2024年式住宅委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式住宅委托管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方委托的住宅物业范围第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：乙方的义务与责任3.1乙方对住宅物业的管理与维护3.2乙方对住宅物业的安全保障3.3乙方对住宅物业的维修与保养第四条：管理费用的支付4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付时间4.3管理费用的支付方式第五条：甲方权利与义务5.1甲方对住宅物业的使用权5.2甲方对住宅物业的转让权5.3甲方对住宅物业的出租权第六条：违约责任6.1甲方违约的情形与责任6.2乙方违约的情形与责任第七条：争议解决7.1双方协商解决7.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：通知与送达9.1双方联系方式9.2通知与送达的时间与方式第十条：其他约定10.1双方对住宅物业的管理与维护的其他约定10.2双方对管理费用的其他约定第十一条：法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释第十二条：附件12.1住宅物业相关图纸12.2管理费用明细表第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同生效14.1合同的签订日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司1.1甲方地址：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某某市某某区某某路某某号1.3甲方委托的住宅物业范围：某某小区全部住宅物业第二条：合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2029年12月31日第三条：乙方的义务与责任3.1乙方对住宅物业的管理与维护3.1.1负责住宅物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、绿化等工作3.1.2确保住宅物业的安全，建立健全的安全管理制度，包括但不限于消防安全、出入管理等3.1.3负责住宅物业的维修与保养，确保住宅物业的正常使用3.2乙方对住宅物业的安全保障3.2.1建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查，确保住宅物业的安全3.2.2配备足够的安全管理人员，负责住宅物业的安全保卫工作3.2.3对发生的安全事故及时采取措施，并立即报告甲方3.3乙方对住宅物业的维修与保养3.3.1定期对住宅物业进行维修与保养，确保住宅物业的正常使用3.3.2对住宅物业的设施进行定期检查，发现问题及时进行维修3.3.3建立健全的维修保养记录，方便甲方查询和管理第四条：管理费用的支付4.1管理费用的计算方式：按照住宅物业的建筑面积和物业公司制定的收费标准计算4.2管理费用的支付时间：甲方应在每月的5日前将上一个月的管理费用支付给乙方4.3管理费用的支付方式：通过银行转账的方式支付第五条：甲方权利与义务5.1甲方对住宅物业的使用权5.1.1甲方有权按照合同约定使用住宅物业5.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务5.2甲方对住宅物业的转让权5.2.1甲方有权在合同期限内将住宅物业转让给第三方5.2.2甲方应在转让前将合同条款告知第三方，并确保第三方继续履行合同5.3甲方对住宅物业的出租权5.3.1甲方有权在合同期限内将住宅物业出租给第三方5.3.2甲方应在出租前将合同条款告知第三方，并确保第三方继续履行合同第六条：违约责任6.1甲方违约的情形与责任6.1.1甲方未按照合同约定支付管理费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金6.1.2甲方未按照合同约定使用住宅物业的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并承担相应的违约责任6.2乙方违约的情形与责任6.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任6.2.2乙方未按照合同约定保障住宅物业安全的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更的内容应当符合相关法律法规的规定8.2合同解除的条件8.2.1双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议8.2.2一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同8.2.3合同解除后，双方应当依照合同约定处理未了事项第九条：通知与送达9.1双方联系方式9.1.1甲方的联系方式：某某市某某区某某路某某号，联系电话：9.1.2乙方的联系方式：某某市某某区某某路某某号，联系电话：9.2通知与送达的时间与方式9.2.1双方之间的通知与送达，应当采用书面形式9.2.2通知与送达可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行9.2.3通知与送达的有效送达时间以收件方确认收到的时间为准第十条：其他约定10.1双方对住宅物业的管理与维护的其他约定10.1.1双方约定每月对住宅物业进行一次全面检查10.1.2双方约定每年对住宅物业的设施进行一次全面维修与保养10.2双方对管理费用的其他约定10.2.1双方约定管理费用每两年进行一次调整10.2.2双方约定在合同期限内，如遇政策调整，管理费用按照政策规定进行调整第十一条：法律适用与解释11.1适用法律11.