2024年店铺租赁风险防控合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店铺租赁风险防控合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限起止日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还条件3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条维修责任及维修费用4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担方式第五条保险责任5.1承租人保险责任5.2出租人保险责任第六条店铺使用及经营范围6.1店铺使用条件6.2经营范围限制第七条合同变更及解除条件7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决地点第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他约定12.1店铺转让条件12.2店铺转租条件12.3合同终止后剩余租金处理第十三条附件13.1店铺平面图13.2租赁合同补充协议第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于____市____区（县）____街道____号，具体建筑面积为____平方米。1.2租赁期限起止日期1.2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2租金支付周期2.2.1承租人应在每个租赁周期结束后的__个工作日内支付下一个租赁周期的租金。2.3租金支付方式2.3.1租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____。第三条押金及退还条件3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2押金退还条件3.2.1在合同到期且承租人履行完毕合同约定的各项义务后，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。3.3押金退还方式3.3.1出租人在确认承租人应付款项已结清后，通过银行转账方式退还剩余押金至承租人指定的银行账户。第四条维修责任及维修费用4.1出租人维修责任4.1.1出租人负责维护店铺的建筑结构安全和设施设备的正常运行，确保店铺适合正常经营。4.2承租人维修责任4.2.1承租人负责店铺内部装修及设施的日常维护和维修，确保店铺内部环境符合经营需求。4.3维修费用承担方式4.3.1因出租人原因导致的维修费用由出租人承担；因承租人原因导致的维修费用由承租人承担。第五条保险责任5.1承租人保险责任5.1.1承租人应按期投保店铺财产保险，并将保险单副本交出租人留存。5.2出租人保险责任5.2.1出租人应按期投保店铺建筑保险，并将保险单副本交承租人留存。第六条店铺使用及经营范围6.1店铺使用条件6.1.1承租人应按照合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的使用性质。6.2经营范围限制6.2.1承租人不得在店铺内从事法律法规禁止或限制的经营活动。第七条合同变更及解除条件7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有解除合同的需求，应提前__个月通知对方，并协商解决。如双方无法达成一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1如出租人未按约定提供店铺，或未履行合同约定的维修义务，造成承租人损失的，出租人应承担相应的违约责任。8.1.2如出租人提前解除合同，应按照合同约定支付违约金，违约金金额为租金总额的__%。8.2承租人违约责任8.2.1如承租人未按约定支付租金，迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的__%。8.2.2如承租人未经出租人同意，擅自改变店铺使用性质或转租店铺的，出租人有权要求承租人恢复原状或解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金金额为租金总额的__%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向租赁店铺所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点10.2.1双方同意将因本合同所引起的或与本合同有关的争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式相互发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2送达地址及联系方式11.2.1双方指定的送达地址为合同中载明的联系地址，联系方式为合同中载明的联系电话。第十二条其他约定12.1店铺转让条件12.1.1承租人如需将店铺转让给第三方，应事先征得出租人同意，并签订书面转让协议。12.2店铺转租条件12.2.1承租人不得转租店铺，如发现承租人转租，出租人有权立即终止合同。12.3合同终止后剩余租金处理12.3.1合同终止后，承租人应按照约定将店铺恢复至租赁起始状态，并支付合同终止日至实际交还店铺之日的租金。第十三条附件13.1店铺平面图13.2租赁合同补充协议第十四条签署日期及地点14.1本合同于____年__月__日签署于____市____区（县）____街道____号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等。第二条第三方介入条件2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介方介绍、评估方评估、维修方维修、保险方理赔等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的责任限额。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、高效的服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方在提供服务过程中，如因故意或过失造成甲乙方或店铺损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守相关法律法规，不得利用介入本合同之机谋取不正当利益，不得泄露甲乙方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应根据合同履行情况，合理评估第三方的服务风险，并与第三方协商确定责任限额。4.3如第三方在提供服务过程中发生争议，甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如甲乙方与第三方签订的服务协议中，存在与本合同不一致的条款，应以服务协议为准。5.2甲乙方在签订服务协议时，应确保第三方了解本合同的相关条款，并明确第三方在本合同中的权利义务。5.3甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违背本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间，仅为服务提供者和接受者的关系，本合同的履行，不影响甲乙方之间的租赁关系。6.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方的权益，甲乙方均有权要求第三方履行合同义务，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙方在租赁过程中，如发现需要第三方介入的情况，应及时告知对方。7.2甲乙方在签订服务协议前，应将服务协议的主要条款告知对方，并征得对方的同意。第八条第三方介入的变更和解除8.1如甲乙方与第三方签订的服务协议需要变更或解除，应提前通知对方，并协商解决。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间，如因提供服务发生争议，应协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点10.2.1双方同意将因第三方介入所引起的或与第三方介入有关的争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条通知与送达11.1双方应以书面形式相互发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2双方指定的送达地址为合同中载明的联系地址，联系方式为合同中载明的联系电话。第十二条其他约定12.1本合同的修订及补充，应由甲乙方共同协商确定，并以书面形式签订。12.2本合同及其附件，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图本附件应详细展示店铺的内部布局和结构，包括各个房间的尺寸、用途和相互之间的关系。此图应由专业设计师根据实际店铺情况制作，并作为合同附件随合同一同签订。附件2：租赁合同补充协议本附件应包括租赁合同中未涉及的具体条款，如租金调整机制、店铺转让或转租的具体条件和程序、特殊事件的处理办法等。补充协议应由甲乙双方共同商定，并以书面形式签订。附件3：中介服务协议如甲乙方选择中介服务，此附件应详细规定中介服务的范围、职责、费用和违约责任等。附件4：评估报告附件5：维修服务协议本附件应详细规定维修服务的范围、响应时间、维修质量标准、费用承担等。附件6：保险单副本承租人应提供的保险单副本，以证明已按照合同约定购买了相应的保险。附件7：其他相关文件包括甲乙双方提供的与租赁店铺相关的其他文件，如经营许可证、营业执照等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供店铺，或未能履行维修义务。2.承租人未能按照合同约定支付租金，或未能妥善使用和维护店铺。3.第三方服务提供者未能按照服务协议提供合格的服务。责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的__%。3.如违约方的行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总额的__%作为违约金。示例说明：若出