2024年店面租赁与转租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店面租赁与转租协议本合同目录一览第一条租赁店面及转租条款1.1租赁店面位置及面积1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4转租条件及程序第二条租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.2承租方的权利与义务第三条店面使用及管理3.1店面使用范围3.2店面管理责任3.3店面维修与保养第四条租赁期间的费用4.1租金4.2水费4.3电费4.4物业管理费第五条合同的变更与解除5.1变更条款5.2解除合同的条件5.3违约金及赔偿第六条合同的终止与续约6.1合同终止条件6.2续约条款第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、修改与废止8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同废止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力导致的合同履行困难第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1租赁合同的副本12.2租赁双方的联系信息12.3合同附件第十三条违约责任13.1出租方违约责任13.2承租方违约责任第十四条合同的签署与生效14.1合同签署地点及日期14.2合同生效日期14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条租赁店面及转租条款1.1租赁店面位置及面积本合同所述租赁店面位于_______（地址），店面面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年。1.3租金及支付方式租金为每月_______元，每季度支付一次，提前_______天支付下一个季度的租金。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______1.4转租条件及程序承租方如需要转租店面，须提前_______个月向出租方提出书面转租申请，并提交转租对象的详细信息及租赁意向。出租方应在收到申请后的_______个工作日内回复，确认转租事宜。转租成功后，承租方应与新租户签订书面租赁合同，并承担因此产生的一切法律责任。第二条租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务（1）出租方应保证店面的合法使用权，确保店面在租赁期间不存在任何法律纠纷。（2）出租方负责店面的基础维修，包括水电设施、房屋结构等。（3）出租方不得干预承租方的正常经营活动。2.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按照合同约定使用店面进行经营活动。（2）承租方应按时支付租金，并遵守店面的使用规定，不得擅自改变店面的结构和用途。（3）承租方应负责店面的日常维护和清洁工作，确保店面的安全与卫生。第三条店面使用及管理3.1店面使用范围承租方只能在其租赁的店面内进行合法经营活动，不得在店面上方或周边进行任何可能影响店面使用的活动。3.2店面管理责任承租方应对店面的经营活动承担全部责任，并确保店面的安全、卫生和秩序。3.3店面维修与保养承租方应负责店面的日常维修与保养，确保店面设施的正常使用。如遇重大维修，需提前通知出租方，并征得同意。第四条租赁期间的费用4.1租金租金为每月_______元，每季度支付一次。4.2水费水费按实际使用量计算，由承租方承担。4.3电费电费按实际使用量计算，由承租方承担。4.4物业管理费物业管理费为每月_______元，由承租方承担。第五条合同的变更与解除5.1变更条款合同履行过程中，如租赁双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2解除合同的条件（1）租赁双方协商一致，可提前解除合同。（2）承租方未按时支付租金或严重违反合同约定，出租方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。5.3违约金及赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的_______%。同时，违约方还需赔偿因此给对方造成的直接损失。第六条合同的终止与续约6.1合同终止条件合同期满或双方协商解除合同后，租赁关系终止。6.2续约条款如需续约，承租方应提前_______个月向出租方提出书面续约申请。双方就续约事宜达成一致后，签订书面续约协议。第八条合同的生效、修改与废止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改程序合同履行过程中，如租赁双方同意修改合同内容，应以书面形式签订修改协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同废止条件（1）租赁双方协商一致，可提前废止合同。（2）承租方未按时支付租金或严重违反合同约定，出租方有权废止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可废止合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或废止之日起_______年。9.3违约责任违反保密条款的一方，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_______%。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的合同履行困难因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应立即协商解决。如协商无果，双方均可请求解除合同，互不承担违约责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、终止、废止及解释等事项，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式（1）租赁双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1租赁合同的副本本合同一式两份，双方各执一份。