二手住宅买卖协议范本

合同编号：__________二手住宅买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为二手住宅的所有权人，愿意出售该住宅；乙方愿意购买该住宅，双方经协商，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2住宅面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3住宅所有权人为甲方，甲方拥有该住宅的完全所有权，不存在任何权属纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述住宅。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将住宅钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条物业、户口等事宜4.1甲方应保证在交付住宅时，住宅内的物业、户口等事宜已妥善处理。如因甲方原因导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应责任。4.2甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法正常迁移户口，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议第三条、第四条的约定，导致乙方无法正常入住或使用住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2如乙方未按照本协议第二条约定支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，出卖人应具有房屋所有权证，买受人应具备购房资格。（2）房屋信息要真实准确，包括房屋位置、面积、结构等。（3）明确买卖价格及支付方式，定金和房款的支付时间及数额要明确。（4）过户及交付时间要明确，出卖人应协助买受人办理过户手续。（5）注意物业、户口等事宜的处理，确保买受人能够正常入住和使用住宅。2.解决办法：（1）违约责任：违约方应承担违约金责任，具体数额可根据合同约定或法律规定确定。（2）争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指合同双方，即出卖人和买受人，需具备相应的民事权利能力和行为能力。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱，具有预付款和违约金的双重性质。3.过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续，包括产权登记、变更登记等。4.违约金：违约方未履行合同约定义务时，应支付给守约方一定金额的钱，作为违约责任的一种表现形式。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方委托其在国内的亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为首次购房，需要出卖人协助办理贷款手续。补充条款：甲方应协助乙方办理购房贷款手续，提供必要的证明材料，如房产证、身份证明等。3.应用场合：买卖双方约定在特定日期前完成过户手续。补充条款：双方同意于_______年_______月_______日前完成过户手续，如因甲方原因导致未能按时完成过户，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.应用场合：买卖双方约定在特定日期前交付住宅。补充条款：甲方应于_______年_______月_______日前将住宅钥匙交付给乙方，如因甲方原因导致未能按时交付，甲方应向乙