2024年度房屋租赁合同：商业写字楼

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同：商业写字楼本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用承担第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的违约金第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规变更的影响第十三条其他条款13.1房屋交付时间及条件13.2房屋退还时间及条件13.3房屋损坏赔偿第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区大街号商业写字楼层号房间1.2房屋面积：共计平方米，其中办公面积平方米，附属设施面积平方米1.3房屋用途：仅限于承租人进行合法的商业办公活动，不得用于其他用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日，如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币元整（大写：人民币元整）3.2租金支付周期：按月支付，每月的第一个工作日支付上一个月的租金3.3租金支付方式：承租人通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：账户名称：房地产开发有限公司银行账号：X开户银行：银行北京市分行第四条押金4.1押金金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）4.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在扣除应付款项后七个工作日内退还剩余押金，退还方式为银行转账第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围：承租人仅限于在租赁房屋内进行合法的商业办公活动，不得擅自改变房屋结构和用途5.2租赁物的维护责任：出租人负责租赁房屋及附属设施的正常维护和保养，承租人负责租赁房屋内部设施的日常维护和保养第六条维修责任6.1出租人的维修责任：出租人负责租赁房屋及附属设施的重大维修和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用6.2承租人的维修责任：承租人负责租赁房屋内部设施的日常维护和保养，如因使用不当或疏忽导致设施损坏，承租人应承担相应的维修费用第八条转租8.1转租条件：经出租人同意后，承租人可以将其租赁的房屋部分或全部转租给第三方8.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月内向出租人提交转租申请，并征得出租人的书面同意第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件：任何一方提前解除合同，需向对方支付相当于一个月租金的违约金9.2提前解除合同的通知期限：提前解除合同的一方应至少提前六个月书面通知对方9.3提前解除合同的违约金：提前解除合同的一方应支付给另一方相当于一个月租金的违约金第十条违约责任10.1出租人的违约责任：出租人未按约定提供租赁房屋或未能按时交付房屋，应支付给承租人相当于租金的违约金10.2承租人的违约责任：承租人未按约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务，应支付给出租人相当于租金的违约金第十一条争议解决11.1争议解决方式：任何一方对合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决地点：本合同的签订地为中华人民共和国北京市第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律12.2法律法规变更的影响：如因法律法规的变更导致本合同的任何条款无效或不可执行，双方应协商一致，根据变更后的法律法规调整本合同的相关条款第十三条其他条款13.1房屋交付时间及条件：出租人应在本合同签订后七个工作日内将租赁房屋交付给承租人，交付时房屋应符合合同约定的条件和状态13.2房屋退还时间及条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照合同约定的条件将房屋退还给出租人13.3房屋损坏赔偿：承租人因使用不当或疏忽导致房屋及附属设施损坏的，应按照市场价格赔偿相应的损失第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章：日期：____年____月____日14.2承租人签字盖章：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或实体提供的服务、参与或影响合同的执行1.2第三方范围：包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商、转租方等第二条第三方介入的告知义务2.1甲乙方的告知义务：甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方的服务或参与，应及时告知对方2.2第三方介入的告知内容：甲乙方应将第三方的名称、服务内容、介入时间等信息告知对方第三条第三方服务的选择和变更3.2第三方服务的变更：如甲乙方需变更第三方服务提供商，应提前书面通知对方，并征得对方的同意第四条第三方责任4.1第三方责任限定：第三方服务提供商对甲乙方的任何承诺或保证，均视为对甲乙方的违约，由第三方服务提供商承担相应责任4.2第三方责任限额：如第三方服务提供商因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方服务提供商承担不超过其服务费用总额的赔偿责任第五条第三方服务费