管理服务；（三）一方违反合同约定的其他事项。3.3在合同期限内，双方协商一致解除合同的，应当签署解除协议，并办理相关手续。解除协议应包括解除原因、解除时间、解除后的物业处理等内容。3.4合同终止或解除后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并办理相关移交手续。移交手续包括但不限于：（一）物业共用部位、设施设备的查验；（二）物业相关资料的移交；（三）乙方剩余物业服务费的结算；（四）其他合同约定的事项。第四条违约责任4.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额=违约事项的合同金额×违约天数×违约金比例。4.3违约金比例由双方在合同中约定，如未约定，双方可以协商确定。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。第六条其他约定6.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。6.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权证明或使用权证明2.物业管理服务内容详细清单3.物业共用部位、设施设备查验记录表4.物业相关资料清单5.物业服务费用支付凭证6.违约金计算公式说明7.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费2.乙方未按约定提供物业管理服务3.甲方违反合同约定的其他事项4.乙方违反合同约定的其他事项5.合同一方未履行合同解除程序擅自解除合同6.合同一方迟延履行合同义务7.合同一方未按照合同约定质量标准提供服务三、法律名词及解释：1.物业：指合同约定的不动产及其附属设施和设备。2.物业管理服务：指物业管理企业为物业所有人和使用人提供的公共性管理服务。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指在合同履行中履行合同义务的甲方或乙方。5.违约方：指在合同履行中未履行合同义务的甲方或乙方。6.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付物业服务费解决办法：乙方应当催告甲方支付，甲方收到催告后仍未支付的，乙方可以依法解除合同。2.乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，乙方收到要求后仍未履行的，甲方可以依法解除合同。3.物业共用部位、设施设备查验解决办法：双方应共同参与查验，形成查验记录，并由双方签字确认。4.物业相关资料移交解决办法：乙方应按照合同约定及时移交物业相关资料，甲方应予以接收。5.合同解除后的物业处理解决办法：双方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定处理解除后的物业。五、所有应用场景：1.物业所有权人或使用权