2024年店铺租赁合同的履行与管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店铺租赁合同的履行与管理本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置与面积1.2租赁期限起止日期1.3店铺交付与验收2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及时间3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营合规要求4.店铺管理与维护4.1店铺日常管理4.2店铺维修责任4.3店铺安全与卫生5.合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3解除合同后的处理6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式6.3法律适用及管辖7.合同的生效、终止与续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约流程8.双方的权利与义务8.1出租方的权利与义务8.2承租方的权利与义务9.合同的附加条款9.1特别约定事项9.2合同的补充条款9.3合同的修订记录10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果11.知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权保护措施11.3侵权责任12.保险事宜12.1保险购买12.2保险理赔12.3保险费用承担13.合同的转让与继承13.1合同转让条件13.2合同继承14.其他事项14.1合同的保管14.2合同的复制14.3合同的修订与解除记录第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置与面积店铺位于_______（具体地址），店铺面积为_______平方米。1.2租赁期限起止日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3店铺交付与验收店铺在租赁开始日期前应由出租方按照约定的标准交付给承租方。承租方对店铺进行验收，确认店铺符合约定的使用条件。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2租金支付周期租金每_______支付一次，支付周期为_______个月。2.3租金支付账户及时间租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________每期租金支付的具体时间为支付周期到期前的_______个工作日。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方同意将店铺用于_______（具体用途），并遵守相关的法律法规。3.2经营范围承租方在租赁期间内的经营范围为_______（具体经营范围）。3.3经营合规要求承租方应确保其经营活动符合国家及地方法律法规的要求，并承担因经营活动导致的法律责任。第四条店铺管理与维护4.1店铺日常管理承租方应负责店铺的日常管理工作，包括但不限于员工管理、顾客服务、商品陈列等。4.2店铺维修责任出租方负责店铺的结构安全和主要设施设备的维修保养，承租方负责店铺内部装修及设施设备的日常维护。4.3店铺安全与卫生承租方应确保店铺的安全与卫生，按照相关法律法规进行安全管理，并承担因管理不善导致的法律责任。第五条合同变更与解除5.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出租方收回店铺；（2）承租方未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）承租方严重违反本合同的约定，出租方要求解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。5.3解除合同后的处理合同解除后，承租方应按照约定将店铺交还给出租方，并支付因提前解除合同而产生的违约金等相关费用。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，本合同签订地为_______（具体地址）。第八条双方的权利与义务8.1出租方的权利与义务（1）出租方应保证店铺符合租赁用途，并按照约定时间交付店铺；（2）出租方应承担店铺结构安全和主要设施设备的维修保养责任；（3）出租方不得干预承租方的正常经营活动；（4）出租方应协助承租方办理相关证照手续。8.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按照约定使用店铺进行经营；（2）承租方应按照约定支付租金，并遵守店铺的管理规定；（3）承租方应承担店铺内部装修及设施设备的日常维护责任；（4）承租方应确保其经营活动符合国家及地方法律法规的要求。第九条合同的附加条款9.1特别约定事项（1）店铺的装修费用由承租方承担，具体金额为人民币_______元整；（2）店铺的转让或转租需经出租方书面同意；（3）合同期内，如遇市场环境发生重大变化，双方可协商调整租金。9.2合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同的修订记录本合同如有修订，修订内容应经双方书面确认，并作为合同不可分割的一部分。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果一方违反保密条款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条知识产权保护11.1知识产权归属店铺内的一切知识产权归_______方所有（出租方或承租方）。11.2知识产权保护措施双方应尊重对方知识产权，不得侵犯对方的知识产权。11.3侵权责任一方侵犯对方知识产权的，应承担侵权责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条保险事宜12.1保险购买承租方应按照出租方的要求购买相应的保险，并将保险单复印件交出租方备案。12.2保险理赔承租方在发生保险事故时，应按照保险条款向保险公司提出理赔申请。12.3保险费用承担保险费用由承租方承担。