用的支付5.1第三方服务费用的支付：甲乙方应按照合同约定或第三方服务提供商的收费标准支付服务费用5.2第三方服务费用的结算：甲乙方应按月与第三方服务提供商结算服务费用，如有争议，应通过友好协商解决第六条第三方服务过程中的争议解决6.1争议解决方式：如甲乙方与第三方服务提供商在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.2争议解决地点：本合同的签订地为中华人民共和国北京市第七条第三方服务过程中的法律法规适用7.1适用法律法规：第三方服务提供商提供的服务应遵守中华人民共和国相关法律法规7.2法律法规变更的影响：如因法律法规的变更导致第三方服务提供商的服务不符合要求，第三方服务提供商应根据变更后的法律法规调整服务内容第八条第三方服务过程中的其他条款8.1第三方服务记录：甲乙方应保存与第三方服务提供商之间的服务记录、通信记录等证据，以备查验8.2第三方服务评价：甲乙方应对第三方服务提供商的服务质量进行评价，并提出改进建议第九条第三方服务提供商的责任免除9.1不可抗力：如第三方服务提供商因不可抗力导致无法履行合同义务，第三方服务提供商不承担责任9.2甲乙方原因：如甲乙方未履行合同约定的义务，导致第三方服务提供商无法正常提供服务，第三方服务提供商不承担责任第十条第三方服务提供商的违约处理10.1违约处理：如第三方服务提供商违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方服务提供商承担违约责任10.2违约金：如第三方服务提供商违约，甲乙方有权要求第三方服务提供商支付违约金，违约金金额不超过服务费用总额的20%第十一条第三方服务提供商的解约条件11.1解约条件：如第三方服务提供商严重违约或存在违法行为，甲乙方有权立即解除与第三方服务提供商的合同11.2解约通知：甲乙方应书面通知第三方服务提供商解除合同，并说明解除合同的原因第十二条第三方服务提供商的替代12.2替代通知：甲乙方应书面通知原第三方服务提供商替代事宜，并说明替代理由第十三条第三方服务过程中的保密义务13.1保密义务：第三方服务提供商应对甲乙方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密13.2保密期限：保密义务的期限自合同解除或终止之日起计算，最长不超过两年第十四条第三方服务过程中的税务处理14.1税务处理：第三方服务提供商应依法纳税，并承担与税务相关的责任14.2税务凭证：第三方服务提供商应向甲乙方提供合法的税务凭证，以备查验第十五条第三方服务过程中的保险要求15.1保险要求：第三方服务提供商应根据服务内容购买相应的保险，并提交保险凭证15.2保险凭证：第三方服务提供商应向甲乙方提供保险凭证，以备查验第十六条本合同的补充和修改16.1补充和修改：本合同的补充和修改应由甲乙双方协商一致，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋现状照片附件二：租赁房屋平面图附件三：租赁房屋附属设施清单附件四：租金支付凭证模板附件五：押金支付凭证模板附件六：维修服务协议附件七：保险保单复印件附件八：转租协议附件九：提前解除合同通知模板附件十：违约金计算公式说明附件一至附件十的具体要求和说明如下：附件一：租赁房屋现状照片要求：清晰反映租赁房屋内外部现状的照片，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等。说明：用于证明租赁房屋在交付时的实际状况，作为日后退房时判断是否损坏的依据。附件二：租赁房屋平面图要求：准确反映租赁房屋布局的平面图，包括房间尺寸、门窗位置等。说明：用于明确租赁房屋的面积及使用范围，确保承租人使用房屋符合约定。附件三：租赁房屋附属设施清单要求：详细列出租赁房屋内所有的附属设施和设备，包括家具、电器、设施等。说明：用于明确租赁房屋内附属设施的范围和状况，确保承租人了解并合理使用。附件四：租金支付凭证模板要求：标准租金支付凭证模板，包括支付金额、支付日期、支付方式等。说明：用于规范租金支付过程，提供支付凭证。附件五：押金支付凭证模板要求：标准押金支付凭证模板，包括支付金额、支付日期、支付方式等。说明：用于规范押金支付过程，提供支付凭证。附件六：维修服务协议要求：明确维修服务的范围、标准、响应时间等内容的协议。说明：用于规范维修服务过程，确保房屋及设施的正常维护。附件七：保险保单复印件要求：第三方服务提供商所购买的保险保单复印件。说明：用于验证第三方服务提供商的保险情况，确保服务过程中的风险转移。附件八：转租协议要求：承租人转租时与第三方签订的转租协议。说明：用于明确转租的条件和程序，保障甲乙双方的权益。附件九：提前解除合同通知模板要求：标准提前解除合同通知模板，包括解除原因、解除日期等。说明：用于规范提前解除合同的程序，提供通知模板。附件十：违约金计算公式说明要求：详细说明违约金的计算公式及依据。说明：用于明确违约金的计算方式，确保违约行为的责任判定准确。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按时交付租赁房屋或不符合交付条件。2.出租人未能履行维修责任，导致租赁房屋或设施损坏。3.承租人未能按时支付租金或违反合同约定使用租赁房屋。4.承租人未获得出租人同意转租或转租给第三方造成损失。5.第三方服务提供商未按约定提供服务或违反服务协议。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件十中的违约金计算公式确定违约金金额。2.损失赔偿：根据实际损失金额或维修费用确定赔偿金额。3.责任免除：如因不可抗力导致违约，可根据具体情况免除违约责任。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，视为违约。违约金计算公式为：违约金=租金金额×违约天数。如违约天数超过一个月，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约