2024年新修订：公寓购买协议标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修订：公寓购买协议标准文本本合同目录一览1.公寓购买协议概述1.1定义与解释1.2适用法律与管辖1.3协议的生效与终止2.公寓概述2.1公寓位置与性质2.2公寓规模与结构2.3公寓所有权与使用权3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式与时间表3.3交易税费与费用承担4.交付与入住4.1交付时间与条件4.2入住流程与要求4.3交付后的问题处理5.物业管理与维护5.1物业管理公司选择5.2物业管理费用5.3公寓维护与修缮6.公寓转让与出租6.1转让条件与程序6.2出租条件与程序6.3转让与出租的相关费用7.权利与义务7.1买方的权利与义务7.2卖方的权利与义务7.3第三方权利与义务8.违约责任与争议解决8.1违约情形与责任8.2争议解决方式与程序9.合同的修改与补充9.1修改条件与程序9.2补充协议的制定与生效10.隐私保护与个人信息保密10.1隐私保护原则10.2个人信息保密义务10.3违反保密义务的后果11.强制性法律规定11.1符合相关法律法规11.2强制性法律规定的适用12.附件12.1公寓平面图12.2付款凭证与相关文件13.其他条款13.1通知与送达13.2完整协议13.3合同的生效日期14.签署信息14.1买方信息14.2卖方信息14.3见证人信息（如有）第一部分：合同如下：第一条公寓购买协议概述1.1定义与解释买方：（买方全名）卖方：（卖方全名）1.2适用法律与管辖本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国有管辖权的法院管辖。1.3协议的生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效。除非双方另有约定，本协议在履行完毕所有条款后终止。第二条公寓概述2.1公寓位置与性质公寓位于：（公寓地址），土地使用权证号：（土地使用权证号），房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。公寓性质为：（公寓性质，如住宅、商业等）。2.2公寓规模与结构公寓的建筑规模为：（建筑面积）平方米，共有：（楼层数）层，结构类型为：（结构类型）。2.3公寓所有权与使用权卖方保证对公寓享有完整所有权，并无任何抵押、查封等法律上的瑕疵。买方在履行本协议各项条款后，将获得公寓的完整所有权和使用权。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格公寓的购买价格为人民币：（购买价格）元。3.2支付方式与时间表（1）签订本协议后七个工作日内，支付公寓购买价格的：（百分比）；（2）交付公寓前，支付公寓购买价格的：（百分比）；（3）交付公寓后七个工作日内，支付公寓购买价格的：（百分比）。3.3交易税费与费用承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担交易过程中产生的税费。具体税费承担方式如下：（1）买方承担：（税费名称）；（2）卖方承担：（税费名称）。第四条交付与入住4.1交付时间与条件卖方应在本协议约定的交付日期前，将公寓按照约定的条件交付给买方。4.2入住流程与要求买方在收到公寓交付通知后，应按照约定的时间办理入住手续。入住时，买方应提供如下材料：（1）身份证明；（2）房屋所有权证；（3）其他双方约定的材料。4.3交付后的问题处理双方应按照约定的方式处理交付后公寓产生的问题。如涉及维修、更换等事项，双方应协商解决。第五条物业管理与维护5.1物业管理公司选择双方同意选择：（物业管理公司名称）作为公寓的物业管理公司。5.2物业管理费用买方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共维修基金等。5.3公寓维护与修缮卖方应在公寓交付后，按照约定的期限和质量标准完成公寓的维护与修缮工作。第六条公寓转让与出租6.1转让条件与程序买方在取得公寓所有权后，如需转让公寓，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并提前：（提前通知时间）通知卖方。6.2出租条件与程序买方在取得公寓所有权后，如需出租公寓，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并提前：（提前通知时间）通知卖方。6.3转让与出租的相关费用买方在转让或出租公寓时，应支付给卖方：（费用名称）。具体金额和支付方式由双方协商确定。第八条权利与义务7.1买方的权利与义务买方在本协议有效期内享有按照约定购买公寓的权利。买方应按照本协议约定的时间和方式支付公寓购买价格。买方在取得公寓所有权后，应遵守中华人民共和国相关法律法规，合理使用公寓，并按照约定承担公寓的维护与修缮责任。7.2卖方的权利与义务卖方在本协议有效期内享有按照约定出售公寓的权利。卖方应保证公寓的权属清晰，无任何抵押、查封等法律上的瑕疵。卖方应按照约定时间将公寓交付给买方，并按照约定承担公寓的维护与修缮责任。7.3第三方权利与义务本协议的签订、履行及争议解决不涉及任何第三方权益。如涉及第三方权益，双方应协商解决，并承担相应的法律责任。第九条违约责任与争议解决8.1违约情形与责任如一方违反本协议的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本协议约定的方式和金额执行。8.2争议解决方式与程序双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向中华人民共和国有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的修改与补充9.1修改条件与程序本协议在履行过程中，如双方同意对协议内容进行修改或补充，应签订书面修改协议。修改协议与本协议具有同等法律效力。9.2补充协议的制定与生效双方就本协议的修改或补充达成一致后，应签署书面补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效。第十一条隐私保护与个人信息保密10.1隐私保护原则双方在签订、履行本协议过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2个人信息保密义务买方和卖方应互相承担个人信息保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露对方的个人信息。10.3违反保密义务的后果如一方违反本协议的保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条强制性法律规定11.1符合相关法律法规本协议的签订、履行及争议解决应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。11.2强制性法律规定的适用如本协议的某一条款与中华人民共和国强制性法律规定相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十三条附件12.1公寓平面图本协议附件包括公寓平面图，作为本协议不可分割的一部分。