房屋买卖合同的撰写要点

合同编号：__________房屋买卖合同姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于：__________（地址），房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为：__________。1.3房屋的面积为：____平方米（建筑面积），该面积为甲乙双方实际测量面积。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整，定金支付后乙方未按约定购买房屋的，定金不予退还；甲方未按约定将房屋出卖给乙方的，双倍返还定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付房价的____%，即人民币____元整。（3）乙方于房屋过户登记完成后，向甲方支付剩余的房价。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应保证其对房屋的所有权，使乙方能够顺利完成房屋过户登记。3.3乙方应按本合同约定支付房价，并协助甲方完成房屋过户登记手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋过户登记不能完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的房价。4.2甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应按本合同约定支付房价，并按约定时间接收房屋。4.4乙方应自房屋过户登记完成后，承担房屋的一切管理和维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，如有隐瞒或虚构情况，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。（2）甲方应保证房屋所有权、土地使用权等权益清晰，如有权属纠纷，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。（3）乙方应按约定时间支付房价，如乙方逾期支付，应承担违约责任。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。（5）合同签订后，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等方面。3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定支付的一定数额的金钱。4.违约金：是指合同当事人违反合同约定，应支付给守约方的一定数额的金钱。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户登记：是指将房屋所有权、土地使用权等权益从原权利人名下转移到买受人名下的法定程序。7.权利和义务：指合同当事人根据合同约定所享有的权利和应承担的义务。8.民事权利义务关系：是指民事主体之间基于民事法律事实所形成的权利义务关系。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应向乙方提供有效身份证明文件，如护照、台胞证等。同时，甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋过户登记不能完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的房价。2.特殊情况：买方为未成年人补充条款：鉴于乙方为未成年人，乙方应由其监护人代为签订本合同，并承担合同约定的权利和义务。如乙方监护人违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方监护人应承担违约责任。3.特殊情况：房屋存在租赁关系补充条款：本合同签订前，甲方应向乙方说明房屋是否存在租赁关系。如房屋存在租赁关系，甲方应保证在合同签订后____日内，与承租人解除租赁合同，并将房屋交付给乙方使用。如甲方未能履行上述约定，甲方应承担违约责任。4.特殊情况：房屋为共有财产补充条款：鉴于房屋为共有财产，甲方应保证已取得共有人的同意，使乙方能够顺利完成房屋过户登记。如因甲方未能取得共有人的同意，导致合同无法履行，甲方应承担