商品房和安居房合同范本

商品房和安居房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX安居房投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、建设及销售经验，具备合法的房地产开发资质；乙方作为专业的安居房投资管理公司，专注于为低收入家庭提供质量可靠、价格合理的住房，拥有良好的信誉及丰富的管理经验。

为了贯彻落实我国关于房地产市场调控的政策，促进房地产市场健康发展，甲方拟将开发的商品房项目中的部分房源作为安居房出售给乙方，以满足社会低收入家庭的住房需求。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，就甲方出售、乙方购买商品房和安居房事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“商品房”指甲方合法拥有、开发、建设的，具备预售许可证的房屋。

1.2本合同所述“安居房”指甲方按照国家和地方政策要求，专门为低收入家庭提供的，具有保障性质的住房。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续部分详细阐述）

三、价格与支付条件

四、履行期限

五、违约责任

六、不可抗力

七、争议解决

八、其他条款

九、附则

十、签署

本合同由甲、乙双方共同签署，自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX安居房投资管理有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方根据国家相关政策和市场需求，向乙方提供符合安居房标准的商品房，乙方则负责购买并管理这些安居房，以满足低收入家庭的住房需求。具体内容包括甲方按照约定向乙方提供商品房，乙方支付相应的购房款项，并承担商品房的使用、维护和管理责任。

第二条定义

为确保本合同的明确性和避免歧义，以下术语特此定义：

（1）“商品房”指甲方开发建设的符合国家商品房销售条件的房屋。

（2）“安居房”指甲方根据政府政策提供的，专门面向低收入家庭销售的住房。

（3）“购房款项”指甲方出售商品房给乙方时应得的全部房款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a.甲方有权按照本合同的约定向乙方提供符合质量标准的商品房。

b.甲方应保证提供的商品房符合国家和地方的建筑规范和标准，具备相应的预售许可。

c.甲方应在合同规定的时间内完成商品房的建设和交付工作。

d.甲方应在商品房交付前，负责解决与商品房相关的所有权利瑕疵和法律问题。

e.甲方应提供商品房的完整资料，包括但不限于设计图纸、验收报告等。

f.甲方在收到乙方款项后，应依法开具发票。

2.乙方的权力和义务：

a.乙方有权按照本合同的约定购买甲方的商品房。

b.乙方应在合同规定的时间内支付购房款项给甲方。

c.乙方应合理使用和维护所购买的商品房，确保房屋的完好。

d.乙方在接收商品房时，有权对房屋的质量和配套设施进行检查，甲方应配合乙方完成此项工作。

e.乙方在发现商品房存在质量问题或其他不符合合同约定的情况时，有权要求甲方在规定时间内进行修复或更换。

f.乙方应遵守国家和地方关于安居房管理的规定，确保房屋用于低收入家庭的住房保障。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方出售给乙方的商品房价格按照本合同附件一的规定执行。支付方式如下：

1.乙方应在合同签订之日起30日内，支付不低于购房总价款的30%作为定金。

2.乙方应在不迟于商品房交付前90日，支付购房总价款的剩余70%。

3.上述款项支付至甲方指定的银行账户，甲方在收到款项后3个工作日内提供正式发票。

4.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式详见附件二。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，除非一方提前终止本合同。

1.甲方应在合同生效后____个月内完成商品房的建设，并在完成验收合格后____个月内将商品房交付乙方。

2.乙方应在不迟于商品房交付前30日，支付剩余的购房总价款。

3.若因不可抗力原因导致履行期限延误，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房总价款的____%。

2.若甲方交付的商品房存在质量问题，应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。如甲方在合理期限内未予修复或更换，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房总价款____%的违约金。

3.若乙方未按约定时间支付购房款项，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式详见附件二。

4.若乙方在未征得甲方书面同意的情况下，将商品房转售、转让或抵押给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房总价款____%的违约金。

5.双方应遵守本合同的约定，若任何一方违反合同导致合同解除，违约方应承担由此给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否延期履行合同或解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方在履行合同受到影响的时间范围内，免除履行合同的责任。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但法律另有规定的除外。

5.发生不可抗力事件后，双方应积极采取措施减少损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁裁决另有规定的除外。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其他条款继续有效，双方应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递送达的，送达日期以邮戳或快递公司出具的送达凭证为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须双方协商一致并以书面形式作出，构成合同不可分割的一部分。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的规定，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止不影响双方在终止前产生的权利义务。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于附件一：商品房价格表，附件二：违约金计算方式，以及其他双方同意的补充材料。

2.附件是本合