12.2付款凭证与相关文件第十四条其他条款13.1通知与送达双方应以书面形式相互通知，并将通知送达对方指定的地址。通知送达时间为通知发出后：（送达时间）工作日。13.2完整协议本协议及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.3合同的生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司、维修服务提供商等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方完成公寓购买交易的第三方机构，如中介公司；（2）为甲乙方提供贷款服务的金融机构；（3）负责公寓日常管理的物业管理公司；（4）进行公寓维修、保养的服务提供商；（5）本协议履行过程中涉及的其他各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方应事先协商确定第三方介入的事项、范围和条件；（2）甲乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议，并明确双方的权利义务；（3）甲乙方应将第三方介入的事项、范围和条件通知对方，并取得对方的书面同意；（4）甲乙方应按照约定时间和方式向第三方支付服务费用。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成本合同约定的事项；（2）甲乙方认为第三方介入有利于合同的履行和双方利益的保障；（3）第三方同意介入并具备相应的资质和能力。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中的责任应以第三方与甲乙方签订的服务合同或协议为准。第三方对甲乙方承担的责任不应超过其服务合同或协议约定的范围和限额。3.2第三方权利与义务第三方应按照服务合同或协议的约定，履行相应的义务，并有权收取约定的服务费用。第三方不应未经甲乙方同意，擅自变更或终止服务合同或协议约定的事项。3.3第三方违约责任如第三方违反服务合同或协议的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照服务合同或协议约定的方式和金额执行。第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方的关系界定甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应以第三方与甲乙方签订的服务合同或协议为准。本合同不构成甲乙方与第三方之间的权利义务关系。4.2甲乙方对第三方的指示与监督甲乙方有权根据本合同的约定，对第三方进行必要的指示和监督。第三方应遵守甲乙方的指示和要求，按照本合同和第三方服务合同或协议的约定履行义务。4.3甲乙方对第三方的支付责任甲乙方应按照服务合同或协议的约定，向第三方支付服务费用。甲乙方不应未经第三方同意，擅自减少或延迟支付服务费用。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更如甲乙方协商一致，需要变更第三方介入的事项、范围或条件，应签订书面变更协议，并通知对方。5.2第三方介入的终止如甲乙方协商一致，需要终止第三方介入，应签订书面终止协议，并通知对方。第三方应按照终止协议的约定，办理相关手续，并退出本合同的履行过程。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额，应以第三方与甲乙方签订的服务合同或协议约定的金额为准。如服务合同或协议未明确责任限额，甲乙方应与第三方协商确定。6.2第三方责任限额的调整甲乙方应根据合同履行过程中的实际情况，及时调整第三方责任限额，并签订书面协议予以确认。第七条第三方介入的披露与告知7.1第三方介入的披露甲乙方应在第三方介入本合同履行过程之前，向对方披露第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、资质、服务内容等。7.2第三方介入的告知甲乙方应在第三方介入本合同履行过程之后，及时告知对方第三方介入的事项、范围和条件，并取得对方的书面同意。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任如甲乙方违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定的方式和金额执行。8.2争议解决方式与程序第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓平面图2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.买卖双方身份证明复印件5.买卖双方银行账户信息6.付款凭证7.交付公寓的钥匙8.物业管理合同复印件9.维修服务合同复印件10.贷款合同复印件（如有贷款）11.中介服务合同复印件（如有中介）12.补充协议13.第三方服务合同或协议14.第三方责任限额确认函15.其他双方约定的相关文件附件的详细要求和说明：1.公寓平面图：应详细标注公寓的房间布局、面积等信息。2.房屋所有权证复印件：应完整、清晰，并加盖卖方公章。3.土地使用权证复印件：应完整、清晰，并加盖卖方公章。4.买卖双方身份证明复印件：应完整、清晰，并加盖卖方公章。5.买卖双方银行账户信息：应包含账户名称、账号、开户行等信息。6.付款凭证：应包含付款时间、金额、付款方式等详细信息。7.交付公寓的钥匙：应包括公寓的所有钥匙，并做好标记。8.物业管理合同复印件：应完整、清晰，并加盖物业管理公司公章。9.维修服务合同复印件：应完整、清晰，并加盖维修服务提供商公章。10.贷款合同复印件：应完整、清晰，并加盖贷款机构公章。11.中介服务合同复印件：应完整、清晰，并加盖中介公司公章。12.补充协议：应包含双方协商确定的变更、补充事项。13.第三方服务合同或协议：应包含双方与第三方签订的服务内容、责任限额等信息。14.第三方责任限额确认函：应明确第三方对甲乙方的责任限额。15.其他双方约定的相关文件：应包含双方约定的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照约定时间支付公寓购买价格。2.卖方未能按照约定时间将公寓交付给买方。3.买方未能按照约定时间办理入住手续。4.卖方未能按照约定时间完成公寓的维护与修缮工作。5.买方未按照约定承担公寓的维护与修缮责任。6.卖方未按照约定承担公寓的维护与修缮责任。7.买方未按照约定承担交易税费。8.卖方未按照约定承担交易税费。9.买方未按照约定支付物业管理费用。10.卖方未按照约定支付物业管理费用。违约责任认定标准：1.买方未能按照约定时间支付公寓购买价格，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。2.卖方未能按照约定时间将公寓交付给买方，应按照逾期交付天数向买方支付违约金。3.买方未能按照约定时间办理入住手续，应按照逾期办理天数向卖方支付违约金。4.卖方未能按照约定时间完成公寓的维护与修缮工作，应按照逾期完成天数向买方支付违约金。5.买方未按照约定承担公寓的维护与修缮责任，应按照实际维修费用向卖方支付违约金。6.卖方未按照约定承担公寓的维护与修缮责任，应按照实际维修费用向买方支付违约金。7.买方未按照约定