城市核心地段门面店铺出租协议范本

城市核心地段门面店铺出租协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁店面及面积1.1店面位置1.2店面面积1.3店面现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条维修与保养6.1出租方负责维修的项目6.2承租方负责维修的项目6.3维修费用承担方式第七条insurance7.1保险购买及费用承担7.2保险理赔流程第八条营业范围及许可8.1承租方营业范围8.2相关许可证办理第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让流程第十三条法律法规适用13.1适用法律法规第十四条其他条款14.1附加条款14.2双方签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁店面及面积1.1店面位置本合同所述店面位于城市核心地段，具体地址为【地址】。该店面地处繁华商业区，人流量大，交通便利，具有较高的商业价值。1.2店面面积店面总面积为【面积】平方米，内部空间布局合理，适合开展各类商业活动。1.3店面现状店面现有装修状况为【装修状况】，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电设施、消防设施等。承租方在租赁期间有权根据实际需要对店面进行装修和改造，但应确保装修和改造符合相关法律法规及消防安全要求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】。2.2租赁结束日期租赁期限为【期限】年，自【开始日期】至【结束日期】。如双方同意续约，应提前【提前通知时间】书面通知对方。2.3租赁续约条款租赁期满后，双方如需续约，应在本合同到期前【提前续约时间】个月协商一致，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额店面租金为每月【租金金额】元。租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的【租金支付截止日期】前支付当月租金。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的【租金支付截止日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户；（2）现金支付至出租方指定的收款人。3.4租金调整条款租赁期内，租金不予调整。如因市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整租金，并签订补充协议。第四条押金4.1押金金额承租方应向出租方支付押金【押金金额】元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将店面恢复至租赁起始状态，且无其他违约行为，出租方应在扣除相应费用后【退还押金时间】内退还承租方剩余押金。4.3押金退还方式押金退还方式为转账至承租方指定的银行账户。第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务（1）出租方应保证店面的合法使用权，确保店面不存在任何法律纠纷；（2）出租方应对店面的公共区域及共用设施进行维护和保养，确保其正常使用；（3）出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。5.2承租方权利与义务（1）承租方有权按照合同约定使用店面进行经营活动；（2）承租方应按照合同约定支付租金和押金；（3）承租方应合理使用店面的设施设备，并负责日常维护和保养；（4）承租方不得擅自改变店面的结构和用途，不得从事违法经营活动。第六条维修与保养6.1出租方负责维修的项目出租方负责维修和保养店面的公共区域及共用设施，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电设施、消防设施等。6.2承租方负责维修的项目承租方负责维护和保养店面的内部设备，包括但不限于货架、照明、空调、电脑等。6.3维修费用承担方式（1）因出租方原因导致的维修费用，由出租方承担；（2）因承租方原因导致的维修费用，由承租方承担；（3）因不可抗力或其他意外事件导致的维修费用，由双方协商承担。第八条营业范围及许可8.1承租方营业范围承租方在此店面进行的经营活动应限于【具体经营范围】，包括但不限于商品销售、服务提供等。8.2相关许可证办理承租方应按照我国相关法律法规，办理包括但不限于营业执照、卫生许可证、消防安全合格证等所需的相关证件，并应及时将相关证件复印件提交给出租方备案。第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方如未按照合同约定提供店面，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。9.2承租方违约责任承租方如未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁店面所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁店面所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【提前通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致。11.2合同解除条件双方同意提前解除本合同的，应书面协议解除，并按照合同约定处理后续事宜。第十二条合同的转让12.1转让条件承租方如需将合同全部或部分转让给第三方，应提前【提前通知时间】书面通知出租方，并经出租方同意。12.2转让流程转让的具体流程应按照双方协商确定的方式进行。第十三条法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十四条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面位置示意图详细描述店面的具体位置，包括街道名称、建筑名称、门牌号码等信息。附件二：店面面积测量报告提供店面的实际面积测量报告，由专业测量机构出具。附件三：店面现状照片提供店面的现有装修和设施设备的照片，以直观展示店面的现状。附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息。附件五：押金支付收据提供押金的支付凭证，包括支付金额、支付日期等信息。附件六：维修保养责任分配表详细描述出租方和承租方各自负责的维修和保养项目。附件七：营业范围许可证复印件提供承租方所办理的营业执照、卫生许可证、消防安全合格证等证件的复印件。附件八：合同变更或解除协议如有合同变更或解除的需求，双方可签订此协议并附在此附件中。附件九：合同转让协议如有合同转让的需求，双方可签订此协议并附在此附件中。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照合同约定提供店面或未履行其他义务。2.承租方未按照合同约定支付租金或未履行其他义务。3.承租方擅自改变店面的结构和用途或从事违法经营活动。4.双方未按照合同约定履行维修和保养责任。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应进行相应的损害赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定处理后续事宜。示例说明：若出租方未在合同约定的时间内交付店面，导致承租方无法按计划开展经营活动，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求赔偿因延迟开业所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指【名称】，根据本合同拥有店面使用权并有权出租给承租方的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指【名称】，根据本合同租赁出租方的店面进行经营活动的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方根据本合同约定支付给出租方的店面使用费用。4.押金：指承租方支付给出租方的，用于保证租赁期间店面及其设施的完好无损的金额。5.维修保养：指对店面的设施和设备进行维护和保养的行为。6.营业范围：指承租方在租赁店面进行的经营活动的范围。7.违约金