国有房产转让合同

国有房产转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方转让的房产位于__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑占地面积__________平方米，房屋建筑总面积__________平方米，房屋结构为__________，房屋层次为__________层。1.2甲方保证所转让的房产为__________，且具备下列条件：（1）具有完整的产权证明文件；（2）不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房产转让的因素；（3）符合城市规划、建筑设计、消防安全等要求；（4）甲方已履行完毕购房合同及相关手续，支付完毕房款。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方所转让房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将购房款支付给甲方。具体付款方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付剩余购房款；（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方出具合法有效的购房款收据。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应给予必要的协助，提供相关证明材料。过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的__________%。4.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方应协商解决，可以解除本合同，互不承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（转让方）的房产所有权证复印件2.甲方（转让方）的土地使用权证复印件3.乙方（受让方）的身份证复印件4.购房款支付凭证复印件5.房产过户手续相关文件6.房地产登记机构出具的房产过户证明复印件7.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未按照约定时间、方式支付购房款。3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。4.乙方未按照约定时间、方式办理房产过户手续。5.甲方未按照约定提供相关证明材料，导致乙方房产过户。6.因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指国家土地使用权证和房屋所有权证的统称，是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人依法对土地享有使用、收益和处分的权利的法律文件。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。4.房产过户：指将房产的所有权、使用权从一方转移到另一方的法律行为。5.过户费用：指办理房产过户手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间、方式交付房产：甲方应按照合同约定及时交付房产，如因特殊情况导致无法按时交付，应提前通知乙方并协商延期交付。2.甲方未按照约定时间、方式支付购房款：甲方应按照合同约定及时支付购房款，如因特殊情况导致无法按时支付，应提前通知乙方并协商延期支付。3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款：乙方应按照合同约定及时支付购房款，如因特殊情况导致无法按时支付，应提前通知甲方并协商延期支付。4.乙方未按照约定时间、方式办理房产过户手续：乙方应按照合同约定及时办理房产过户手续，如因特殊情况导致无法按时办理，应提前通知甲方并协商延期办理。5.甲方未按照约定提供相关证明材料，导致乙方房产过户：甲方应积极配合乙方完成房产过户手续，提供所需证明材料。如因特殊情况导致无法提供，应提前通知乙方并协商解决。五、所有应用场景：1.国有房产