第十三条合同的转让与继承13.1合同转让条件未经出租方同意，承租方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。13.2合同继承本合同的有效期及各项条款在本合同终止或履行完毕后继续对承租方及其继承人有效。第十四条其他事项14.1合同的保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的复制除正本外，本合同的任何复制件均视为无效。14.3合同的修订与解除记录本合同的修订与解除记录应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等参与本合同履行过程的单位或个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务商、理赔机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定程序及合作方式。2.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定履行义务，并承担因未按约定履行义务而产生的责任。第三条第三方服务内容的说明3.1中介服务中介方负责协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁相关信息，并收取中介费。中介方的服务范围仅限于租赁过程中的介绍与协调，不参与合同的履行。3.2维修服务维修服务方负责店铺及设施设备的维修保养工作，按照甲乙双方的约定提供服务，并承担相应的维修责任。3.3保险服务保险服务方根据甲乙双方的约定，为店铺及经营活动提供相应的保险保障，并按照合同约定承担理赔责任。3.4理赔机构理赔机构负责处理保险事故的理赔事宜，按照保险合同的约定进行赔偿。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素协商确定。4.2第三方责任限额的表述第三方责任限额在本合同中以“第三方责任限额”字样进行表述，具体限额数值在第三方服务合同中明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方介入本合同履行过程中，应遵守甲乙双方的约定，并接受甲乙双方的监督与管理。5.2第三方与承租方第三方为承租方提供服务时，承租方应按照约定支付服务费用，并承担因未按约定支付服务费用而产生的责任。5.3第三方与出租方第三方为出租方提供服务时，出租方应按照约定支付服务费用，并承担因未按约定支付服务费用而产生的责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此给对方造成的损失。6.2第三方纠纷解决第三方与甲乙方之间发生的纠纷，按照甲乙双方的约定解决，如无约定，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入合同的变更甲乙方如需变更第三方介入的合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入合同的解除甲乙方如需解除第三方介入的合同，应提前通知对方，并按照约定办理解除手续。第八条第三方介入的合同转让与继承8.1第三方介入合同的转让第三方介入合同的转让应经甲乙方书面同意，并签订书面转让协议。8.2第三方介入合同的继承第三方介入合同的有效期及各项条款在第三方终止或履行完毕后继续对甲乙方及其继承人有效。第九条第三方介入的其他事项9.1第三方介入合同的保管第三方介入合同一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。9.2第三方介入合同的复制除正本外，第三方介入合同的任何复制件均视为无效。9.3第三方介入合同的修订与解除记录第三方介入合同的修订与解除记录应视为第三方介入合同的一部分，与第三方介入合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细说明店铺的布局、面积、设施位置等信息。附件二：租赁物品清单列出租赁物品的名称、数量、品牌、型号等详细信息。附件三：租金支付明细表详细说明租金的支付时间、金额、方式等。附件四：店铺交付验收记录记录店铺交付时的状态，包括设施设备的完好情况、环境卫生等。附件五：第三方服务合同包括中介服务、维修服务、保险服务、理赔服务等方面的合同。附件六：店铺经营许可证明承租方经营的许可证明文件，如营业执照、食品经营许可证等。附件七：店铺安全检查报告证明店铺安全状况的检查报告，包括消防安全、食品安全等方面的内容。附件八：保险单据保险单据的复印件，证明保险的有效性。附件九：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。附件十：店铺转让或转租申请表承租方申请转让或转租时需提交的申请表。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金。2.未按约定使用租赁物品。3.未按约定进行店铺管理和维护。4.未按约定履行保险义务。5.未经出租方同意转租或转让店铺。6.违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.按照违约金计算公式计算违约金。2.因违约导致对方损失的，需赔偿损失金额。3.违约行为严重导致合同无法履行的，对方有权解除合同。示例说明：如果承租方未按约定时间支付租金，出租方可以依据附件九中的违约金计算公式计算违约金，并要求承租方支付。如果承租方未按约定使用租赁物品导致物品损坏，出租方可以要求承租方赔偿物品修复费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指在本合同中提供店铺租赁的当事人。2.承租方：指在本合同中租赁店铺的当事人。3.第三方：指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的单位或个人。4.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约责任。5.保险：指为店铺及经营活动提供的风险保障。6.理赔：指在保险事故发生时，保险公司根据保险合同的约定进行赔偿。7.租赁物品：指在本合同中出租方提供给承租方使用的物品。8.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。9.