2024年高端写字楼物业服务协议模板

2024年高端写字楼物业服务协议模板版A版本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业用途1.3物业现状第二条服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3安全保障2.4环境卫生2.5设施设备维护第三条服务标准3.1物业维护标准3.2物业管理标准3.3安全保障标准3.4环境卫生标准3.5设施设备维护标准第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3续约条款第五条服务费用5.1服务费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整条款第六条双方责任6.1甲方责任6.2乙方责任第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的变更和解除9.1变更条款9.2解除条款第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1其他内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所指物业范围包括但不限于：大厦主体建筑、地下停车场、电梯、空调、消防系统、照明、给排水系统、供电系统、通信系统、安防监控系统等设施设备及公共区域。1.2物业用途物业用途为高档写字楼，乙方应按照合同约定及法律法规要求，提供专业的物业服务。1.3物业现状物业现状良好，所有设施设备均运行正常，乙方应保持并维护物业的现状，确保其安全、舒适、高效的运行。第二条服务内容2.1物业维护乙方应负责物业的日常维护工作，包括但不限于：建筑物及附属设施的保养、维修、清洁、绿化等工作。2.2物业管理乙方应按照甲方提供的管理要求，进行物业的管理工作，包括但不限于：物业人员的管理、物业服务质量的监控、物业服务费用的收取等。2.3安全保障乙方应负责物业的安全保障工作，包括但不限于：物业设施设备的安全运行、物业公共区域的安全管理、甲方人员及财产的安全保护等。2.4环境卫生乙方应负责物业的环境卫生工作，包括但不限于：公共区域的清洁、垃圾的分类收集及处理、绿化区域的养护等。2.5设施设备维护乙方应负责物业内所有设施设备的维护工作，包括但不限于：定期检查、保养、维修、更新等。第三条服务标准3.1物业维护标准乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方的具体要求，进行物业的维护工作。3.2物业管理标准乙方应按照甲方提供的管理要求，进行物业的管理工作，确保服务质量符合甲方的要求。3.3安全保障标准乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方的具体要求，进行物业的安全保障工作。3.4环境卫生标准乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方的具体要求，进行物业的环境卫生工作。3.5设施设备维护标准乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方的具体要求，进行物业内所有设施设备的维护工作。第四条服务期限4.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，起始日期为____年____月____日。4.2终止日期本合同的有效期为____年，终止日期为____年____月____日。4.3续约条款如乙方在本合同终止前____个月内向甲方提出书面续约申请，且甲方未书面拒绝的，本合同自动续约____年。第五条服务费用5.1服务费用金额本合同的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2费用支付方式甲方应按照本合同的约定，通过银行转账的方式向乙方支付服务费用。5.3费用支付时间甲方应在本合同约定的服务期限内，按照约定的时间向乙方支付服务费用。5.4费用调整条款如因国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致服务费用发生重大变化，双方可协商调整服务费用。第六条双方责任6.1甲方责任甲方应按照本合同的约定，向乙方支付服务费用，并按照约定的时间和方式提供物业。6.2乙方责任乙方应按照本合同的约定，提供专业的物业服务，并保证服务质量符合甲方的要求。第七条违约责任7.1甲方违约甲方未按照本合同的约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的10%。7.2乙方违约乙方未按照本合同的约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的10%。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的解决地点为甲方所在地。8.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更和解除9.1变更条款任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2解除条款除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意提前解除本合同的，应提前____个月书面通知对方，并按照本合同约定的方式进行结算。第十条合同的转让10.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。10.2转让程序双方同意转让本合同时，应签订书面转让协议，并报送对方审查。对方同意转让的，本合同对受让人具有约束力。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等导致一方无法履行或部分履行本合同的情况。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。对方应根据情况协助受影响方减轻损失。第十三条附件13.1附件内容本合同的附件包括但不限于：物业清单、服务标准、费用明细等。13.2附件效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款如本合同的任何条款与补充协议相抵触，以补充协议为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业范围内所有设施设备的具体名称、型号、数量等信息，以及各设施设备的存放地点、使用状况、保养情况等。附件二：服务标准详细列出物业维护、物业管理、安全保障、环境卫生、设施设备维护等方面的具体服务标准，包括但不限于服务质量、服务效率、服务态度等。附件三：费用明细详细列出服务费用的构成，包括但不限于物业维护费、物业管理费、安全保障费、环境卫生费、设施设备维护费等，并说明各项费用的计算方式和收取标准。附件四：物业维护计划详细列出物业维护的具体计划，包括但不限于维护项目、维护时间、维护周期、维护人员等。附件五：物业管理规定详细列出物业管理的规定，包括但不限于物业人员管理、物业服务质量监控、物业服务费用收取等方面的具体要求。附件六：安全保障措施详细列出安全保障的具体措施，包括但不限于物业设施设备安全运行、物业公共区域安全管理、甲方人员及财产安全保护等方面的具体要求。附件七：环境卫生管理规范详细列出环境卫生管理的具体规范，包括但不限于公共区域清洁、垃圾分类收集处理、绿化养护等方面的具体要求。附件八：设施设备维护计划详细列出设施设备维护的具体计划，包括但不限于检查、保养、维修、更新等方面的具体要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式支付服务费用。2.甲方未按照合同约定提供物业。3.乙方未按照合同约定提供物业服务。4.乙方未按照合同约定维护物业设施设备。5.乙方未按照合同约定进行物业管理。6.乙方未按照合同约定进行安全保障。7.乙方未按照合同约定进行环境卫生管理。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定时间、方式支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的10%。2.甲方未按照合同约定提供物业的，乙方有权要求甲方履行合同，甲方逾期不履行的，乙方有权解除合同。3.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方履行合同，乙方逾期不履行的，甲方有权解除合同。4.乙方未按照合同约定维护物业设施设备的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。5.乙方未按照合同约定进行物业管理的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。6.乙方未按照合同约定进行安全保障的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。7.乙方未按照合同约定进行环境卫生管理的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。示例说明：如果甲方未按照合同约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方在规定时间内支付违约金，如果甲方逾期不支付，乙方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）、政府行为（如政策变动、强制拆迁等）。2.物业：指本合同约定的高档写字楼，包括建筑物及其附属设施、设备、场地等。3.物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供物业维护、物业管理、安全保障、环境卫生、设施设备维护等服务。4.服务费用：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的费用，用于支付乙方向甲方提供的物业服务。5.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.解除合同