2024年房产共购条款文档

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产共购条款文档本合同目录一览第一条：房产概述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型第二条：购房人信息2.1购房人姓名及联系方式2.2购房人身份证号码第三条：购房款项3.1购房总金额3.2付款方式3.3付款时间第四条：共购比例4.1各购房人共购比例4.2共有权益分配第五条：房产使用权5.1各购房人使用权益5.2使用分配规则第六条：房产管理6.1管理责任分配6.2管理费用分摊第七条：房产处分7.1处分决策程序7.2处分收益分配第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：法律适用11.1合同适用的法律第十二条：其他约定12.1附加条款12.2附件清单第十三条：合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条：合同份数14.1合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：房产概述1.1房产位置：该房产位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房产类型：该房产为类型的住宅，具体类型见附件二。第二条：购房人信息2.1购房人姓名及联系方式：购房人一姓名为X，联系方式为X；购房人二姓名为X，联系方式为X。2.2购房人身份证号码：购房人一身份证号码为X，购房人二身份证号码为X。第三条：购房款项3.1购房总金额：该房产的购买总金额为万元，人民币大写：元整。3.2付款方式：购房人一和购房人二应按照本合同约定的付款时间，通过银行转账的方式向出卖人支付购房款项。3.3付款时间：购房人一和购房人二应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款项，首付款项为购房总金额的%。第四条：共购比例4.1各购房人共购比例：购房人一和购房人二按照本合同约定的比例共同购买该房产，具体比例为：。4.2共有权益分配：购房人一和购房人二按照共购比例享有该房产的共同权益，包括房产的使用、收益和处分等权利。第五条：房产使用权5.1各购房人使用权益：购房人一和购房人二按照共购比例享有该房产的使用权，包括但不限于居住、出租、转让等。5.2使用分配规则：购房人一和购房人二应在本合同签订之日起十个工作日内，协商确定房产的使用分配规则，并书面通知出卖人。第六条：房产管理6.1管理责任分配：购房人一和购房人二按照共购比例承担该房产的管理责任，包括但不限于物业费、维修费等的支付。6.2管理费用分摊：购房人一和购房人二应在本合同签订之日起十个工作日内，协商确定管理费用的分摊方式，并书面通知出卖人。第七条：房产处分7.1处分决策程序：购房人一和购房人二共同决定对该房产进行处分，包括但不限于出售、赠与、抵押等。7.2处分收益分配：购房人一和购房人二按照共购比例享有处分该房产的收益，具体分配方式在本合同中约定。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：任何一方party希望变更本合同任何条款的，应当向其他party发出书面通知，并说明拟变更的内容和理由。其他party收到通知后，应在十个工作日内回复，同意或提出异议。8.2解除条件：任何一方party希望解除本合同的，应当向其他party发出书面通知，并说明拟解除合同的理由。其他party收到通知后，应在十个工作日内回复，同意或提出异议。第九条：违约责任9.1违约行为：一方party违反本合同的约定，应承担违约责任。9.2违约责任承担：违约一方party应向守约一方party支付违约金，违约金为本合同购买总金额的%。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方party应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。如果协商不成，任何一方party有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一条：法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：其他约定12.1附加条款：本合同附件一和附件二为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件清单：附件一为房产位置示意图，附件二为房产类型证明文件。第十三条：合同的生效13.1生效条件：本合同自双方party签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。第十四条：合同份数14.1合同份数及持有方：本合同一式两份，双方party各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方委托：甲乙方应与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方监督：甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照约定完成任务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方所需费用由甲乙方按照共购比例分摊。