2024年房屋买卖中介风险防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖中介风险防范指南本合同目录一览第一条：中介服务范围与内容1.1房源信息收集与发布1.2购房咨询与推荐1.3交易流程协助与指导1.4合同签订与监管1.5产权过户协助1.6售后服务与纠纷处理第二条：中介费用与支付2.1中介服务费的计算方式2.2中介服务费的支付时间2.3中介服务费的支付方式2.4费用的退还与赔偿第三条：房屋信息真实性与责任3.1房屋信息的真实性保证3.2房屋面积、结构等信息的准确描述3.3房屋产权清晰与无纠纷承诺3.4房屋交易过程中的风险提示第四条：中介服务期限与解除4.1中介服务期限的约定4.2解除合同的条件与程序4.3解除合同后的责任与权益处理第五条：违约责任与赔偿5.1中介方违约行为及责任5.2购房方违约行为及责任5.3赔偿金额的计算与支付第六条：争议解决方式与途径6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3仲裁或诉讼解决第七条：隐私保护与信息安全7.1保护购房方与房源方的隐私信息7.2信息安全与数据保护措施7.3违反隐私保护与信息安全的法律责任第八条：合同的效力、修改与变更8.1合同的生效条件8.2合同的修改与变更程序8.3合同的终止与失效第九条：其他约定9.1双方的权利与义务9.2房屋交易相关的税费承担9.3房屋交付与验收9.4房屋使用与维护第十条：附件10.1房屋买卖合同范本10.2产权过户相关文件10.3交易过程中产生的其他重要文件第十一条：签字盖章11.1购房方签字11.2中介方签字11.3日期第十二条：联系方式12.1购房方联系方式12.2中介方联系方式第十三条：补充协议13.1补充协议的签订条件13.2补充协议的效力13.3补充协议的修改与解除第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则14.2适用法律与司法管辖第一部分：合同如下：第一条：中介服务范围与内容1.1房源信息收集与发布中介方有义务通过合法途径收集房源信息，并对房源信息进行真实、准确、及时的发布。中介方应确保房源信息的真实性，包括但不限于房屋的面积、户型、价格、位置、配套设施等。1.2购房咨询与推荐中介方应根据购房方的需求和条件，提供专业的购房咨询和推荐服务。中介方应对购房方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。1.3交易流程协助与指导中介方有义务协助购房方和房源方完成房屋买卖交易流程，并提供必要的指导和服务。中介方应协助双方办理合同签订、资金支付、产权过户等相关手续。1.4合同签订与监管中介方应提供标准化的房屋买卖合同范本，并协助双方进行合同签订。中介方应对合同的履行进行监管，确保交易的顺利进行。1.5产权过户协助中介方有义务协助购房方和房源方完成产权过户手续。中介方应提供必要的协助和指导，确保产权过户的顺利进行。1.6售后服务与纠纷处理中介方应对购房方提供售后服务，包括解答购房方的疑问、处理购房方的投诉和纠纷。中介方应积极协调双方，寻求合理的解决方案。第二条：中介费用与支付2.1中介服务费的计算方式中介服务费根据房屋的成交价格按比例计算。具体计算方式为：成交价格乘以服务费比例。服务费比例根据房屋的类型和交易复杂程度确定。2.2中介服务费的支付时间中介服务费在房屋买卖合同签订后支付。支付时间为合同签订后的七个工作日内。2.3中介服务费的支付方式中介服务费可通过银行转账、现金支付等方式支付。支付时，购房方应向中介方提供有效的支付凭证。2.4费用的退还与赔偿中介方在提供服务过程中，如因中介方的原因导致交易失败，中介方应退还已收取的服务费。如因中介方的原因导致购房方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。第三条：房屋信息真实性与责任3.1房屋信息的真实性保证中介方保证所发布的房源信息真实、准确、完整。中介方应对房源信息的真实性承担法律责任。3.2房屋面积、结构等信息的准确描述中介方应确保房屋的面积、结构等信息的准确描述。中介方应对提供的房屋信息承担法律责任。3.3房屋产权清晰与无纠纷承诺中介方应核实房屋的产权情况，并承诺所推荐的房源产权清晰、无纠纷。中介方应对房源的产权承担法律责任。3.4房屋交易过程中的风险提示中介方应对房屋交易过程中的潜在风险进行提示，并告知购房方相关风险的防范措施。中介方应对风险提示的完整性承担法律责任。