二手房买卖合同模板官方2024年

合同编号：__________二手房买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间。第二条成交价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。定金支付后，买方有权按本合同约定的时间及方式对该房屋进行查验。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，应于_______年_______月_______日前支付完毕。2.4买方支付房款后，卖方应按照本合同约定的时间及方式将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署《物业交验单》。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向卖方支付房屋交易税费。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，且自本合同签订之日起_______日内，该房屋的设施设备能够正常使用。4.2卖方应在本合同签订之日起_______日内，对该房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。4.3买方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定维护公共区域及设施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元）。5.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（甲方）：__________买入人（乙方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应认真阅读本合同，确保对合同内容的理解无误。（2）双方应按照合同约定的时间和方式支付房款、定金及办理过户手续。（3）双方应合理使用房屋及设施，遵守物业管理规定。（4）双方应积极配合对方履行合同约定的义务，确保合同顺利履行。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过对话、沟通等方式解决合同履行过程中的问题。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方同意授权买方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关资料、签字等。买方应严格按照卖方的指示办理过户手续，并承担相应费用。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需要特殊户籍管理。补充条款：买方应自行办理户籍迁移手续，并承担相关费用。如因买方原因导致户籍迁移失败，买方应承担由此产生的后果。3.特殊应用场合：房屋存在租客，需协调租客搬离。补充条款：卖方应在本合同签订之日起_______日内，与租客协商解除租赁合同，并确保租客在过户前搬离。如卖方未能按时解决租客问题，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现税费上涨，导致交易成本增加。补充条款：如过户过程中出现税费上涨，导致交易成本增加，双方应友好协商，按照实际情况分