房屋买卖合同书编写要点

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备居住条件。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更手续，由_______方负责办理。相关费用由_______方承担。4.2该房屋的物业管理、公共维修基金等费用，自交付之日起由_______方承担。4.3因房屋买卖产生的税费，按照法律法规规定由_______方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的_______%。5.2若甲方未能按照本合同第三条的约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为房价的_______‰。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方身份信息等基本情况准确无误。2.详细描述房屋基本情况，包括结构、面积、坐落、所有权证号等。3.明确房价及支付方式，包括定金、剩余房款等。4.约定交付及过户时间，明确过户费用承担方。5.规定违约责任，包括违约金计算方式。6.约定争议解决方式，明确法院管辖范围。7.注意合同的签订和终止时间，确保双方权益。解决办法：1.如有合同纠纷，进行友好协商解决。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。5.物业管理费：物业公司为管理小区所收取的费用。6.公共维修基金：用于小区公共设施维修保养的资金。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.现有租客：如果房屋目前有租客居住，合同中应额外约定租客的搬离时间以及相关费用承担。例如：“甲方应确保租客在合同签订后____个月内搬离，若租客逾期未搬，每逾期一日，甲方应支付给乙方人民币____元作为违约金。”2.装修情况：如果房屋内有尚未完成的装修工程，合同中应明确装修工程的完成时间以及质量标准。例如：“甲方应确保装修工程在合同签订后____个月内完成，且符合国家相关验收标准，若未能按期完成或质量不符合标准，甲方应承担相应违约责任。”3.家具电器：如果房屋内包含家具电器等物品，合同中应明确这些物品的归属以及迁移费用。例如：“甲方应将房屋内的家具电器等物品无偿移交给乙方，若甲方拒绝移交或移交的物品有瑕疵，甲方应支付给乙方人民币____元作为赔偿。”4.宠物问题：如果房屋内有宠物，合同中应明确宠物的去留以及相关费用。例如：“甲方应在合同签订后____日内将宠物送走，若甲方未能履行，每逾期一日，甲方应支付给乙方人民币_