2024规范二手房交易协议范本

2024规范版二手房交易协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3交易价格1.4交易日1.5过户1.6违约金1.7争议解决2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状2.5共有情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付方式4.过户及交付4.1过户时间4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任5.3维修费用6.物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施7.户口及学位7.1户口迁出7.2学位情况8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约金计算9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1装修情况11.2家具家电11.3宠物11.4吸烟情况11.5噪音12.合同的附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3交易价格证明12.4贷款批准证明12.5其他重要文件13.合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1合同正本14.2合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）卖方：（2）买方：1.2二手房本合同所指的二手房是指位于（地址），房屋所有权证编号为（证书编号）的住宅房屋，房屋结构为（结构），房屋面积为（面积），房屋所有权性质为（性质）。1.3交易价格双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额）。1.4交易日双方约定，本合同项下的房屋交易日期为（交易日）。1.5过户1.5.1卖方应自交易日起（过户期限）内，将房屋所有权转移给买方。1.5.2过户费用按照（费用标准）计算，由（承担方）承担。1.6违约金1.6.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×（违约比例）。1.6.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（地址），土地使用权证编号为（证书编号）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（面积）平方米，套内建筑面积为（面积）平方米。2.3房屋所有权卖方保证，房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.4房屋现状房屋现状为（描述），房屋结构为（结构），房屋装修情况为（装修情况）。2.5共有情况如房屋为共有财产，共有情况如下：共有人为（共有权人），共有份额为（份额）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额）。3.2定金买方应在本合同签订之日起（定金支付期限）内，向卖方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额）。定金支付后，买方有权按照本合同约定购买房屋。3.3首付款买方应在本合同签订之日起（首付款支付期限）内，向卖方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额）。3.4贷款买方如需贷款，应向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续。3.5支付方式本合同项下的房款支付方式为：（支付方式，如现金、转账等）。第四条过户及交付4.1过户时间双方约定，本合同项下的房屋过户时间为（过户时间）。4.2过户费用过户费用按照（费用标准）计算，由（承担方）承担。4.3交付时间双方约定，本合同项下的房屋交付时间为（交付时间）。4.4交付条件（1）房屋所有权转移手续已完成。（2）房屋现状与本合同约定的一致。（3）房屋内的家具、家电等物品已按照本合同约定进行处理。第五条房屋维修责任5.1保修期本房屋的保修期为（保修期限），自房屋交付之日起计算。5.2维修责任在保修期内，房屋出现质量问题，由卖方负责维修。5.3维修费用维修费用由（承担方）承担。第六条物业及公共设施6.1物业管理物业管理费按照（费用标准）计算，由（承担方）承担。6.2公共设施公共设施包括（列举公共设施），使用情况如下：（1）供水：（供应情况）。（2）供电：（供应情况）。（3）燃气：（供应情况）。（4）供暖：（供应情况）。（5）通讯：（供应情况）。（6）网络：（供应情况）。（7）第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，包括但不限于延迟过户、延迟交付、房屋质量问题等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×（违约比例）。8.2买方违约如买方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、延迟履行合同义务等，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×（违约比例）。8.3违约金计算违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式进行。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应本着诚实守信的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向（仲裁机构）申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止（1）双方履行完毕合同义务。（2）双方协商一致解除合同。（3）法律规定的事由导致合同终止。第十一条其他约定11.1装修情况房屋内的装修情况如下：（1）装修材质：（材质名称）。（2）装修时间：（装修时间）。（3）装修费用：（费用金额）。11.2家具家电家具家电的购置情况如下：（1）家具：（家具名称、数量）。（2）家电：（家电名称、数量）。11.3宠物如房屋内存在宠物，宠物情况如下：（1）宠物名称：（宠物名称）。（2）宠物年龄：（宠物年龄）。（3）宠物健康状况：（健康状况描述）。11.4吸烟情况房屋内吸烟情况如下：（1）是否允许吸烟：（允许/不允许）。（2）吸烟区域：（吸烟区域描述）。11.5噪音如房屋存在噪音问题，噪音来源如下：（1）噪音来源：（噪音来源描述）。（2）噪音影响：（噪音影响描述）。第十二条合同的签署12.1签署时间本合同于（签署时间）签署。12.2签署地点本合同于（签署地点）签署。12.3签署人出卖人（卖方）：（签署人姓名）购买人（买方）：（签署人姓名）12.4见证人（如有）：（见证人姓名）第十三条合同的份数13.1合同正本本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份。13.2合同副本本合同一式（份数）份，留存（相关单位或个人）备案。13.3其他相关文件其他相关文件包括（列举文件名称），由（承担方）负责提供。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证房屋所有权证编号为（证书编号）。14.2房屋共有权证房屋共有权证编号为（证书编号）。14.3交易价格证明交易价格证明文件编号为（文件编号）。14.4贷款批准证明贷款批准证明文件编号为（文件编号）。14.5其他重要文件其他重要文件包括（列举文件名称），由（承担方）负责提供。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件编号：（具体证书编号）附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，编号唯一，由房产管理部门颁发。2.房屋共有权证附件名称：房屋共有权证附件编号：（具体证书编号）附件说明：如房屋为共有财产，共有权证是证明共有人对房屋拥有共有权的法律文件，编号唯一，由房产管理部门颁发。3.交易价格证明附件名称：交易价格证明附件编号：（具体文件编号）附件说明：交易价格证明是证明房屋交易价格的文件，通常由银行或其他金融机构出具，用于贷款申请等环节。4.贷款批准证明附件名称：贷款批准证明附件编号：（具体文件编号）附件说明：贷款批准证明是银行或其他金融机构批准贷款的文件，表明买方贷款申请已通过审核。5.房屋所有权转移登记证明附件名称：房屋所有权转移登记证明附件编号：（具体证书编号）附件说明：房屋所有权转移登记证明是证明房屋所有权已从卖方转移至买方的法律文件，由房产管理部门颁发。6.房屋现状说明书附件名称：房屋现状说明书附件编号：（具体文件编号）附件说明：房屋现状说明书是对房屋现有状况的详细描述，包括装修情况、设施设备等。7.家具家电清单附件名称：家具家电清单附件编号：（具体文件编号）附件说明：家具家电清单是对房屋内家具、家电的详细列举，包括名称、数量、品牌等。8.宠物健康状况证明附件名称：宠物健康状况证明附件编号：（具体文件编号）附件说明：如房屋内存在宠物，宠物健康状况证明是证明宠物健康状况的文件，由兽医出具。9.噪音影响评估报告附件名称：噪音影响评估报告附件编号：（具体文件编号）附件说明：如房屋存在噪音问题，噪音影响评估报告是对噪音影响程度的评估，由专业机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟过户违约行为：卖方未按照合同约定时间完成房屋所有权的转移。责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×（违约比例）。示例说明：如卖方延迟过户，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的1%。2.延迟交付违约行为：卖方未按照合同约定时间将房屋交付给买方。责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的1%。3.房屋质量问题违约行为：房屋存在质量问题，影响使用。责任认定：卖方负责维修或更换，维修费用由卖方承担。示例说明：如房屋交付后发现墙面开裂，卖方应负责修复，修复费用由卖方承担。4.家具家电不符约定违约行为：家具家电的品种、数量、品牌与合同约定不符。责任认定：卖方应按照约定提供家具家电，如有不符，买方