商品房住宅保证书详尽攻略

商品房住宅保证书详尽攻略合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号房；1.2房屋规划用途：_______；1.3房屋面积：_______平方米；1.4房屋总价：人民币_______元（大写：____________________元整）；1.5付款方式及进度：乙方应按照甲方的销售政策，在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币_______元（大写：____________________元整）；剩余款项乙方应按照甲方的要求，在办理房屋交付手续时一次性付清。第二条房屋交付及验收2.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为_______年_______月_______日；2.2乙方对房屋进行验收，确认房屋符合国家关于建筑工程质量标准和合同约定。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照国家和行业的相关质量标准进行整改；（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）建筑工程质量保证书；（4）建筑工程使用说明书；（5）其他法律法规规定应提供的资料。第三条质量保证3.1甲方承诺该房屋符合国家和行业的相关质量标准，不存在严重影响居住安全的质量问题；3.2甲方应在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构质量问题负责维修和整改；3.3甲方应按照合同约定，对房屋质量问题承担相应的法律责任。第四条售后服务4.1甲方应提供_______年的售后服务，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修、更换或赔偿；4.2甲方应在接到乙方售后服务请求后的_______小时内，派员赴现场进行核实和处理；4.3甲方应建立完善的售后服务体系，确保乙方的合法权益得到保障。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的_______%支付违约金；5.2甲方未按照合同约定提供售后服务的，应支付乙方已支付购房款的_______%作为违约金；5.3乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付购房款的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.建筑工程质量保证书4.建筑工程使用说明书5.其他法律法规规定应提供的资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋的，视为违约。2.甲方未按照合同约定提供售后服务的，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付购房款的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规建设的，用于销售的房屋。2.交付：指甲方按照合同约定，将具备居住条件的房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方的行为。3.售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋及附属设施存在的质量问题提供维修、更换或赔偿等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：乙方据此向甲方提出违约金要求，甲方按约定支付违约金。2.甲方未按照约定提供售后服务：乙方可以要求甲方提供售后服务，如甲方未按要求提供，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：乙方据此向甲方提出售后服务要求，甲方按约定提供售后服务。3.乙方延迟支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付购房款的违约金。解决办法：乙方