小产权房屋买卖合同样本模板

合同编号：__________小产权房屋买卖合同出卖人（甲方）：_______身份证号：_______买受人（乙方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），_______（房屋座落具体位置），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权证编号为_______，产权期限至_______年_______月_______日。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元；（3）乙方于房屋过户登记手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余的房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出卖的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷，不存在任何抵押、租赁等权利限制，并保证该房屋符合国家和地方的相关规定。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.3乙方自购买该房屋之日起，应承担相应的物业管理费、公共维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2如因甲方原因导致房屋过户登记手续办理不成功，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的小产权性质及相关法律法规，确保交易行为的合法性。（2）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（3）房价款支付及交付时间、过户手续等约定事项，甲乙双方应严格遵守，确保合同顺利履行。（4）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，如有违约，应承担违约责任。（5）乙方在购买房屋后，应依法承担物业管理费、公共维修基金等费用。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指不符合国家法律规定，无法办理正式产权证的房屋所有权。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定数额的金钱。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.过户登记：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律手续。5.物业管理费：为确保小区物业的正常运行和管理，业主或租户支付给物业公司的费用。6.公共维修基金：用于小区公共设施维修和保养的基金。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为急于出售房屋，同意给予买家一定的价格优惠。补充条款：双方约定，若买家在一定期限内支付全部房价款，甲方同意给予乙方人民币_______元的价格优惠。2.特殊情况：买方为外籍人士，需特别注意房屋过户时的外籍人士购房政策。补充条款：甲方应协助乙方了解并遵守我国外籍人士购房的相关政策，确保房屋过户手续的顺利进行。3.特殊情况：房屋存在违章建筑，需在合同中明确违章建筑的处理方式。补充条款：双方确认，房屋内存在的违章建筑，由甲方负责在过户前拆除，并承担相应费用。如因违章建筑导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。4.特殊情况：房屋交付时，需办理家具、家电等物品的移交。补充条款：甲方应在房屋交付时，将家具、家电等物品一并移交给乙方。如甲方未能履行该义务，应支付给乙方人民币_______元的违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件