广西北海新商品房合同范本

广西北海新商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广西北海鼎盛房地产开发有限公司

地址：广西壮族自治区北海市海城区四川路22号

法定代表人：李明

联系方式：详见附件

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：广西北海瑞景物业管理有限公司

地址：广西壮族自治区北海市银海区新世纪大道168号

法定代表人：张华

联系方式：详见附件

合同简介：

鉴于甲方为广西北海新商品房项目的开发商，拥有合法的开发资质和土地使用权，为项目的顺利进行及提高项目品质，甲方拟将新开发的商品房委托乙方进行物业管理；乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和良好的行业信誉，同意接受甲方的委托，为甲方提供优质的物业管理服务。经双方友好协商，特订立本合同，以便明确双方的权利与义务，共同遵守。

本合同所述的商品房项目位于广西北海市海城区，占地面积约XX平方米，包括住宅、商业及配套设施等。甲方保证其具备商品房开发所需的土地使用权、建设规划许可证等相关手续，确保项目合法合规。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方进行物业管理事宜达成以下合同条款：

一、定义

1.1新商品房：指甲方在广西北海市海城区开发建设的、尚未出售或出租的住宅及商业房产。

1.2物业管理：指甲方委托乙方对新商品房项目进行日常维护、环境卫生、安全保卫、绿化养护等服务。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

四、履行期限

五、违约责任

六、不可抗力

七、争议解决

八、其他条款

九、附则

十、签署

（以上各章节内容将在后续合同范本中详细阐述，本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，为后续合同条款的制定提供依据。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对其开发的广西北海新商品房项目进行全面、专业的物业管理，以提升项目品质，保障业主的居住环境和生活质量。具体内容包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、消防管理、公共秩序维护、业主服务等。

第二条定义

2.1物业管理费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的对新商品房项目进行物业管理的费用。

2.2业主：指甲方销售的商品房的购买者或使用者。

2.3物业服务：指甲方委托乙方提供的与新商品房物业管理相关的各项服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定对乙方提供的物业服务进行监督和评价。

2.甲方应及时支付物业管理费，以保证乙方正常开展物业管理服务。

3.甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料和设施，如施工图纸、设备清单等。

4.甲方应协助乙方处理业主的投诉和建议，共同维护良好的居住环境。

5.甲方在销售商品房时应向购房者明确告知本合同约定的物业管理相关事项。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权根据本合同约定收取物业管理费。

2.乙方负责制定物业服务计划，确保物业管理服务的质量符合合同约定。

3.乙方负责对物业设施进行日常维护保养，确保设施设备正常运行。

4.乙方负责保持项目环境卫生，定期进行绿化养护，提供优美的居住环境。

5.乙方负责项目的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。

6.乙方应建立完善的服务体系，及时响应业主的需求和投诉，提供优质的服务。

7.乙方在合同履行期间，不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。

8.乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费的标准为人民币XX元/平方米·月，具体收费标准按照甲方销售的新商品房的建筑面积计算。

2.甲方应在每月的第5个工作日前，将上月应付的物业管理费支付给乙方。

3.物业管理费的支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后5个工作日内出具正规发票给甲方。

4.如物业管理费标准调整，乙方应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后进行调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年（以下简称“合同期限”）。

2.乙方自合同生效之日起开始提供物业管理服务，直至合同期限届满。

3.合同期限届满前，如双方均无异议，本合同自动续约壹年，续约次数不限。

4.任何一方欲提前终止本合同，应提前三个月书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。

2.甲方逾期支付物业管理费超过30日的，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，直至甲方支付全部欠款。

3.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务不符合合同约定的，甲方有权要求乙方改正；乙方逾期不改正的，甲方有权扣除相应的物业管理费。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

5.如因甲方原因导致合同提前终止的，甲方应支付乙方合同终止日至合同原定终止日期间的物业管理费。

6.如因乙方原因导致合同提前终止的，乙方应退还甲方已支付的、合同终止日至合同原定终止日期间的物业管理费，并支付合同总金额10%的违约金。

7.双方应遵守本合同约定的其他条款，如违反，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行，并通知对方。如不可抗力事件持续超过三个月，双方应协商决定是否继续履行合同或提前终止合同。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担风险和损失。受影响一方在不可抗力事件结束后，应尽力减少损失，并对已发生的损失提供必要的证明。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至北海市物业管理行业协会进行调解。

3.若调解不成或一方不同意调解，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（即广西北海市）有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.任何与合同有关的通知、要求或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.除非双方另有书面约定，本合同的任何修改或变更均应以书面形式作出，并经双方签署后方可生效。

3.本合同的终止条件包括但不限于以下情况：合同期限届满且双方未续约；双方达成书面协议提前终止合同；一方因不可抗力事件无法继续履行合同；一方违反合同规定，另一方依据合同有权终止合同。

4.任何一方未能及时行使本合同项下的权利，不应视为对该权利的放弃，也不影响该方在其他时间行使该权利。

5.本合同的标题仅为方便阅读而设，不影响合同条款的解释。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：甲方提供的物业资料、乙方制定的服务计划、双方协商的其他补充协议等。

2.附件为本合同不可分割的一部分