2024年房地产项目管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目管理服务协议本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目类型1.4项目规模第二条服务范围与内容2.1项目管理服务范围2.2项目管理服务内容2.3服务期限第三条项目管理团队3.1项目管理团队组成3.2项目管理团队职责3.3项目管理团队人员配备第四条项目管理费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条项目管理成果5.1项目管理成果要求5.2项目管理成果交付5.3项目管理成果验收第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条合同的生效、履行和解除10.1合同生效条件10.2合同履行地点10.3合同解除条件第十一条甲方权益保障11.1知识产权保护11.2项目管理过程中的决策权11.3甲方代表的权利第十二条乙方权益保障12.1乙方权益保障措施12.2乙方项目管理人员的权益保障12.3乙方项目成果的保护第十三条其他约定13.1甲方提供的资源13.2乙方的义务13.3双方的合作原则第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：根据双方协商确定的具体项目名称。1.2项目地点：项目具体位置，包括省、市、区（县）及详细地址。1.3项目类型：根据项目性质确定的住宅、商业、综合或者其他类型。1.4项目规模：项目用地面积、建筑总面积、建筑高度、容积率等符合规划要求的具体规模。第二条服务范围与内容2.1项目管理服务范围：包括但不限于项目前期策划、设计管理、施工管理、质量安全监督、材料设备采购管理、成本控制、进度控制、合同管理、沟通协调等。2.2项目管理服务内容：根据项目实际情况制定的具体服务内容，包括但不限于项目管理计划、项目进度计划、质量安全管理制度、成本控制方案等。2.3服务期限：自项目启动之日起至项目竣工验收合格之日止。第三条项目管理团队3.1项目管理团队组成：项目总监、项目工程师、项目助理、质量安全员、材料设备管理员等。3.2项目管理团队职责：项目总监负责项目整体管理，项目工程师负责技术管理和施工管理，项目助理负责日常协调和资料管理，质量安全员负责质量安全管理，材料设备管理员负责材料设备采购管理。3.3项目管理团队人员配备：根据项目规模和复杂程度，双方协商确定项目管理团队的具体人员数量和资质要求。第四条项目管理费用4.1费用计算方式：根据项目管理团队人员、工程量、材料设备采购等费用，结合行业标准和市场行情，双方协商确定费用的计算方式。4.2费用支付方式：甲方按约定的时间、金额和方式向乙方支付项目管理费用。4.3费用支付时间：根据项目进度和完成情况，双方协商确定具体的费用支付时间。第五条项目管理成果5.1项目管理成果要求：乙方应按照项目管理计划和合同约定，完成项目管理任务，并提交相关项目管理成果。5.2项目管理成果交付：乙方应在约定的时间内，向甲方提交项目管理成果，包括项目管理报告、项目进度报告、质量安全报告等。5.3项目管理成果验收：甲方应按照约定的标准和方法，对乙方提交的项目管理成果进行验收。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按约定支付项目管理费用、提供必要资料和资源，或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任：乙方未按约定完成项目管理任务、提交项目管理成果，或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.2争议解决地点：争议解决的地点应为甲方所在地或者双方约定的其他地点。7.3争议解决时效：双方应自争议发生之日起3个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止争议解决程序。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：在合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。8.2合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致、法律规定的情形等，合同可以终止。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、项目资料等。9.2保密期限：自合同签署之日起至合同终止之日起2年。9.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十条合同的生效、履行和解除10.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同履行地点：合同履行地点为项目所在地。10.3合同解除条件：合同履行过程中，一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。第十一条甲方权益保障11.1知识产权保护：乙方应保护甲方提供的技术、设计等知识产权，不得侵犯第三方的知识产权。11.2项目管理过程中的决策权：甲方在项目管理过程中有权做出决策，乙方应严格执行。11.3甲方代表的权利：甲方代表有权对乙方的工作进行监督、检查和评价。第十二条乙方权益保障12.1乙方权益保障措施：乙方有权按照合同约定收取项目管理费用，有权要求甲方提供必要的工作条件。12.2乙方项目管理人员的权益保障：乙方项目管理人员的人身安全和合法权益应得到保障。12.3乙方项目成果的保护：乙方项目成果应受到法律保护，甲方不得随意变更或解除合同。第十三条其他约定13.1甲方提供的资源：甲方应提供项目所需的资源，包括但不限于资金、土地、设备等。13.2乙方的义务：乙方应按照合同约定履行项目管理职责，保证项目顺利进行。13.3双方的合作原则：双方应本着平等、互利、诚信的原则合作，共同完成项目目标。第十四条附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的附件：本合同附件包括合同履行过程中涉及的相关文件、图纸、资料等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本项目有关联的其他主体，包括但不限于供应商、承包商、咨询机构、金融机构、政府部门等。15.2第三方介入条件：当甲方和乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业技术、咨询服务或资金支持时，第三方可以介入。