第四条：中介服务期限与解除4.1中介服务期限的约定中介服务期限自购房方与中介方签订房屋买卖中介服务合同之日起至房屋交易完成之日止。中介服务期限最长不超过六个月。4.2解除合同的条件与程序购房方或中介方有权在合同约定的服务期限内解除合同。解除合同的条件和程序按照合同约定的方式进行。4.3解除合同后的责任与权益处理合同解除后，中介方应退还已收取的服务费。如购房方已支付定金或首付款，解除合同的原因非购房方造成，购房方有权要求退还定金或首付款。第五条：违约责任与赔偿5.1中介方违约行为及责任中介方违反合同约定，导致购房方遭受损失的，中介方应承担违约责任。中介方应按照购房方的损失金额进行赔偿。5.2购房方违约行为及责任购房方违反合同约定，导致中介方遭受损失的，购房方应承担违约责任。购房方应按照中介方的损失金额进行赔偿。5.3赔偿金额的计算与支付赔偿金额根据违约方的损失金额进行计算。赔偿金额的支付方式同中介服务费的支付方式。第六条：争议解决方式与途径6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3仲裁或诉讼解决如双方无法通过协商、第八条：合同的效力、修改与变更8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的修改与变更程序合同的修改与变更应由双方协商一致，并书面签署。修改与变更的内容不得违反法律法规和政策规定。8.3合同的终止与失效（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的服务期限届满；（3）合同目的已经实现；（4）法律规定合同终止或失效的其他情形。第九条：其他约定9.1双方的权利与义务双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。双方有权要求对方提供履行合同所需的信息和协助。9.2房屋交易相关的税费承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，按照法律法规和政策规定由购房方承担。中介方应协助双方办理税费支付手续。9.3房屋交付与验收房屋交付时间及验收标准按照合同约定执行。中介方应协助双方完成房屋交付和验收手续。9.4房屋使用与维护购房方应合理使用和维护房屋。房屋的维修、保养等费用由购房方承担。中介方应提供房屋使用和维护的建议。第十条：附件10.1房屋买卖合同范本附件中包含标准化的房屋买卖合同范本，双方应按照范本签订房屋买卖合同。10.2产权过户相关文件附件中包含产权过户所需的相关文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。10.3交易过程中产生的其他重要文件附件中包含交易过程中产生的其他重要文件，如中介服务费收据、定金收条等。第十一条：签字盖章11.1购房方签字购房方在合同文本上签字，确认已阅读并理解合同内容。11.2中介方签字中介方在合同文本上签字，确认已阅读并理解合同内容。11.3日期合同签字盖章的日期，作为合同生效的日期。第十二条：联系方式12.1购房方联系方式购房方提供有效的联系方式，包括电话、手机、邮箱等。12.2中介方联系方式中介方提供有效的联系方式，包括电话、手机、邮箱等。第十三条：补充协议13.1补充协议的签订条件补充协议的签订条件如下：（1）双方协商一致；（2）补充协议的内容不得违反法律法规和政策规定；（3）补充协议的内容不得违背合同的主要约定。13.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等效力。补充协议的内容不得与本合同相抵触。13.3补充协议的修改与解除补充协议的修改与解除按照合同的修改与解除程序进行。第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文字表述，按照通常的理解和交易习惯进行解释。14.2适用法律与司法管辖本合同适用中华人民共和国法律。如发生合同争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件与范围1.1第三方介入的条件当甲乙方在履行本合同过程中出现争议，且双方无法通过协商解决时，双方同意可以寻求第三方的介入。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房地产交易中心、消费者协会、专业调解机构、仲裁机构或人民法院等。第二条：第三方的选择与指定2.1第三方选择双方应协商选择合适的第三方机构进行介入。如双方无法达成一致，可依次选择本合同签订地房地产交易中心、消费者协会、专业调解机构等进行调解。