广州市二手房买卖合同参考范本

合同编号：__________广州市二手房买卖合同参考范本卖方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________3.地址：____________4.联系人：____________5.联系电话：____________买方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________3.地址：____________4.联系人：____________5.联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具体地址：_______）1.2房屋结构及面积：_______（建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米）1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋占用土地使用权证号：_______第二条房屋交易价格2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起_______日内，办理该房屋的过户手续。3.3卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2该房屋的保修期自房屋交付之日起算，保修期为_______年。第五条税费承担5.1双方同意，该房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按照法律法规的规定及双方约定承担。具体税费承担比例为：_______。5.2买方应自行办理税费支付手续，并承担相关税费的支付责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方遭受损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2买方未能按照约定时间支付房款或定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。6.3卖方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章或签字）：________________________买方（盖章或签字）：________________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）确保房屋所有权、土地使用权等权属证明真实、有效。（3）明确房屋交易价格、定金、付款方式等关键条款。（4）注意税费承担比例和具体办理手续。（5）确保合同条款符合法律法规，避免违反相关政策。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金。（2）双方发生争议时，可先尝试友好协商解决。（3）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法定程序。6.税费：指在房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。7.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应提前向买方提供所有必要的证件和文件，并授权委托他人代为办理过户手续。2.应用场合：买方为外籍人士，需特别关注税务问题。补充条款：鉴于买方为外籍人士，双方应就税费承担比例和支付方式进行特别约定，并寻求专业税务顾问的建议。3.应用场合：房屋存在瑕疵，卖方承诺修复。补充条款：卖方应承诺在房屋交付前，将所有已知瑕疵修复完毕，确保房屋符合买卖双方约定的一般使用标准。如卖方未能按约定修复瑕疵，应承担相应赔偿责任。4.应用场合：买方希望保留房屋内的部分家具和家电。补充条款：买方应在合同中明确列出希望保留的家具和家电清单，并注明其价值。卖方应在房屋交付时将这些物品无偿移交给买方。5.应用场合：房屋过户后，卖方要求继续居住一段时间。补充条款：双方应就卖方居住期间的权利和义务进行约定，如租金、水电费等费用承担方式。附件列表：1.