15.3第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定：第三方介入后，其应承担的责任和义务由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并在附加协议中予以明确。16.2第三方权利：第三方在合同约定的范围内享有权利，包括但不限于获取项目相关信息、参与项目决策等。16.3第三方义务：第三方应按照合同约定履行义务，确保项目顺利进行。第十七条第三方介入后的合同修正17.1增加额外条款：当第三方介入时，甲方、乙方应在原有合同基础上，增加额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。17.2第三方责任限额：甲方、乙方应与第三方协商确定责任限额，并在附加协议中予以明确。责任限额可包括赔偿限额、责任期限等。17.3第三方违约处理：当第三方违反合同约定时，甲方、乙方应按照合同约定和附加协议处理违约事宜。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方应保持独立关系，第三方不应直接向甲方发出指令或要求。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方应保持独立关系，第三方不应直接向乙方发出指令或要求。18.3甲方、乙方与第三方之间的关系：甲方、乙方与第三方之间应保持合作关系，共同推进项目进展。第十九条第三方介入的协调与管理19.1协调机制：甲方、乙方应建立第三方介入的协调机制，确保第三方顺利融入项目。19.2管理责任：甲方、乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。19.3沟通渠道：甲方、乙方应与第三方保持畅通的沟通渠道，及时解决项目中的问题。第二十条第三方退出20.1第三方退出条件：当第三方完成其在项目中的任务，或因不可抗力等原因需要退出项目时，第三方可以退出。20.2第三方退出程序：第三方退出项目时，应提前通知甲方、乙方，并按照合同约定办理相关手续。20.3第三方退出后的处理：第三方退出项目后，甲方、乙方应按照合同约定处理后续事宜。第二十一条第三方介入的合同变更21.1合同变更条件：当甲方、乙方因第三方介入需要调整合同条款时，可以协商变更合同。21.2合同变更程序：甲方、乙方应就合同变更达成一致，并以书面形式签订变更协议。21.3合同变更生效：合同变更协议经双方签字盖章后生效。第二十二条第三方介入的法律适用22.1法律适用：本合同及附加协议中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。22.2司法管辖：因第三方介入引起的合同纠纷，双方应协商选择合适的司法管辖机关。第二十三条附件23.1第三方介入协议：甲方、乙方与第三方签订的介入协议作为本合同的附件。23.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件作为本合同的附件。第二十四条合同的解除和终止24.1合同解除：当第三方介入合同因故解除时，本合同相应解除。24.2合同终止：当第三方介入合同因故终止时，本合同相应终止。第二十五条违约责任25.1第三方违约：第三方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。25.2甲方、乙方违约：甲方、乙方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第二十六条争议解决26.2争议解决地点：争议解决的地点应为甲方所在地或者双方约定的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同履行过程中的项目管理计划附件2：项目进度报告附件3：质量安全报告附件4：材料设备采购清单附件5：合同变更协议附件6：第三方介入协议附件7：第三方资质证明文件附件8：项目验收报告附件9：违约金计算公式附件10：争议解决机构协议附件1的详细要求：项目管理计划应详细描述项目的目标、范围、进度、成本、质量、风险等方面的内容，并由甲方、乙方和第三方共同签署。附件2的详细要求：项目进度报告应包括项目当前阶段的完成情况、下一步工作计划、存在的问题及解决方案等。附件3的详细要求：质量安全报告应包括项目的质量控制措施、安全管理制度、质量检查记录等。附件4的详细要求：材料设备采购清单应详细列出采购的材料和设备的名称、规格、数量、单价、供应商等信息。附件5的详细要求：合同变更协议应详细描述变更的内容、原因、影响、责任分配等。附件6的详细要求：第三方介入协议应详细描述第三方的权利、义务、责任、退出条件等。附件7的详细要求：第三方资质证明文件应包括第三方的营业执照、资质证书等相关文件。附件8的详细要求：项目验收报告应详细描述项目的完成情况、验收标准、验收结果等。附件9的详细要求：违约金计算公式应详细描述计算违约金的基础、比例、计算方法等。附件10的详细要求：争议解决机构协议应详细描述选择的争议解决机构、仲裁或诉讼的地点、时效等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付项目管理费用。2.乙方未按约定完成项目管理任务。3.第三方未按约定提供专业技术或服务。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的保密义务。5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的协调和管理义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件9中的违约金计算公式确定违约金金额。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重影响到项目进展，经双方协商一致，可以解除合同。示例说明：假设甲方未按约定支付项目管理费用，乙方在履行合同过程中因资金问题导致项目进度延误。根据违约金计算公式，甲方应支付一定的违约金。同时，乙方因项目进度延误遭受的实际损失，甲方也应进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.项目管理：指对项目进行全面规划、组织、协调、控制和评价的过程，以确保项目按照预定的目标顺利进行。2.第三方：指除甲方和乙方之外，与项目有关联的其他主体。3.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向另一方支付的违约赔偿金。4.