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2合同解释11.2.1本合同的解释权归双方共同所有11.2.2对合同条款的理解发生争议时，应当依照合同的整体内容及其签订时的客观实际情况进行解释第十二条：附件12.1住宅物业相关图纸12.1.1住宅物业的总平面图12.1.2住宅物业的建筑平面图12.1.3住宅物业的设施设备布置图12.2管理费用明细表12.2.1管理费用的计算公式12.2.2管理费用的收费项目及标准第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同生效14.1合同的签订日期：2024年1月1日14.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修保养服务方、安全保卫服务方等。15.2第三方介入的范围包括但不限于甲乙双方约定的管理服务内容之外的其他专业服务，以及合同执行过程中的协助、协调、监督等角色。第十六条：第三方的责任与义务16.1第三方应根据甲乙双方的约定，按照合同的条款和标准提供服务。16.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并确保服务质量。16.3第三方应对其提供的服务过程中产生的任何问题或损失承担责任。第十七条：第三方的权利与权益17.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2第三方有权在合同约定的范围内，对物业进行必要的检查、维修、保养等工作。17.3第三方有权在提供服务过程中，要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第十八条：甲乙方的义务与责任18.1甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。18.2乙方应负责对第三方的服务进行监督和评估，确保服务质量符合合同要求。18.3甲方应在第三方服务过程中，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、协调居民关系等。第十九条：第三方介入的额外条款及说明19.1若第三方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方进行协调解决，乙方应在接到甲方通知后3个工作日内予以答复。19.2若第三方未能按照合同约定提供服务，导致甲方或居民损失的，乙方应承担连带责任。19.3甲方或居民与第三方发生纠纷的，乙方应在接到甲方或居民通知后3个工作日内予以答复，并协助解决。第二十条：第三方责任限额20.1第三方对因其提供的服务过程中产生的任何问题或损失承担的责任限额，应根据合同约定及法律法规的规定确定。20.2若合同中未明确第三方责任限额，双方应协商确定，并在补充协议中进行明确。20.3第三方责任限额的确定，应充分考虑第三方服务的性质、风险、复杂程度等因素。第二十一条：第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更与解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。21.2变更或解除第三方介入的条件、方式、责任等，应在书面协议中进行明确。第二十二条：第三方介入的通知与送达22.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，应采用书面形式。22.2通知与送达可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。22.3通知与送达的有效送达时间以收件方确认收到的时间为准。第二十三条：附件23.1第三方服务协议23.2第三方服务费用明细表第二十四条：签字盖章24.1甲方签字盖章24.2乙方签字盖章24.3第三方签字盖章第二十五条：合同生效25.1合同的签订日期：2024年1月1日25.2合同的生效条件：本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅物业相关图纸1.1住宅物业的总平面图1.2住宅物业的建筑平面图1.3住宅物业的设施设备布置图附件2：管理费用明细表2.1管理费用的计算公式2.2管理费用的收费项目及标准附件3：第三方服务协议3.1第三方服务的内容、范围、标准等3.2第三方服务费用及其支付方式3.3第三方服务的期限及其变更、解除条件附件4：第三方服务费用明细表4.1第三方服务费用的计算方式4.2第三方服务费用的支付时间及方式附件5：住宅物业维修保养计划5.1住宅物业的维修保养项目5.2住宅物业的维修保养周期5.3住宅物业的维修保养标准附件6：住宅物业安全管理规定6.1住宅物业的安全管理制度6.2住宅物业的安全管理人员配置6.3住宅物业的安全事故处理流程附件7：合同变更协议7.1合同变更的条件及程序7.2合同变更的内容及其效力附件8：合同解除协议8.1合同解除的条件及程序8.2合同解除后的处理事项说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付管理费用2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务3.乙方未按照合同约定保障住宅物业安全4.第三方未按照合同约定提供服务5.甲方或居民与第三方发生纠纷违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付管理费用的，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务或保障住宅物业安全的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。3.第三方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方协调解决，乙方应在接到甲方通知后3个工作日内予以答复。若第三方未能按照合同约定提供服务，导致甲方或居民损失的，乙方应承担连带责任。4.甲方或居民与第三方发生纠纷的，乙方应在接到甲方或居民通知后3个工作日内予以答复，并协助解决。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内支付管理费用，乙方在接到甲方通知后3个工作日内未予以答复，则乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金。说明三：法律名