2.2第三方指定如双方同意选择仲裁机构或人民法院进行解决，则按照相关法律法规和程序进行指定。第三条：第三方的责任与权利3.1第三方责任第三方应公正、公平地处理甲乙方之间的争议，并做出合理的调解或裁决。第三方对甲乙双方的损失承担赔偿责任。3.2第三方权利第三方有权要求甲乙方提供与争议相关的证据和信息。第三方有权对争议进行调查和核实。第四条：第三方介入的程序与规则4.1第三方介入程序甲乙方应按照约定向第三方提出介入申请。第三方在接到申请后，按照程序进行调解或裁决。4.2第三方介入规则第三方介入应遵循公正、公平、公开的原则。第三方不得偏袒任何一方，也不得接受任何一方的贿赂或不当利益。第五条：第三方调解结果的效力5.1调解结果的效力第三方调解结果经甲乙方签字确认后生效。甲乙方应按照调解结果履行各自的权利和义务。5.2调解结果的变更调解结果生效后，如甲乙方达成一致，可以书面形式申请变更调解结果。变更申请应提交第三方进行审查。第六条：第三方裁决结果的效力6.1裁决结果的效力第三方裁决结果为终局裁决，对甲乙方具有法律约束力。甲乙方应按照裁决结果履行各自的权利和义务。6.2裁决结果的执行甲乙方应按照裁决结果执行，不得拒绝或拖延。如一方不履行裁决结果，另一方可以向人民法院申请强制执行。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方协商承担。如双方无法达成一致，可以按照第三方机构的规定进行承担。7.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照约定支付第三方介入费用。支付方式可以现金支付或银行转账。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行合同约定的权利和义务。8.2第三方与中介方第三方介入不影响中介方与甲乙方之间的合同关系。中介方应继续履行合同约定的权利和义务。第九条：第三方责任的限额9.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的赔偿责任限额，按照第三方机构的规定或甲乙双方协商确定的金额进行限制。9.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应遵循公平原则，考虑争议的性质、金额等因素。甲乙双方可以在合同中约定具体的限额。第十条：第三方介入后的其他条款修正10.1第三方介入的条款修正本合同中的其他相关条款，如违约责任、争议解决等，根据第三方介入的情况进行相应的修正和补充。10.2第三方介入后的合同更新甲乙双方应根据第三方介入的结果，更新和完善本合同的相关内容。第十一条：第三方介入的终止11.1第三方介入的终止条件（1）甲乙方达成调解或裁决结果，并履行完毕；（2）甲乙方协商一致决定终止第三方介入；（3）法律规定第三方介入终止的其他情形。11.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应继续履行本合同约定的权利和义务。如本合同中有关于第三方介入的未履行事项，甲乙方应按照本合同的规定进行处理。第十二条：第三方介入的书面记录12.1书面记录的保存甲乙方应将第三方介入的申请、调解或裁决结果等书面记录保存至少五年。12.2书面记录的提供甲乙方应按照对方的要求提供第三方介入的书面记录。第十三条：第三方介入的告知义务13.1告知义务甲乙方在第三方介入过程中，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同范本：包含房屋买卖双方的权利和义务、房屋交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容的标准化合同范本。2.产权过户相关文件：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。3.交易过程中产生的重要文件：如定金收据、中介服务费收据、房屋验收报告等。4.补充协议：双方对原合同的修改和补充内容，包括对合同条款的变更、补充或删除。5.第三方介入相关文件：包括第三方介入申请、调解或裁决结果等书面记录。6.法律法规及政策文件：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。7.房屋买卖中介风险防范指南：为购房方提供房屋买卖过程中的风险防范建议和指导。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方违约行为：a.违反房源信息真实性保证，发布虚假房