12.2租赁双方的联系信息出租方联系人：_______联系电话：_______承租方联系人：_______联系电话：_______12.3合同附件（1）店面所有权证明文件（2）店面使用权证明文件（3）其他与合同有关的附件第十三条违约责任13.1出租方违约责任出租方未按约定提供店面或违反合同其他约定，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。13.2承租方违约责任承租方未按时支付租金或违反合同其他约定，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署地点及日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同签署人（出租方签署人签名）（承租方签署人签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或组织参与合同的履行、监督或协调等活动。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、物业管理方等，以及其他因合同履行需要参与的外部机构或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的权利、义务及责任。2.2甲乙双方有义务对第三方进行合理选择，确保第三方的合法性、专业性和信誉度。2.3第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保合同履行不受影响。2.4第三方在合同履行过程中如发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第三条第三方介入的额外条款及说明（1）第三方在合同履行过程中的义务与责任；（2）第三方违约时的赔偿责任及限额；（3）第三方与甲乙双方的权责划分；（4）第三方退出合同履行时的程序及后果。3.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，如赔偿限额、责任范围等。3.3甲乙双方应确保第三方在合同履行过程中的行为符合法律法规及合同约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。4.2甲方、乙方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同履行。4.3第三方在合同履行过程中的行为，不代表甲乙双方的意见或指示。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约时，甲乙双方应先尝试协商解决。如协商无果，甲乙双方有权依法采取措施维护自身权益。5.2甲乙双方在追究第三方责任时，应保留充分的证据，以证明第三方的违约行为。5.3甲乙双方在追究第三方责任时，不应影响合同的正常履行及双方的友好合作关系。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1甲乙双方如因第三方介入需要变更或解除合同，应遵循合同变更与解除的程序及规定。6.2甲乙双方在变更或解除合同时，应确保第三方的权益不受损害。6.3甲乙双方在变更或解除合同时，应重新明确与第三方的合同关系及责任。第七条第三方介入的保密条款7.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。7.2甲乙双方与第三方之间的保密条款，应与本合同保密条款相同或更为严格。7.3违反保密条款的一方，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_______%。第八条第三方介入的法律适用及争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的合同履行、争议解决等，适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方与第三方之间的争议解决方式，可参照本合同争议解决条款进行协商、调解或诉讼。第九条其他条款9.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中产生的其他事项，如需补充或修改，应以书面形式签订相关协议，经各方签字盖章后生效。9.2甲乙双方与第三方之间的合同附件，应与本合同附件一同保管，并具有同等法律效力。第十条合同的签署与生效10.1甲乙双方与第三方之间的合同，自各方签字盖章之日起生效。10.2甲乙双方与第三方之间的合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。10.3甲乙双方与第三方之间的合同签署人，应具有合法代表资格，并有权签署合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面所有权证明文件详细要求：提供店面的所有权证明，包括但不限于房产证、营业执照等。附件二：店面使用权证明文件详细要求：提供店面的使用权证明，包括但不限于租赁合同、使用权授权书等。附件三：店面平面图详细要求：提供店面的详细平面图，包括店面的布局、尺寸等信息。附件四：店面装修许可文件详细要求：提供店面的装修许可文件，包括但不限于装修许可证、安全验收合格证等。附件五：租赁合同副本详细要求：提供租赁合同的副本，包括租赁期限、租金、违约责任等条款。附件六：第三方合同副本详细要求：提供与第三方签订的合同副本，包括合同期限、双方权利义务、违约责任等条款。附件七：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、许可证等。附件八：第三方代表作展示详细要求：提供第三方的代表作或者业绩证明，以展示其专业性和信誉度。附件九：合同履行过程中的其他重要文件详细要求：提供合同履行过程中产生的其他重要文件，如付款凭证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付租金。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应支付租金的_______%。违约行为：乙方未按约定使用店面进行合法经营。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为_______元。违约行为：第三方未按约定履行合同义务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为_______元。示例说明：假设甲方未按约定时间支付租金，根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为应支付