房屋买卖合同中房产证的作用

房屋买卖合同中房产证的作用合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就下列房屋买卖事宜达成一致，订立本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址，包括门牌号、栋号、单元、楼层、房号等）。1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋规划用途：____________________1.4房屋建筑结构：____________________1.5房屋建筑面积：____平方米1.6房屋所有权性质：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本合同约定的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。2.3买方应按照下列付款计划向卖方支付房价款：（1）定金支付后，买方应于____年____月____日前支付人民币____元作为首付款。（2）买方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房价款。第三条房产证过户及交付3.1卖方应保证对本合同约定的房屋享有完全所有权，不存在任何抵押、租赁、债权债务等权利瑕疵。3.2买方应自本合同签订之日起，积极协助卖方办理房产证过户手续。过户费用由买方承担。3.3房产证过户手续办理完毕后，卖方应将本合同约定的房屋及附属设施无偿移交给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约，应承担相应的违约责任。4.2卖方如未能按本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币____元整给买方。4.3买方如未能按本合同约定时间支付房价款，应支付违约金人民币____元整给卖方。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋建筑结构证明复印件4.房屋所有权性质证明复印件5.买方身份证明复印件6.卖方身份证明复印件7.房产证过户申请书8.房产证过户费用支付凭证9.房屋交接确认书10.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方未能保证房屋所有权无瑕疵，属于违约行为。3.买方未能按合同约定时间支付房价款，属于违约行为。4.买方未能协助卖方办理房产证过户手续，属于违约行为。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：是指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产证过户：是指将房屋所有权依法转移给买方的过程。5.建筑面积：是指房屋结构外围水平投影面积的总和。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证丢失或损坏。解决办法：及时向房产管理部门申请补发或更换。2.问题：房屋存在租赁情况。解决办法：卖方应提前解除租赁合同，确保交付时无租赁纠纷。3.问题：房产证过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法：双方应积极协助，补全相关手续和资料，确保过户顺利进行。4.问题：买方支付房价款不及时。解决办法：卖方可以催告买方履行付款义务，必要时可以依法申请法院强制执行。5.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：