3.2支付方式：甲乙方应按照委托协议的约定，向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额为万元，具体限额在委托协议中约定。4.2责任限额的适用：第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任，但不超过约定的责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同或委托协议的约定履行义务，构成违约。5.2违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为委托关系，第三方独立承担其履行过程中的法律责任。6.2第三方与其他方的划分：第三方与其他方的权利义务划分，按照委托协议的约定执行。第七条：第三方信息的披露7.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其履行过程中的重要信息，包括但不限于评估结果、监理报告等。7.2信息披露的方式：第三方应通过书面形式，向甲乙方披露相关信息。第八条：第三方介入对合同其他方的通知8.1第三方介入通知：当甲乙方与第三方签订委托协议，或第三方发生变更时，甲乙方应及时通知其他方。8.2通知方式：甲乙方应通过书面形式，向其他方通知第三方介入的相关事项。第九条：第三方变更9.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行本合同约定的义务，甲乙方应共同协商选择新的第三方。9.2变更程序：新第三方介入前，甲乙方应重新签订委托协议，并通知其他方。第十条：第三方退出10.1第三方退出：如第三方提前终止履行本合同约定的义务，甲乙方应共同协商解决。10.2退出程序：第三方退出后，甲乙方应重新协商确定新的第三方，并按照本合同的约定处理相关事项。第十一条：第三方责任免除11.1免除条件：第三方在履行本合同过程中，如发生不可抗力等不可预见的情况，导致无法履行或部分履行合同义务。11.2免除处理：第三方应向甲乙方提交相关证明文件，甲乙方根据实际情况协商确定责任免除事项。第十二条：第三方与甲乙方的沟通12.1沟通机制：甲乙方与第三方应建立有效的沟通机制，确保第三方及时了解甲乙方的需求和意见。12.2沟通记录：甲乙方与第三方之间的沟通内容，应以书面形式记录，并留存备查。第十三条：第三方评价与反馈13.1评价机制：甲乙方应对第三方的履行情况进行评价，并提供反馈。第十四条：本修正条款的效力14.1效力范围：本修正条款为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2独立性：本修正条款独立于其他条款，即使其他条款无效，本修正条款仍具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产位置示意图附件二：房产类型证明文件附件三：首付款支付凭证附件四：房产买卖合同附件五：共购协议附件六：第三方委托协议附件七：评估报告附件八：监理报告附件九：贷款合同附件十：房产证复印件附件的详细要求和说明：附件一：房产位置示意图应清晰标注房产的具体位置，包括街道、门牌号等信息。附件二：房产类型证明文件应包括房产的产权证复印件、房产证登记面积等证明材料。附件三：首付款支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：房产买卖合同应详细记录房产买卖的条款，包括房价、付款方式、交付时间等。附件五：共购协议应明确共购比例、共有权益分配等条款。附件六：第三方委托协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及费用分摊等条款。附件七：评估报告应包括房产的市场价值评估、房屋状况评估等内容。附件八：监理报告应包括房产建设过程中的质量监督、进度监督等内容。附件九：贷款合同应包括贷款金额、利率、还款方式等条款。附件十：房产证复印件应包括房产证的正本复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、金额支付款项的。2.甲乙双方未按照合同约定的时间履行合同义务的。3.甲乙双方提供的房产信息与实际情况不符的。4.甲乙双方未按照合同约定履行第三方委托协议的。5.甲乙双方未按照合同约定处理房产处分事项的。违约的责任认定标准：1.违约金：违约一方应向守约一方支付违约金，违约金为本合同购买总金额的%。2.赔偿损失：违约一方应赔偿因违约行为导致的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。3.合同解除：守约一方有权解除本合同，并要求违约一方承担合同解除后的相关责任。示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内支付首付款，应当按照违约金条款向出卖人支付违约金。如果甲乙双方提供的房产信息与实际情况不符，导致第三方无法履行委托协议，甲乙双方应承担第三方因此而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房地产，包括房屋和土地。2.共有权益：指甲乙双方按照共购比例享有的房产权益，包括房产的使用、收益和处分等权利。3.第三方：指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、贷款机构等。4.违约金：指违约一方未履行合同义务时，应向守约一方支付的违约赔偿金。5.赔偿损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。6.合同解除：指守约一方根据合同约定或法律规定，终止本合同的效力。