2024年房屋买卖定金合同诉讼指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖定金合同诉讼指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：定金金额及支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条：定金退还及条件4.1定金退还条件4.2定金退还方式4.3定金退还时间第五条：合同的履行与解除5.1合同履行5.2合同解除条件5.3解除合同后的定金处理第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力导致的合同履行困难10.3不可抗力后果的处理第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1房屋交付时间及方式12.2房屋过户手续办理12.3房屋质量保证第十三条：争议的管辖法院13.1管辖法院的选择13.2管辖法院的确定第十四条：合同的签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，即本合同所述房屋的法定所有权人，其姓名/名称、住址/登记地址、联系方式等详细信息如下：姓名/名称：________________住址/登记地址：________________联系方式：________________1.2买受人买受人是指愿意购买合同所述房屋并签订本合同的自然人/法人或其他组织，其姓名/名称、住址/登记地址、联系方式等详细信息如下：姓名/名称：________________住址/登记地址：________________联系方式：________________1.3定金定金是指买受人为了保证履行本合同的购买义务，按照约定向出卖人支付的一定金额的金钱，作为购买房屋的预付款。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置本合同所述房屋位于________________（具体地址），房屋所在地的行政区划为________________。2.2房屋面积本合同所述房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。2.3房屋所有权出卖人保证，本合同所述房屋的所有权归出卖人所有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。第三条：定金金额及支付3.1定金金额本合同约定的定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式买受人应通过银行转账、现金等方式向出卖人支付定金。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付给出卖人。第四条：定金退还及条件4.1定金退还条件在合同约定的条件下，买受人要求退还定金的，出卖人应当在收到买受人书面退款申请之日起____个工作日内，将定金退还给买受人。4.2定金退还方式定金的退还应以银行转账方式退还至买受人原支付账户。4.3定金退还时间出卖人在符合退款条件的情况下，最晚应在本合同签订之日起____个月内向买受人退还定金。第五条：合同的履行与解除5.1合同履行买受人应按照本合同约定的金额、时间和方式，向出卖人支付房款。5.2合同解除条件本合同在履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。5.3解除合同后的定金处理合同解除后，出卖人应在扣除已支付的房款和约定的违约金后，将剩余的定金退还给买受人。第六条：争议解决方式6.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他条款和附件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更合同双方经协商一致，可以变更本合同的约定。8.3合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第九条：保密条款9.1保密内容本合同双方应对合同的内容、谈判过程和其他双方之间的商业秘密予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。9.3违反保密条款的责任如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同的生效不代表本合同的最终完成，买受人应按照合同约定继续履行合同义务。8.2合同变更合同双方经协商一致，可以变更本合同的约定。任何对合同的变更都应以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认。8.3合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。合同终止后，出卖人应按照合同约定将房屋过户至买受人名下。第九条：保密条款9.1保密内容本合同双方应对合同的内容、谈判过程和其他双方之间的商业秘密予以保密。保密信息不包括公众可以轻易获得的信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。9.3违反保密条款的责任如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的合同履行困难如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决合同履行困难的问题。10.3不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或者部分无法履行，双方应按照合同约定和公平原则处理相应的后果。第十一条：附件11.1房屋所有权证本合同所附房屋所有权证复印件，作为本合同附件，具有同等法律效力。11.2买卖双方身份证明本合同所附买卖双方身份证明复印件，作为本合同附件，具有同等法律效力。11.3其他重要文件其他为本合同履行所必需的文件和资料，包括但不限于房屋评估报告、房屋买卖合同范本等。第十二条：其他约定12.1房屋交付时间及方式出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋钥匙交付给买受人。房屋交付时，应符合合同约定的交付条件。12.2房屋过户手续办理双方应按照法律规定和本合同约定，共同办理房屋过户手续。买受人应提供必要的证件和资料，出卖人应予以协助。12.3房屋质量保证出卖人保证，本合同所述房屋在交付时，质量符合国家相关标准和约定。如房屋存在质量问题，出卖人应负责修复并承担修复费用。第十三条：争议的管辖法院13.1管辖法院的选择本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。13.2管辖法院的确定如双方对管辖法院有争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的签署14.1合同签署地点本合同于________________（地点）签署。14.2合同签署时间本合同于________________（时间）签署。14.3合同签署人出卖人代表：________________买受人代表：________________（双方签字或者盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方进行房屋买卖协商、提供市场信息、促成合同成立等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对房屋进行评估，提供房屋的价值意见。评估费用由甲乙方协商确定。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户费用由甲乙方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的责任上限。本合同约定的第三方责任限额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。责任限额适用于第三方在合同履行过程中的所有行为。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，仅为协助方和服务提供方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同的顺利履行。如甲乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更如甲乙方因第三方介入而需要对本合同进行变更的，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后____个工作日内，按照甲乙方的要求进行合同变更。5.2第三方未及时变更的责任如第三方未在规定时间内按照甲乙方的要求进行合同变更，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应责任。第六条：第三方退出6.1第三方的退出第三方在本合同履行完毕后，或者甲乙方协商一致同意第三方退出合同履行过程的，第三方退出。6.2第三方退出的通知第三方退出本合同的，应书面通知甲乙方。甲乙方收到退出通知后，应与第三方办理相关手续，确保合同的顺利履行。第七条：争议解决7.1第三方引起的争议如第三方在本合同履行过程中引起争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2第三方责任纠纷如甲乙方与第三方发生责任纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1第三方介入的费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于服务费、评估费、过户费等，由甲乙方协商确定。8.2第三方介入的时间第三方介入本合同的时间，应根据甲乙方的约定和合同履行进度确定。8.3第三方介入的终止第三方在本合同履行完毕后，或者甲乙方协商一致同意第三方终止介入的，第三方终止介入。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件说明：作为本合同附件，具有同等法律效力。应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.买卖双方身份证明复印件附件说明：作为本合同附件，具有同等法律效力。应包括身份证、护照等有效证件，并确保信息真实、准确。3.房屋评估报告复印件附件说明：作为本合同附件，提供房屋的价值意见。评估报告应由具有资质的评估机构出具，并确保评估结果的客观、公正。4.房屋买卖合同范本附件说明：作为本合同附件，用于指导双方履行合同义务。合同范本应符合相关法律法规规定，并由双方确认。5.房屋过户手续办理相关文件附件说明：作为本合同附件，包括过户申请表、税费缴纳证明等。过户手续应按照法律规定和本合同约定进行。6.其他重要文件附件说明：包括但不限于付款凭证、验收报告、维修记录等。其他重要文件应确保真实、完整，以便于双方履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为违约示例：未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。责任认定：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。2.买受人违约行为违约示例：未能按照合同约定时间支付房款，或买受人未能履行合同约定的其他义务。责任认定：买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。3.第三方违约行为违约示例：中介方未能按照合同约定提供服务，或评估机构提供虚假评估报告。责任认定：第三方应承担违约责任，向