2024年度大连二手房买卖特别规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连二手房买卖特别规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业、供暖、水电等费用承担11.3附属设施及家具家电归属第十二条：法律法规与政策12.1遵守法律法规12.2符合政策要求第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同范本13.3其他相关文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.2买受人：指_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.3二手房：指位于_______（地址）的_______（房屋结构、面积等详细描述）房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：_______（具体地址），房屋结构：_______（户型、层数等），房屋面积：_______（平方米）。2.2房屋所有权证号：_______。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务1）保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2）提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3）按照合同约定的时间和方式交付房屋。4）按照合同约定的价格向买受人支付房屋价款。3.2买受人的权利与义务1）按照合同约定的价格和方式向出卖人支付房屋价款。2）接受出卖人按照合同约定交付的房屋。3）自合同生效之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式：_______（现金、转账等）。4.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内，将房屋价款支付给出卖人。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内的所有债务、抵押等均得到妥善解决。5.3过户手续：双方应共同到不动产登记部门办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由买受人承担。5.4过户费用：包括但不限于过户手续费、税费等，具体费用双方协商解决。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响房屋正常使用的质量问题。6.2保修范围与期限：出卖人应对房屋的主体结构、设备设施等进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任1）如出卖人未能按照合同约定时间、条件交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。2）如出卖人未能按照合同约定提供相关证件，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×0.1%。7.2买受人违约责任1）如买受人未能按照合同约定时间、条件支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期支付天数×0.01%。2）如买受人未能按照合同约定接受房屋交付，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×0.1%。第八条：争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；8.4无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更1）任何一方提出变更合同的，应向对方提交书面变更协议；2）经双方协商一致，可以变更合同的部分内容；3）合同变更协议生效后，双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利义务。9.2合同的解除1）双方同意解除合同的，应书面通知对方；2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；3）合同解除不影响双方在合同履行过程中产生的违约责任。第十条：合同的生效与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同在买受人支付完毕全部房价款，且完成房屋所有权转移登记手续后终止。第十一条：其他约定11.1户口迁移出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口迁出；如因特殊原因不能迁出的，应书面通知买受人，并承担相应责任。11.2物业、供暖、水电等费用承担自房屋交付之日起，物业、供暖、水电等费用由买受人承担。11.3附属设施及家具家电归属房屋附属设施（如停车位、储藏室等）及家具家电归买受人所有。第十二条：法律法规与政策12.1双方应遵守与房屋买卖相关的国家法律法规；12.2双方应符合国家政策要求，办理相关手续。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件；13.2房屋买卖合同范本；13.3其他相关文件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人（签字/盖章）：14.2买受人（签字/盖章）：14.3见证人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续、提供相关专业服务的一方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业服务，并对其提供的服务结果承担责任。第三方应保证其提供的服务真实、合法，不得有欺诈、误导等行为。第二条：第三方介入的手续及费用2.1第三方介入手续甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。第三方介入房屋买卖过程，需得到甲乙双方的同意。2.2第三方费用第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照合同约定，要求甲乙方提供必要的资料，以便其完成相关服务。3.2第三方义务1）第三方应按照合同约定，完成相关服务，并保证服务质量和效率；2）第三方应保密甲乙双方的个人信息及交易信息，不得泄露给无关方；3）第三方应协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户登记等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额1）第三方应对其提供的服务结果承担责任，但对其服务过程中产生的间接损失不承担责任；2）第三方应按照合同约定，对甲乙方承担赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方收取的服务费用；3）第三方不承担因甲方乙双方违反合同约定而产生的损失。第五条：第三方与甲乙方之间的纠纷解决5.1第三方与甲乙方之间因服务事项产生的纠纷，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方与房屋买卖合同的效力6.1第三方提供的服务，不影响本合同的效力；6.2本合同的履行，不得依赖第三方提供的服务。第七条：其他约定7.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应为本合同的附件；7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同范本附件三：第三方服务合同附件四：房屋评估报告附件五：贷款申请文件附件六：过户登记文件附件七：物业、供暖、水电等费用清单附件八：附属设施及家具家电清单附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对所出售房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同范本说明：本附件为房屋买卖合同的范本，用以明确双方在房屋买卖过程中的权利义务。附件三：第三方服务合同说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同，明确第三方提供的服务内容、费用、期限等事项。附件四：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用以证明房屋的价值及买卖价格的合理性。附件五：贷款申请文件说明：本附件为贷款申请文件，用以证明买受人向银行申请贷款的相关信息。附件六：过户登记文件说明：本附件为过户登记文件，用以证明甲乙方完成房屋所有权转移登记手续。附件七：物业、供暖、水电等费用清单说明：本附件为物业、供暖、水电等费用清单，用以明确买受人自房屋交付之日起应承担的费用。附件八：附属设施及家具家电清单说明：本附件为附属设施及家具家电清单，用以明确房屋附属设施及家具家电的归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出卖人未能按照合同约定时间、条件交付房屋；2）出卖人未能按照合同约定提供相关证件；3）买受人未能按照合同约定时间、条件支付房价款；4）买受人未能按照合同约定接受房屋交付；5）第三方未能按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵；6）第三方泄露甲乙双方个人信息及交易信息；7）其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1）违约金计算方式：违约金=房价款×逾期交付/支付天数×0.01%；2）如因第三方原因导致违约，第三方应承担相应责任；3）违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；4）违约行为导致合同解除，违约方应支付对方因此产生的损失；5）违约方应按照合同约定承担赔偿责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金：违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。说明三：法律名词及解释：1）合同：本合同指房屋买卖合同，是甲乙方之间关于房屋买卖的书面协议；2）出卖人：指拥有房屋所有权，并将其出售给买受人的一方；3）买